关于温州肯恩大学校园二期工程（学生宿舍三区与教师公寓二期）——教师公寓二期初步设计的批复

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你单位《关于要求审批****校园二期工程（学生宿舍三区与教师公寓二期）—教师公寓二期初步设计的报告》（温肯大〔2022〕40号）悉。我委组织市、区各相关部门对****校园二期工程（学生宿舍三区与教师公寓二期）—教师公寓二期初步设计进行了审查。会后，设计单位根据审查会议纪要和相关部门意见，对初设文本进行了修改完善。经研究，****大学****集团****公司编制的《****校园二期工程（学生宿舍三区与教师公寓二期）—教师公寓二期初步设计（报批稿）》。根据《政府投资条例》（国务院令第712号）、温发改审〔2021〕103号、温发改审函〔2022〕5号、建设项目用地预审与选址意见书用字第 330********0020号（规划条件编号：****；规划红线编号：****062581）、瓯水许〔2022〕52号、温人防确〔2022〕5号及会议审查情况，现将其主要建设内容批复如下：

一、工程选址及用地

项目选址位于****一期校园的东侧（即二期校园规划用地KN-2地块），地块北侧和西侧为现状王宅村，东侧和南侧为山体。总用地面积30210.24平方米（最终以勘测定界报告及附图为准）。

二、建设规模和内容

项目配建教师公寓394套。

项目**地上建筑面积32080㎡，其中教师公寓31968㎡、变电所112㎡；另**地下室建筑面积10650㎡（配建人防面积8601.4㎡）。

地块建筑占地总面积3800㎡，容积率1.062，建筑密度12.6%，绿地率45%。

地块配建地下机动车停车位170辆；配建地面非机动车停车位240辆。

工程内容包括总平布置、交通组织、景观绿化、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通等，同时协调与周边已建市政设施的衔接，相关信息通讯等配套设施由建设单位统一协调、一并落实实施。

三、总平及主要建筑物

原则同意初步设计提交的总平面布局及主要建筑物设计方案。

地块**主要建筑包括8幢教师公寓（1#～6#教师公寓地上11F，7#、8#教师公寓地上10F）、1幢变电所（地上1F），设一层地下室。

1#～6#教师公寓地上11层，建筑各层层高2.85米，室内外高差0.3米，建筑高度31.95米（至屋面完成面）； 2#、3#教师公寓局部设一层裙房，裙房层高3.9米，室内外高差0.3米。

7#、8#教师公寓地上10层，建筑各层层高2.85米，室内外高差0.3米，建筑高度29.10米（至屋面完成面）。

变电所地上1层，层高5.1米，室内外高差0.3米，建筑高度5.40米（至屋面完成面）。

地下室底板顶标高-5.7米，顶板标高-1.8米。

1#～8#教师公寓上部主体结构采用剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级四级；2#、3#教师公寓裙房上部主体结构采用框架结构体系，框架抗震等级四级；变电所上部主体结构采用框架结构体系，框架抗震等级四级。地下室采用框架结构体系，框架抗震等级四级。

地基基础采用预制桩基础。

人防地下室防护类别：甲类；抗力等级：核6常6级；防化等级：丙级。

四、绿化景观工程

原则同意地块内景观绿化总体布局。

****广场铺装面积（含地下室坡道出口投影面积）10592.11㎡，地面绿化种植面积15818.13㎡。

地块有效绿地面积13610.4㎡。有效绿地组成：地面实土绿地面积9810.40㎡，地下室顶板覆土（≥1.5m）绿地面积3800.00㎡。

地块内公共通道参照支路标准设计，通道宽度16m，设计车速20km/h，设计荷载BZZ-100标准车。通道横断面： 3.5m（人行道）+ 9.0m（车行道）+ 3.5m（人行道）。通道车行道路面结构：4cm AC-13（SBS改性）、PC-3 乳化沥青粘层油、6cm AC-20C、0.6cm ES-2稀浆封层、PC-2 乳化沥青透层油、16cm 水泥稳定碎石、16cm 水泥稳定碎石、12cm 级配碎石；人行道路面结构：3cm AC-10 彩色沥青路面、5cm AC-16、15cm 水泥稳定碎石、10cm 级配碎石。

五、建筑节能与绿色建筑、海绵城市设计、消防、人防、防雷、环保及水土保持

本地块按二星级绿色建筑强制性标准建设。

地块设计年径流总量控制率79%，年径流污染削减率56.35%。

按规范要求进一步完善建筑节能与绿色建筑、海绵城市设计、消防、人防、防雷等相关设计内容；按国家有关规定落实、完善相关环保措施及水土流失防治工作；严格执行“三同时”。

六、建设工期

工程计划建设工期727日历天。

七、工程招投标

请严格执行工程招投标制度。

八、工程总概算及资金来源

核定工程总概算32263.56万元。

建设资金来源按《****政府市长办公会议纪要》（[2021] 3号）精神执行。

九、其他

1、请严格按限额设计原则进一步深化、完善各专业施工图设计内容，落实施工期各项综合衔接和与红线外道路及配套设施工程的衔接（道路断面及管线管位布设等）。

2、****校园二期工程（学生宿舍三区与教师公寓二期）的建筑工业化已在学生宿舍三区统一配建。

3、按照《关于****校园二期工程（学生宿舍三区与教师公寓二期）防洪评价报告（报批稿）的审查意见》（瓯水许〔2022〕52号）要求，结合地块周边山区汇水，进一步复核沿山体侧管道过流能力。

4、施工图阶段需进一步优化公共通道下方市政管网设置（应与上下游道路的市政管网相匹配），并统筹考虑周边规划地块的接口预留。

十、信息化管理

****办公厅《****发改委关于做好全省投资项目管理信息系统运行工作的通知》要求，请相关职能部门在完成该项目审批事项后及时录入相关审批信息，请项目申报单位在项目开工后及时录入实施进展信息。

附件：****校园二期工程（学生宿舍三区与教师公寓二期）-教师公寓二期总概算核定表.wps

附件：温发改设计〔2022〕29号关于****校园二期工程（学生宿舍三区与教师公寓二期）—教师公寓二期初步设计的批复.pdf

****委员会

2022年12月9日