雨山片区平湖单元（YS0302）、雨山单元（YS0303）详细规划公开

第1条 规划范围

本规划适用于**片区**单元与**单元。其中：

**单元用地范围******湖、南至**路-****街道界限、西至**区界、北至**路，规划用地面积645.81公顷；

**单元用地范围****、南至**路、西至**、北至**路-****街道界限，规划用地面积566.42公顷。

第2条 人口规模

本次规划范围内居住人口约为6.1万人，其中**单元1.84万人、**单元4.26万人。

第3条 用地规模

单元规划总用地面积为1212.23公顷，规划建设用地面积为1125.10公顷，占规划总用地面积的92.81%。水域等非建设用地为87.13公顷，占规划总用地的7.19%。其中：

**单元规划总用地面积为645.81公顷，规划建设用地面积为569.00公顷，水域等非建设用地为76.81公顷。

**单元规划总用地面积为566.42公顷，规划建设用地面积为556.10公顷，水域等非建设用地为10.32公顷。

第4条 生活性配套

规划范围内共划分2处“15分钟生活圈”、9处“5-10分钟生活圈”。其中，**单元15****中心利用现状**街道；**15分钟生活圈含3处“5-10分钟生活圈”，****社区、湖西社区、西苑社区；**单元15****中心利用现状**街道。**15分钟生活圈含6处“5-10分钟生活圈”，****社区、****社区、翠湖社区、**社区、雨田社区、**社区。

社区级公共****社区****中心，主要为党群服务用房、文体活动站、****服务站、养老服务站、社区书屋、菜市场、公厕、社区公园、室外体育场地等设施。

第5条 园区生产性配套

规划建设1处工业邻里汇，****活动室、体育活动站、老年活动室、商业等功能。具体依据《****园区配套服务设施建设导则》设置。

第6条 文化设施

****图书馆、****档案馆、****文化馆、****中心、****大学、****大学、****大学。保留**山体公园东入口文化设施。****活动室。现状文****办事处、社区服务站设置。

第7条 基础教育设施

基础教育设施按照服务半径和居住人口分布情况布局，其中幼儿园服务半径300m、小学服务半径500m、初中服务半径1000m。

根据基础教育设置标准，规划范围内保留1所高中、1所初中、4所小学、5所幼儿园5；****小学设置1****学校；规划新增1所幼托。

第8条 体育设施

规划保留大型多功能运动场地（现状**区文旅体局运动场地），用地面积2.34公顷；保留社区内室外综合健身场地4处；结合绿地建设1处室外健身场地、户外运动场地；利用**湖公园、儿童公园、**公园、花雨广场、**山体公园步道提供户外活动空间。分时****小学足球场、四村小学羽毛球馆、**文化馆内运动场，开放率达到100%。

第9条 医疗卫生设施

****医院，占地面积2.62公顷；保留2****中心：****服务中心位于湖西路与常青路东南，为沿街设施；****服务中心位于湖西路与翠湖路东北，独立占地面积0.49公顷。****服务站4处：****服务站、****服务站、****服务站****服务站。****社区医疗卫生设施的已建成居住小区，****服务站****中心提供基础医疗卫生服务。

第10条 养老服务设施

****学校****中学地块）打造一处集老年教育、文化娱乐、健康养****服务中心。15分****服务中心结合15****中心设置2处；保留4处老年公寓。保留****中心、****中心。

第11条 道路体系

落实路网专项规划，完善干路网骨架。单元内道路系统按等级分为快速路、主干道、次干道、支路四个等级。单元整体道路网络规划形成“三横两纵 ”的主干路网交通体系：“三横 ”为：**路、**路、**路；“两纵”为：205国道、**路。其中**路西延（G205）以西段为预控线型，下一步结合马钢厂区改造、更新落实。同时，结合公交、停车专项规划，布置2处公交场站、14****停车场（共1247个泊位）。