浙江省自然资源厅关于2025年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查结果的通知

各市、县（市、区）自然**主管部门，省****协会，各土地估价机构：

根据《中华人民**国资产评估法》、《****关于印发2025年度**省自然**行政检查计划的通知》（浙自然资厅函〔2025〕289号）有关规定和要求，我厅于2025年10月30至10月31日，组织开展了2025年度全省土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作。现将有关情况通知如下：

一、基本情况

（一）检查对象。2025年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作的检查对象由两部分组成：一是土地估价机构。通过**省行政执法监管（“互联网+监管”）平台，从我省土地估价机构名录库中，随机抽取了**天地房****公司、**宏正不****公司、******事务所（普通合伙）、**德衡房地产****公司、**市弘原房地产****公司、****博越房****公司、******事务所有限公司、**方圆联测房地产****公司、**恒基房地产****公司、**海创房****公司等10家土地估价机构；二是省****协会。

（二）检查内容。一是重点监督检查各估价机构设立及备案情况、评估报告质量情况、评估档案保存情况及被投诉举报情况；二是重点监督检查省****协会工作开展和履职情况。

（三）检查人员。通过**省行政执法监管（“互联网+监管”）平台，从检查人员名录库中随机抽取4名检查人员，并邀请土地估价行业专家3人，组成2个检查组。

二、检查结果

检查组对9家正常开展土地估价业务的机构，每家随机抽取1份土地估价报告由专家组进行评估，实地查看了1家机构和省****协会。具体情况如下：

（一）土地估价机构设立及备案情况。部分土地估价机构存在变更备案不及时的情形。

（二）估价报告质量情况。经专家组评审，报告总体较为规范，但个别报告质量较低。存在的主要问题：1. 地价影响因素的描述不够规范，与估价对象的关联性、针对性不够强，模板化倾向明显；2. 估价依据引用的针对性有待提高，部分依据失效，引用文件有误；3. 估价技术参数取值的依据论证不够充分，部分修正系数存在前后矛盾情形，引用的修正公式错误，修正过程中部分修正因素缺乏详细说明；4. 附件不完整，缺少委托书、比较案例照片、位置图和估价师现场踏勘照片等附件；5. 部分报告文字大小不一、符号使用不规范、版式错乱、装订不规范。

（三）评估档案保存情况。此次检查的10家机构均已按档案管理规定落实相关要求。

（四）被投诉举报情况。未发现检查的10家机构有被投诉举报情况。

（****协会履职情况。省****协会履职情况的各项检查结果为合格。

三、有关要求

（一）根据《中华人民**国资产评估法》有关规定，未及时备案的土地估价机构应在三个月内完成变更备案，省厅将持续跟踪进程。

（二）在近年自然**部和省厅组织的双随机检查中，普遍存在估价报告质量不高的问题，请省****协会继续加大年度机构估价报告质量把关力度，统一标准、规范格式，着力提高我省土地估价报告质量。同时要加强在职估价师继续教育培训，提高业务能力储备，拓展业务领域。

（三）各土地估价机构要加强内部管理和从业人员培训，针对薄弱环节，不断完善内部管理制度，强化质量意识、品牌意识，不断提高法律意识和业务能力，确保估价报告质量，促进我省土地估价行业健康发展。

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2025年11月13日

附件：浙自然资厅函〔2025〕1123号 ****关于2025年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查结果的通知.pdf