| 一、交易要求： 1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到E交易网（www.****.com）自行注册账号报名，****银行账户将标的资产对应的交易保证金汇****银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。标书代写 2、竞租方在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的保底营收报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。 4、意向承租方须承诺：具备优良信誉，****机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法企业名单、****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。 5、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 6、按摩椅产品性能要求： （1）按摩椅应乘坐无异物感，具有多气囊按摩椅功能，启动按摩功能时符合人体工程学要求，至少包含有肩部、颈部、背部、腰部、手臂、腿部按摩功能，产品需至少采用舒适度高的3D机芯（或3D机械手）。附带USB手机充电功能，付费方式必须支持手机常用软件支付（如支付宝、微信等）。座椅缝隙应有效防止小件物品掉落，一旦掉落有取拿措施。 （2）外观尺寸规格： 长度：站立尺寸不超过1340mm，平躺（如有平躺功能）尺寸不超过1800mm；宽（深）度：站立尺寸不超过760mm；高度：站立尺寸不超过1200mm。 （3）用电功率：接入电压220V，工作电压应为人体安全电压（即持续电压不高于24V），额定功率不能超过180w/台。 （4）椅面材料及颜色：椅面材料满足消防性能化要求，****服务区整体风格相协调。 （5）按摩椅需具有第三方检测机构出具的质量检测报告。 （6）应具有能体现上述按摩椅性能指标和参数的产品规格书。 （7）投入使用的按摩椅使用年限不能超过一年（以设备生产日期为准） 7、意向承租方须满足下列全部条件： （1）具有按摩椅品牌注册商标或取得按摩椅品牌注册商标持有人授权（提供授权书原件）。 （2****服务区单边须投放不少于4台按摩椅。 （3）拟用于本项目的同一个按摩椅品牌至少在5个大型经营场所内(如商业综合体、机场、医院、高铁站和汽站、服务区)有投放设备，须提供相关证明材料。 （4）为确保安全稳定的运营，意向承租方需具有稳定的运营管理团队，运营团队人数不少于6人，需提供这些人员2025年7月至2025年10月连续3个月在该单位的社保缴纳证明； （5）提供参加本项目的共享按摩椅的第三方检测机构出具的质量检测报告及性能指标、参数的产品规格书。 （6）投入按摩椅需有产品责任险，****公司承保，每次事故赔财产损失责任限额25万及以上，并提供相关保险证明文件。 （7）法律法规、规章规定的其他条件。 8、在最近三年（是指至本招租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 9、在最近三年（是指至本招租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 10、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 11、本项目不接受至本出租公告发布之日前3年内，与出租方**项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或成交后放弃承租的意向承租方报名；不接受至本招租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本招租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。 12、在竞价结束后的次日起2个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起2个工作日内将承租押金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。 13、承租方需在缴纳承租押金后2个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金，不予退还。 14、《租赁经营合同》签订后5****服务区现场，2天内完成设备调试，具备运营条件。 15、租金在每个自然月结束，经服务区商业管理与承租方共同核对营业数据后5个工作日内支付。 16、租赁期结束，承租押金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后30个工作日内出租方无息退还。 17、承租方需向**联交所支付交易服务费固定金额人民币7200元整。 二、装修（设备铺设）要求 招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。 三、标的资产经营要求 1、承租方须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求传输经营数据。 2、承租方必须将全部营业收入进承租方收银系统，出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。 3、承租方在每月第一个工作日提供上月(上月1日至上月31日)营业额及每日营业额数据给出租方，出租方将采取多种途径与承租方核对营业额数据，双方产生出入的，以出租方最终核对的数据为准。出租方对承租方的经营数据每周进行一次抽查，如抽查数据大于5%误差，出租方有权对承租方的错误营业数据处以3倍罚款。 4、开业前承租方须按出租方参数标准，安装覆盖全部经营区域的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时间不低于90天，相关费用由承租方承担，承租方退场时所装监控设备无偿归出租方所有，承租方不得损坏，否则出租方有权从承租方履约保证金中扣除相关费用。 5、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在10日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租方未及时履行上述事项，出租方可代为履行，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。 6、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后，由承租方自行处理，出租方不承担任何处理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。 7、承租方应对出租方上级部门组织的“****服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于****服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《****服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。 合同履行期间，****服务区暗访考核承租负责部分得分在总分的85%（含）以上，考核未达到总分85%的，第一次予以警告，并追究其违约责任，违约金数额为5000元。承租方须在收到暗访考核结果后3日内支付对应罚款，逾期支付的，出租方有权自履约保证金中扣除相应金额，同时承租方须按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。承租方须于履约保证金扣除后10日内补足，逾期补足的按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。 连续两次暗访考核结果低于总分85%的，第二次处以10000元的违约金处罚，且出租方有权单方解除合同，承租方须在收到解除通知后3日内退还经营场地，逾期退还的，出租方有权采取一切必要手段将承租方清退，由此造成的损失由承租方自行承担。 若承租方需提价的，承租方须向出租方书面说明提价原因、提价证明材料（须含同业态商家同品类商品/服务现价标准）及提价后的商品清单（含收费标准）。经出租方确认后方可执行；承租方提交说明后5个工作日内出租方未及时确认的，视作确认同意。承租方的经营项目不具有排他性，****服务区其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。 四、标的资产交接要求 1、出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。 2、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修（设备铺设****服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。 3、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式，****管理委员****服务区内其****加油站项目）共同商议比例进行分摊。因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。 4、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。 5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。 6、承租方负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。 五、其他费用标准： 1、公共物业管理费：****服务区公共区域内的物业管理事项，其费用不含在租赁费中，承租方需单独缴纳。缴纳标准为：35元/台/月缴纳。 公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。 2、水、电费：承租方经营场所必须按出租方的要求自行安装独立的电表，承租方须自行承担经营场所电费，按实际使用量向出租方指定账户支付电费，出租方向承租方提供电费分割单。电费单价按当地用电部门颁布的单价加上0.5%的损耗做为综合单价，****服务区电费统计清单为准。在合同期内，如遇电价或其他收费项目费率、税率调整时，按调 价文件规定或供电单位缴费单据价格执行。缴费****服务区向当地供电部门缴费时间10****服务区支付电费。若承租方不按时缴付电费达到十五日的，甲方有权采取停业整顿等行为以维护自身权益。承租方经营场所和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。 3、宿舍管理费：按500元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起10日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费。 六、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃该项目成交资格，承租方缴纳的交易保证金扣除**联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 |
