番禺区沙头街小罗村工业区进村南街7号厂房出租网上竞投交易公告（第二次发布）(交易编号区集资电竞20250087)

（十九）其他说明：（1）一次性首期有偿使用金说明：一次性首期有偿使用金100万元（含税）由交易保证金抵扣,无论合同执行情况如何该费用不予退回项目承租方。

（2）2025年管理总费用说明：100万元（大写：壹佰万元整）无论合同执行情况如何该费用不予退回项目承租方，该费用用于道路维护安全、道路保洁、治安管理、施工监管等支出。

（3）每月有偿使用金说明：每月有偿使用金由2026年1月1日起计算收取。

（4）交易保证金说明：交易保证金400万元（大写：肆佰万元整）在合同签订之日即自动转为合同履约保证金50万元，剩余350万元抵扣一次性首期有偿使用金100万元、2025年管理总费用100万、2026年1月1日至1月31日有偿使用金和物业管理费12580元，若有余额将无息退回给项目承租方，若余额不足签订合同前补齐。

（5）物业管理费用：12580元/宗/月。

（6）相关税费说明：本租赁物有偿使用金含税，由项目业主方负责，另项目承租方在经营过程中所产生的一切税费均项目承租方承担。

（7）项目承租方如需整体变更该租赁物合同主体的，需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为20000元/次）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，项目承租方不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。

（8）建议竞得人在合同签订后租赁期三个月内在**区沙头街行政区域范围内设立独立核算且具备独立法人资****公司，组****公司，并办理商事登记和税务登记等手续。

（9）违约责任：①若项目承租方连续逾期60天没有缴齐有偿使用金和物业管理费，项目业主方有权解除本合同。合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品无偿归项目业主方所有）。合同解除、终止后，项目承租方拒绝搬离租赁物的，应按当月的有偿使用金的1.5倍向项目业主方支付非法占用费。②该租赁物内不准用于经营未****幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为项目承租方根本性违约，项目业主方有权立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金不予退回项目承租方。③****超市，不能经营蔬菜、猪肉、鱼、三鸟等；不得超出租赁物范围及占道经营，不得从事污染环境和其他非法经营，未经项目业主方书面同意，项目承租方不得擅自改变租赁物用途，如项目承租方未经得项目业主方书面同意，擅自改变租赁物用途，视项目承租方违约处理。

（10****政府依法征用、征收或者要求改造时，项目业主方将提前6个月通知项目承租方，项目承租方必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收****政府政策执行。项目承租方不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金与物业管理费，但项目业主方应将合同履约保证金无息退回给项目承租方。征收、征用该租赁物行为所产生的地上建筑物及水电设施补偿款，按以下方式分配：①征收的土地补偿款，归项目业主方所有。②属项目业主方原有的建筑面积9884.03平方米，棚房建筑面积348.6平方米，空地面积2347.44平方米，补偿款归项目业主方所有(按合同签订的面积计算）。③为保障项目承租方投资权益，属项目承租方在租赁期内装修装饰增加的建筑物面积补偿款及水电设施补偿款按谁投资谁得益的原则，依照有关政策及合同条款执行。

（11）租赁期内，该租赁物主体和棚顶维修、维护、保养的一切费用由项目承租方负责。

（12）项目承租人需出资1000万元或以上资金在保证租赁物主体安全情况下2年内完成对该租赁物进行装修，装修方案须经项目业主方同意且由项目业主方验收，否则视为项目承租人根本性违约，项目业主方有权立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金不予退回。

(13)项目承租人需自行聘请评估单位对该租赁物装修情况作出评估并出具评估报告，聘请评估单位的一切费用由项目承租人承担，若出具的评估报告显示装修费用不足1000万元，则由项目承租人将不足部分金额现金交付到项目业主方。

（14）合同到期后，项目业主方同意按装修改造后的租赁物接收，租赁物内新增的装修装饰等无偿归项目业主方所有。

（15）租赁期内，项目承租方需按照有关消防法律法规、文件的规定及要求，采取措施，确保租赁物消防安全。若经行政主管部门查核认定存在消防安全违法行为且不按有关《整改通知书》进行整改的，项目业主方有权单方终止合同、不予退回合同履约保证金，有权追诉项目承租方的违法责任以及赔偿责任。

（16）不得经营再生**回收利用行业或拆解等污染大的行业。

（17）其他事项详见合同。 。