莲上镇涂城村外畔种养地万合19-20格交易公告

2025年11月18日

交易编号：J01-N244********21250B-****1118-093553-6

受****的委托，定于2025-11-27 15:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的莲上镇涂城村外畔种养地万合19-20格出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：年满18周岁且具有完全民****联社社员均可参加。

2、行业要求：①在租赁期限内，竞得人必须按照土地管理和环境保护法规规定的要求依法进行使用。 ②在租赁期限内，竞得人不得对种养地用于牛蛙养殖或其他污染土壤、水体等类型的生产，不得擅自改变土地现状，如需改变用地原有现状，****联社书面申请报备批准后方能实施，****联社将予以收回，且剩余租期的租金不予退回。 ③竞得人需将具备相关种养的经营资质和许可证****联社办理备案手续，不得无证经营。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：莲上镇涂城村外畔种养地万合19-20格

2、资产类型：其他农用地

3、资产地址：莲上镇涂城村外畔万合田片

4、资产面积： 52.81亩

5、消防验收情况：无

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：343265.00 元

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：500.00元/次

4、每次最高加价金额：500.00元/次

5、租金收取方式：按一次性

6、出租期限：5年，预计从2026-01-01到2030-12-31止

7、原承租方优先权：是

8、资产交付方式：按现状交付

9、交易保证金：180000.00元（大写：壹拾捌万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人提前完成网上报名及交易保证金转账。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-11-25前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-11-27 15:00:00至2025-11-27 15:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：无

2、其他条款：无

3、其他情况特别说明：①****联社欠款的人员，在未理顺其所有拖欠款之前，其本人及配偶、父母、子女不准参与本次公开竞价。自发布本项目竞价公告之日起，半年内如有弃标行为的参标人不准参与本次公开竞价。 ②在租赁期限内,因国家建设或者乡镇需要征地时，竞得人应无条件服从，已签订的承包合同自动终止。征地单位按有关规定予以补偿，有关鱼苗青苗补偿归竞得人，土****联社，剩余期限根据租金折算后退回竞得人。 ③未能竞得种养地的原承包户，其种养地现有的固定物品不得拆除或破坏，并于2026年1月15日交付竞得人使用。若因养殖周期问题，原承包户未能在规定时间内完成腾退的，可延续至2026年4月30日前交付，但需按中标金额，支付新一轮竞得人4个月的租金。 ④得人需在成交结果公示期结束后10个工作****服务中心办理租金缴交和签订合同的相关手续。 ⑤在上轮租赁期限内，****联社申请并搭建鹅寮、孵化设备等固定设施。****联社****超市，委托**正沅房地产****公司对搭建固定设施进行评估，评估价格建附页。若原承租者参加新一轮招标竞价且未能中标，新一轮竞得人需按照评估费用的一半和评估结果的价格支付给原承租者。若原承租者不参与新一轮招标竞价，****联社所有，新一轮竞得人不再支付固定设施及评估的相关费用。原租者应依据评估报告书的评估结果，维护并确保评估的相关设备完好无损。 ⑥竞投人应当在报名前自行查阅交易标的物的资料及现场看样。竞投人报名完成，视为对交易标的物的现状和评估情况充分了解，并愿意按现状和评估结果进行交易。 ⑦合同分两期进行，首期合同签订至第二轮土地租赁期限满（2027年12月31日止）；根据《**经济特区乡村**实施条例》第十五条规定“为尊重农民意愿，在第二轮土地承包期满后，继续由原受让方依法取得土地经营权”，若不违反国家最新农业用地的政策法律法规或上级没有强制性禁止，且在“第二轮土地承包到期延包”政策许可、不相违背的前提下，届时按照要求执行农村集体“三资”管理相关规定后，签订第二期合同（剩余租期：2028年1月1日至2030年12月31日）。 ⑧评估服务费为2500元，固定设施估值为250100元，需看评估报告****委员会三楼办公室查阅。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省****

联系人：杜与斌

联系方式：133****8052

(二) 交易服务管理机构信息

名称：****

地址：**省**市**区莲上镇莲东路

联系人：陈健珊

联系电话：0754-****2052

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：**省**市**区澄华街道文冠路11号

联系电话：0754-****8291

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

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2025年11月18日