江西省发展改革委关于龙南市利用世行贷款江西农产品流通体系建设项目设计变更的批复

**省发展改革委关于**市利用世行贷款**农产品

流通体系建设项目设计变更的批复

**市发展改革委：

报来《****发改委关于请求审批**市利用世行贷款**农产品流通体系建设项目设计变更的请示》（赣市发改设审字[2021]434号）及有关材料收悉。根据《**省发展改革委关于同意变更利用利用世行贷款****交易中心建设项目可研报告批复内容的函》（赣发改外资[2021]628号）、****政府****中心《关于**市利用世行贷款**农产品流通体系建设项目初步设计变更报告的评审意见》（赣评审字[2021]365号），经研究，现批复如下：

1变更内容及规模

**市（原龙**）利用世行贷款**农产品流通体系建设项目（项目代码：****）主要由加强生产物流（采收后和初加工）项目、****配送中心和集散平台）项目、农产品物流体系的支持服务项目、项目机构能力建设项目、项目前期准备项目等5个子项目组成。为对接粤港澳大湾区，根据**市功能定位、规划调整，本工程中****配送中心和集散平台）子项****工业园****商贸物流园，其建设内容及建设规模也作了相应调整。加强生产物流（采收后和初加工）项目、农产品物流体系的支持服务项目、项目机构能力建设项目、项目前期准备项目等其它4个子项目仍按原可研批复、初步设计批复实施。

变更****配送中心和集散平台）子项目主要建设内容和规模为：****中心和市场****交易中心），总建筑面积29836.41平方米，其中1#、2#、3#交易大棚建筑面积分别为3162平方米、2052平方米、2052平方米；4#、5#、6#交易店面建筑面积分别为8515.50平方米、8515.50平方米、1152平方米；7#冷库建筑面积为4058.89平方米；连廊建筑面积为137平方米；8#公共厕所建筑面积为90.45平方米，垃圾站建筑面积为101.07平方米；配套建设室外给排水、电力等综合管网、道路、绿化工程。容积率0.68，绿地率2.52%，建筑密度37.98%，共设机动车停车位141个，其中小车停车位83个，大货车停车位23个（换算系数2.5）。完善农产品集散冷链、仓储、运输设施设备和电子信息化系统。

二、总图布置

****中心****中心和集散平台）子项目位于**市东江乡、****开发区****园区内，南临物流大道、东临G105国道，占地面积49647.76平方米，总建筑面积29836.41平方米。平面总体采用“前店后库”的布局，4#、5#、6#交易店面沿场区周边临街布置，1#、2#、3#交易大棚布置于场区中部由北至南依次布置，7#冷库布置于场区西南端，8#公厕、垃圾站布置于场区西北端。机****园区东、****园区道路外侧，共设机动车停车位141个，其中小车停车位83个，大货车停车位23个（换算系数2.5）。

交易中心两个主出入口位于场区东、南侧中部分别与G105国道、物流大道相接。货车主****园区，经大棚交易区装卸货物后，再由东侧出口驶出；人流主要由东侧出入口进入，经园区道路进入各交易大棚、交易店面。园区四周及建筑物周边均设置环形消防车道，并分别与东、南侧G105国道、物流大道相接。

总平面设计、竖向设计及交通组织设计基本合理，符合有关规范要求。****园区总体规划，****中心功能要求、物流流线、场地地形地貌，进一步优化总平面布局，合理确定建筑标高、退距，优化园区内外人流、车流线路和停车位布置，完善场地竖向设计。

3建筑设计

原则同意1#、2#、3#交易大棚、4#、5#、6#交易店面、7#冷库、8#公厕、垃圾站等8个单体建筑总体布置方案**、立、剖面设计。****园区总体规划，结合周边整体环境，统筹考虑各单体建筑立面型式；按照功能要求优化各建筑单体各层功能用房平面布局和内部运行流线、细化建筑物与外部的衔接；深化冷库专项设计；统筹考虑建筑单体空调室外机外挂布置，避免影响整体景观；工程装修材料和标准宜适中，以控制造价。

1.1#、2#、3#交易大棚均为单层建筑，建筑高度均为7.0米，建筑面积分别为3162平方米、2052平方米、2052平方米。均为开敞式交易厅棚，其中1#、2#交易大棚主要为蔬菜交易区，3#交易大棚主要为水产品交易区。

2.4#、5#交易店面均为4层多层建筑，建筑总高度19.80米，建筑面积均为8515.50平方米。平面呈“L”型布置，一层主要布置大厅、蔬菜、水果交易厅、蔬菜水果交易店面、弱电间、公共卫生间等；二、****商铺、业务管理用房、储藏间、卫生间、弱电间等；四层****商铺、储藏间、卫生间、弱电间等。4#、5#交易店面均设置3部电梯、5部疏散楼梯；一层层高为6.0/7.0米，二～四层层高均为4.20米。

3.6#交易店面为单层建筑，建筑总高度6.0米，建筑面积为1152平方米，平面呈矩形布置，主要布置交易店面、弱电间等。

4.7#交冷库为单层建筑，建筑总高度7.0米，建筑面积为4058.89平方米，平面呈矩形布置，主要布置冻结冷藏间、双温储藏间、保鲜库、制冰间、存冰间、装卸平台等功能区和值班室、控制室、配电房、开关房等设备用房、更衣室、卫生间等。

5.8#公厕、垃圾站为单层建筑，建筑高度分别为4.0米、5.0米，建筑面积分别为90.45平方米、101.07平方米。

4结构设计

1.原则同意1#、2#、3#交易大棚采用设计推荐的轻型门式刚架、轻钢屋面、预应力管桩基础的结构型式；4#、5#交易店面、7#冷库采用设计推荐的现浇钢筋砼框架、现浇钢筋砼梁板的楼、屋盖结构体系，预应力管桩基础（部分为独立基础）的结构型式；6#交易店面、8#公厕、垃圾站采用设计推荐的现浇钢筋砼框架、现浇钢筋砼梁板的楼、屋盖结构体系，独立基础的结构型式。

2.下阶段应补充必要的工程地质勘测工作，进一步查明工程区工程地质条件，合理确定各单体持力层承载力等物理力学参数，优化、完善基础设计；合理确定楼面活动荷载，复核、优化上部梁、板、柱截面设计。

五、给排水、电气及暖通设计

1.交易中心供水水源分别从场区东、南侧G105国道、物流大道的市政给水管道各引入一根DN200给水管，并在场区内形成环状供水管网，室外采用生活用水和消防用水合用管道系统。室内、外生活用水和室外消防用水由市政水压直接供给，室内消防用水由设置于5#交易店面的消防水池、消防泵房加压供水。排水采用雨污分流制，污水经处理达标后排入市政污水管道；雨水经雨水管汇集后排入市政雨水管道。下阶段应进一步复核用水定额、用水量，核实市政给水水源，落实雨、污水市政排水接口条件，优化、完善给、排水设计。

2.原则同意电气设计，下阶段应根据低温冷库、保鲜库、交易店面等单体建筑各功能用房使用要求，合理确定负荷等级及用电负荷，落实供电电源，进一步优化电气设计；并完善、细化建筑智能化设计。

3.原则同意暖通设计方案。下阶段应进一步深化冷库、保鲜库暖通专项设计。

六、原则同意消防、环保、节能设计。下阶段应按照有关规定，完善消防等相关审批手续，并按各专项审批要求进一步完善设计，落实具体措施。

七、原则同意冷藏保鲜、仓储收发、转运及计量、检验、运输装卸及办公设备的配置，下阶段应根据其功能要求、工艺流程，统筹考虑，合理配置。

下载八、工程概算

经核定，变更后工程总概算为20123.10万元，具体分项概算详见附表。

请项目单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。并严格按照可研批复、初步设计批复要求实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。

九、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

此复

附件：工程概算核定表

2021年11月26日

附件：

工程概算核定表

单位：万元

年月日