三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2025〕27号

****政府《关****中心**控规HP02-03-05B地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2025〕 729号），经市政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求 （一）挂牌出让宗地基本情况 本次挂牌出****中心**控规HP02-03-05B地块，面积66615.24平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。 经核查《**市国土空间总体规划（2021 2035年）》 三区三线 划定成果，****中心**控规HP02-03-05B地块位于城镇开发边界（城 镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。同时，经核查《****政府关于同意〈****中心**控制性详细规划 （修编及整合）HP02-03-05A、HP02-03-05B等地块控规分图则的批复〉》，该宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地（市场化商品住房） （用地代码：070102）。 2025年11月10日，****政府出具了《****中心**控规HP02-03-05B地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规 HP02-03-05B地块内约100亩用地土地征收及 两公告一登记 工作（土地收回）已完成。****政府已与被征地单位签订了《征用土 地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地****人民政府。目前地块 上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应， 相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

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根据《**省产业用地控制指标》的规定，控规HP02-03-05B 地块用地拟建设市场化商品住宅项目，属于房地产业中的住宅用地， 因此该宗地的投资强度指标为500万元/亩，年度产值和年度税收不 设指标。以上出让控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用 地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 结合该宗地所在区位及土地用途情况，待估宗地所处位置为中 心**Z19片区，住宅用地土地级别为Ⅲ级，基准楼面地价为3750 元/建筑㎡，折合土地单价为625万元/亩（设定容积率为2.5）。根据 有资质的土地评估中介机构评估，****小组评审通过，该宗 地土地评估价单价为30329元/㎡（折合2021.93万元/亩），土地评估 总价为202037.3614万元。 该宗地不涉及耕地开垦费和耕地占用税。因此，确定该宗地挂 牌出让起始价为202038万元。 （二）开发建设要求 1.竞买人须在竞买初审****人民政府对接，完全 知晓该宗地《**省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞 买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与**市** ****政府签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按 照《**省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和 经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定， 及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建 成，****政府申请延期。否则，****政府将依法无偿收回土 地使用权。 3.该宗地应严格按照《**省绿色建筑发展条例》、《**市人民 政府关于印发〈**市绿色建筑发展专项规划（2024 2028年）〉的 通知》（三府办〔2025〕9 号）、****建设厅印发实施的 《**省绿色生态小区技术标准》、《****建设厅关于进 一步加强装配式建筑建设管理工作的通知》（琼建科〔2025〕185号） 及《****建设厅 **省自然**和规划厅 **省水务 厅 ****应急管理厅 ****建设厅关于提升房屋建筑工 程防风防洪能力的通知》（琼建规〔2025〕7号）等文件的相关要求执 行。同时，项目建设需符合相关环保要求。 4.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服 务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员 会，维护业主的合法权益，****政府参考价。同时需严 格按照《**市物业管理实施办法》相关规定执行。 5.项目涉及商品房销售事宜参照《****建设局 三 ****规划局 ****中心关于印发〈**市 城 中村 城市更新项目实施工作指引〉〈**市国有建设用地**市更 新项目实施工作指引〉的通知》（三住建〔2023〕652号）执行。 6.根据《**省水务厅 **省自然**和规划厅 **省住房和 城乡建设厅 ****生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活 污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼**水〔2024〕151号） 的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水 排水设计标准》GB50015 要求设置预处理设施等。该地块周边路 网、市政雨污水主管网、电力、通信和燃气设施已完善，满足后期建设 接驳使用。 7.该宗地竞得人需无偿配建**湾**城市更新项目（一期）子 单元红线范围内 **支路 规划段，该道路呈南北走向，用地面积约 12.04亩，道路全长约300米（以实际数据为准），红线宽度为24米， 建设费用不低于1284万元，竞得人须及****人民政府 签订具体配建协议，应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设配 建项目，同时在 HP02-03-05B 地块出让合同签订之日起 24 个月 内，完成全部建设工作，经竣工验收合格后，无偿移交**区人民政 府或其指定单位。 8.根据规划的相关要求，竞得人须按照国家、行业管理规范要求 建设公共服务配套设施，所配建公共服务配套设施须与控规HP02- 03-05B地块同步设计、建设、竣工，验收合格后，须无偿移交给市人 民政府或其指定单位。同时，竞买人须配合办理不动产权证书。 二、竞买事项 （一）竞买人资格范围：凡在中华人民**国境内外的法人和其 他组织（法律另有规定除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不 接受联合申请。个人不得参加竞买。失信被执行人不得参加本次竞 买。竞买人须具备房地产开发资质。竞买人或其关联企业须为《财 富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。竞 ****人民政府批准的城市更新项目实施主体认定文 件。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用 权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质 ****人民政府初审。****政府出具初审文 件的截止时间为2025年12月10日。 具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌： 1.在**市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的。 2.在**市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、 擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 （二）该宗地竞买保证金为人民币40408万元整。 竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其 所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款（含定金，定金为 成交价的20%）。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订 之日起30日内缴纳完全部土地出让金；合同约定分期缴纳土地出让 金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年，首次缴纳比例不 得低于全部土地出让金的50%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土 地出让金的，自然**主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担 相应的违约责任。 （三）交易资料获取方式 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他 相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交 易系统（以下简称 网上交易系统 ，网址：http://lr.****.cn: 9002）查看和打印。 （四）竞买申请方式 本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买 人可登录 网上交易系统 提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关 文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请时间：2025年11 月14日09时00分至2025年12月 15日18时00分（以 网上交易系统 服务器时间为准，下同）。 （五）竞买保证金 竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册 的有关规定足额缴存****银行保函方式提供竞买保证 金。缴存竞买保证金的，应在网上交****银行，系统将 自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****银行一经选定不 能更改，****银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买 保证金币种为人民币，不接受外币，****银行贷款、股东借款、转 贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买 保证金的，****银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保 函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送 给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时 间前2个工作日送达，竞买人应审慎注意。 竞买保证金到账截止时间为：2025年12月15日18时00分。 （六）资格确认 竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时 间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳 的， 网上交易系统 自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资 格。 竞买资格审核时间：2025年12月6日09时00分至2025年12 月16日18时00分。 三、挂牌报价时间及地点 （一）挂牌报价时间：2025年12月7日09时00分至2025年12 月17日10时00分。 （二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.****.cn: 9002/）。 （三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动 结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人 在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上 限时竞价程序。 四、风险提示 （一）浏览器请使用谷歌浏览器或360安全浏览器，其他浏览器 可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑 和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交 易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习， 熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞 买人自行承担。 （二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操 作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上 交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过 网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表 人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。 （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加 网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让 须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能 存在的风险提示等无异议并完全接受。 （四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时发布，不 得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟 内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导 致报价无效，出让人对此不承担任何责任。 （五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故 障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正 常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。 五、确定竞得人原则 （一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并 符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。 （二）在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出 价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价者为 竞得人。 （三）在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不 符合其他条件的，不确定竞得人。 （四）在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求 报价的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高且不低于底价者为竞 得人。 六、其他事项 （一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口 头报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴 纳。 （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不 得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定 办理。 （四）交易业务咨询。联系电话：****4406 ****3602 联系人：赵先生（138****7707）、金先生（181****9777） 查询网址：http://www.****.com https://ggzy.****.cn/ggzyjy/ http://lr.****.cn http://lr.****.cn:9002/ （五）CA证书办理咨询。办理机构：****中心。办 理地址：**市国贸大厦C座B栋一****认证中心，三 ****中心17、18号窗口。咨询电话：0898-****8096。证 书驱动下载网址：www.****.com。电子标服务