整体出租广州市番禺区市桥街先锋社区36处房产项目

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《****交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务评定分值高的优先；商务评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.****交易所****委员会提交的评审报告后，向出租方及评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。

5.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方。

1.出租标的首年（按12个月计算）租金成交价格的3%。

2. 如本项目采取专家评审交易方式，预估专家劳务费为人民币2520元（以实际支出为准）。

（成****交易所发出《成交通知书》之日起 5 个工****交易所交纳专家劳务费。****交易所有权选择在成交方交纳的交易保证金中直接抵付相应专家劳务费。如交易保证金不足以抵付专家劳务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付专家劳务费差额部分。）

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.成交方须按出租方提供的交易合同版本签署。

1. 出租方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、产权情况、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

2. 出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

3. 合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还房屋并缴清租金和其他应缴纳的费用。承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿。

4. 本项目其中一处房产（**市**区市桥街先锋大街13号-2架空层，面积82.88平方米，现时租金为1813.36元/月）目前处于在租状态，现有租约期限至2027年2月28日止。本项目的承租方在与出租方签订《租赁合同》后，须与该房产原租户、出租方共同签订一份《三方协议》。自《三方协议》生效之日起，原租赁合同中出租方的全部权利与义务将转移给新承租方。在原租约剩余期限内（至2027年2月28日），由承租方替代原出租方（即**市******服务中心），继续向原租户履行租赁合同。

5. 根据**市及**区关于排水单元达标工作的要求，出租标的须完成排水单元达标工作，并通过主管部门验收、取得“排水单元达标”挂牌后，方可正式交付使用。承租方须于《成交通知书》出具之日起5个工作日内，与出租方签订《租赁物业前期符合排水单元达标协议》。承租方须负责完成该物业排水单元达标的全部相关工作，具体包括但不限于以下内容：

（1）实施雨污分流工程改造；

（2）安装符合标准的化粪池、隔油池、格栅池等预处理设施；

（3）办理排水接入、排水许可证等手续；

（4）通过相关主管部门验收并取得“排水单元达标”挂牌。

上述排水单元达标工作所涉及全部费用，包括但不限于工程改造、设备采购安装、手续办理、第三方服务等费用，均由承租方自行承担。出租方不承担因排水单元达标工作产生的任何工期延误或经济损失责任。

6. 为确保物业在出租前完成排水单元达标工作顺利进行，承租方须在《租赁物业前期符合排水单元达标协议》签订当天按首年月度租金3倍的标准向出租方缴纳排水单元达标的保证金。

7. 承租方须在签订《租赁物业前期符合排水单元达标协议》之日起3个月内完成 该物业的排水单元达标改造工作。排水单元达标工作完成后，由相关主管部门组织验收。如承租方未在协议约定的3个月内完成排水单元达标工作并通过验收挂牌的，出租方有权按《租赁物业前期符合排水单元达标协议》第六条及《物业租赁合同》第七条处理。

8. 承租方须在《物业租赁合同》签订当天按首年月度租金3倍的标准向出租方缴纳租赁保证金。

9. 承租方需对出租标的投入不少于人民币600万元的升级改造费用（不包括前期排水单元达标改造费用），如采取综合评审方式成交，承租方需按照提交评审文件标准予以升级改造。

10. 承租人负责租赁物业所属范围及先锋大街、**大街、**大****小学广场的日常环境卫生保洁工作，并承担相应费用，确保环境整洁符合市政管理要求。

11. 该租赁物业外墙、屋顶及其先锋大街、**大街、**大****小学广场等他公共区域的景观灯饰亮化设施运行所产生的电费，均由承租人承担。

12.其他事项详见附件《租赁物业前期符合排水单元达标协议》、《物业租赁合同》。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。