北京市宣武区马连道南街2号院6号楼102房屋三年租赁（第四次）

一、意向竞价人务必在参加竞买前对标的进行实地查勘、了解。未咨询或者对标的不了解而参加竞拍的责任自负。意向竞价人参与标的竞拍，即表明该意向竞价人完全了解及认可该标的的情况（包括其已知或者未知瑕疵）， 委托方、交易平台、****公司对竞租人已知和未知的瑕疵不承担任何担保责任。

二、拍卖佣金收取：拍卖成交后，按3年租赁拍租成交总价的 5 %向受让人收取拍卖佣金。

三、交易服务费收费标准（按3年租赁拍租成交总价收取）：湘发改价费规〔2024〕292号及相关文件， 60万以内（含60万）收取0.3%，60万元(不含60万元)-1000万元以下（含1000万）收费2000元/宗，此次交易服务费由受让人支付。

四、成交后，委托人在线编辑《国有资产租赁合同》，并在线发送给受让人。自成交确认书发出之日起15日内，委托人、受让人应在线签订《国有资产租赁合同》。

五、受让人需在竞得标的后3日内签订《拍卖成交确定书》并在成交公示结束后3个工作日内付清成交价款、拍卖佣金及交易服务费等一次性分别汇入以下账户：

1、成交价款、拍卖佣金：

户 名： ****
开 户银：****银行**梓山支行
账 号：1849 6201 0400 0694 7

2、****交易中心交易服务费账户：根据非税开据的《**省非税收入缴款通知单（电子）票据扫描右上方二维码，按要求进入支付流程缴款。

3、租金支付方式：租金采用先付后用，每年支付一次的方式进行。拍租成交后与委托人签订《国有资产租赁合同》之日起3日内支付第一年租金，之后应于一年租赁期满前一个月足额支付给委托方，乙方逾期支付的，每逾期一天，则乙方需按应付一年度租金5%支付违约金。

六、标的交割：

1、双方共同签署《国有资产租赁合同》。

2、租赁标的交付前产生的水、电、暖、物业等费用以及其他纠纷引起的法律责任等由委托方承担；租赁标的交付后由委托方协助办理水、电、暖等手续，办理相关手续产生的费用由受让人自行全部承担。

3、受让人付清全部成交价款、拍卖佣金、交易服务费及签署《国有资产租赁合同》后，委托方在5个工作日内将标的物交付给受让人。

特别说明：1、在租赁期间，受让人是房屋的实际管理人，假如在房屋内发生的一切安全事故都由受让人自行承担，与委托人、拍卖公司、交易中心、挂牌方无关，包括但不限于高空抛物，水电使用不当，假如在房屋内摔倒等等造成的人身伤亡。如受让人利用此房进行不正当的经营，或是违法活动，则委托方有权无条件的立刻收回房屋，如果给委托方造成损失的，要按照实际损失进行赔偿。

2、受让人须遵守国家法律、行政法规及委托方有关规定，不得从事违法经营活动，严禁存放或从事可能产生粉尘、渣土、油渍、化学品等污染物的事项及其他违法行为。如受让人不能按规（约）定使用租赁标的并导致《房屋租赁合同》不能履行的，由受让人承担全部责任。

3.若该房屋存****政府政策规定将收回标的不再出租、受让人改变房屋用途等情况，委托方有权解除房屋租赁合同，委托方不承担赔偿责任（已交纳的剩余房租按拍卖价退还，所交佣金不予退还）。

七、交易要求：
1、本次竞拍采取拍租竞价方式确定受让人（最高报价者即为受让人）。
2、拍租标的按现状及空房拍租。
3、拍租成交后，受让人应当在成交公示结束之日起3个工作日内按上述约定一次性付清交易价款（按公告要求汇入指定账户），成交价款不开具应税发票。

4、拍租成交后，如因不可抗力不能交付标的物的，受让人不得要求赔偿。

5、该标的物在移交之日前的所有纠纷和由经济纠纷所带来的法律责任由甲方负责。

6、如受让人未在规定时间内签署上述成交确认文件（《成交确认书》等），自竞价结束之日起逾期15天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌拍租。
7、违约责任：竞得逾期未付款将视为违约，其所交竞租保证金作为违约金由委托人、拍卖人收取，并按《拍卖法》第39条追究违约责任。
《中华人民**国拍卖法》第三十九条之规定：竞得人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

1.意向竞价人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合竞买。

3.国家法律法规规定的其他条件。

标的成交后，请竞得人根据用途确定使用范围，并自行办理好相关手续，办理相关手续的费用自行承担。

1.意向竞价人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合竞买。

3.国家法律法规规定的其他条件。