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达园项目前期物业服务中标候选人公示
招标详情
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达园项目前期物业服务招标公告
达园项目前期物业服务招标公告 发布时间：2025-10-28
1.招标条件
13. 联系方式
本招标项目达园项目前期物业服务已由/以/批准建设，项目业主为****，建设资金来自自筹资金，出资比例为100%，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围2.1 项目概况：本项目总占地16093.20㎡，总建筑面积59959.76㎡。其中：地上建筑面积44951.81㎡。地下建筑面积15007.95㎡。建设内容包括1#-4#住宅楼、5#公共配套楼、6#社区会客厅、地下车库。
2.2 招标范围：达园项目前期物业服务，包括但不限于：物业共用部位的维修、养护；物业共用设施设备的日常运行管理、检修、维护和保养；物业共用部位、公共道路等公共区域的卫生保洁，指定地点的生活垃圾收集、清理、清运及雨、污水公共管道的定期检查；公共区域内的绿化养护；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；法律法规规定的其他内容。具体详见招标文件。
3.投标人资格要求3.1 本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1资质要求：1）具备营业执照，并具有与本招标项目相应的服务人员、设备和能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3****政府、公检法等部门列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业，不得参与我单位投标（开标现场招标人及招标代理机构将进行查询（信用中国），如查询投标人有相关违法记录，将对投标人作无效标书处理）；4）投标人参加采购活动前3年内（2022年1月1日以来）在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；5）本地企业需在**市物业主管部门信息登记准确完好，信用良好（提供承诺书）;外地企业****协会或物业主管部门出具的相关证明，具体详见招标文件；6）投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标（提供关联企业情况表）；7）本项目不接受联合体投标；8）法律、行政法规规定的其他条件。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2025-10-29 09:00至2025-11-04 17:00（**时间，下同）， 登录招采进宝**专区(http://hb.****.cn)下载招标文件 。
4.2 招标文件售价0元，售后不退。
4.3 其他说明：1）潜在投标人如对招标文件有疑问或异议的，可以在规定时间内通过招采进宝**专区（http://hb.****.cn）提出。2）**CA办理：本次招标需要使用企业CA，CA办理有一定周期，请及时办理以免影响本次投标。登录**CA官网（http://www.****.com）进行咨询办理。3）因投标人自身的原因未能在有效时间内在招采进宝**专区平台完成注册及报名，其后果由投标人自行承担。潜在投标人应及时查看有无澄清或修改内容，如未在招采进宝**专区下载相关资料，或未获取资料，导致投标无效的，自行承担责任。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025-11-18 09:00，地点为投标人应通过招采进宝**专区（http://hb.****.cn）上传经CA加密的电子投标文件
5.2 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
6. 发布公告的媒介本次招标公告同时在招采进宝**专区、**省招标投标公共服务平台上发布。
7. 其他公示内容本项目采用“双盲”评审，投标文件技术标部分采用暗标方式编制及评审，即投标人在编制投标文件技术部分时隐藏投标人名称等信息，评标委员会依照招标文件的规定对投标文件技术标部分进行评审。
8. 提出异议渠道和方式异议受理人及电话：****赵子波0312-****156提出方式：通过第三方交易平台（招采进宝**专区）提出。
9. 本招标项目的监督部门监督部门名称：****
电话：0312-****156
电子邮箱： /
10. 本招标项目是否属于依法必须招标项目否
11. 本招标项目是否采用双盲评审是
12. 招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准| 标段名称 | 付费主体 | 收费金额（元） |
| 达园项目前期物业服务 | 投标人/供应商 | 700 |
| **** | 招标代理机构：**** |
| **市恒源西路888号3S双创社区创客空间2765号 | 地址：**市乐凯北大街3088****中心3号楼B座503室 |
| 071000 | |
| 赵子波 | 联系人：薛征、闫杰 |
| 0312-****156 | 电话：0312-****553 |
| ****@163.com | |
达园项目前期物业服务澄清NEW
达园项目前期物业服务澄清 发布时间：2025-10-31
各潜在投标人：
1、原评分内容及标准
1、投标报价：30分
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 1 | 住宅小区公共性物业服务 （15分） | 有效投标企业投标报价等于评标基准价的得满分15分；投标人的投标报价高于评标基准价的，每高于评标基准值1%扣0.1分，投标人的投标报价低于评标基准价的，每低于评标基准值1%扣0.05分，评标基准价为有效投标报价的算术平均值。 |
| 5 | 建筑垃圾清运费（5分） | 有效投标企业投标报价等于评标基准价的得满分5分；投标人的投标报价高于评标基准价的，每高于评标基准值1%扣0.1分，投标人的投标报价低于评标基准价的，每低于评标基准值1%扣0.05分，评标基准价为有效投标报价的算术平均值。 |
| 6 | 车位服务费（5分） | 有效投标企业投标报价等于评标基准价的得满分5分；投标人的投标报价高于评标基准价的，每高于评标基准值1%扣0.1分，投标人的投标报价低于评标基准价的，每低于评标基准值1%扣0.05分，评标基准价为有效投标报价的算术平均值。 |
| 7 | 商业物业费 （5分） | 有效投标企业投标报价等于评标基准价的得满分5分；投标人的投标报价高于评标基准价的，每高于评标基准值1%扣0.1分，投标人的投标报价低于评标基准价的，每低于评标基准值1%扣0.05分，评标基准价为有效投标报价的算术平均值。 |
注：（1）所有通过符合性审查的投标人的投标报价为有效报价。
（2）评标基准价的确定：评标基准价为有效投标报价的算术平均值；当有效投标文件少于6家（不含6家）时，所有有效报价的算术平均值为评标基准值；当投标人家数大于6家（含6家）时，基准价为去掉一个最高报价和一个最低报价的算术平均值；当投标人家数大于10家（含10家）时，基准价为去掉两个最高报价和两个最低报价的算术平均值。
2、商务部分（明标）：15分
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 1 | 人员团队 （13分） | （1）具有物业管理师证书的得3分，满分3分； （2）电工每具备1个高压电工证的加1分，满分1分，每具备1个低压电工证的加1分，满分1分；其他维修人员每有1个相关资格证书的加1分，满分4分； （3）拟投入本项目人员具有大专及以上学历的1人得1分，2（含）—3人得3分，4人及以上得4分。 （提供证书原件扫描件制作到投标文件中，否则不得分） |
| 2 | 拟投入的设备 （2分） | 提供可以满足本项目需要的设备的承诺书（承诺书格式自拟） |
3、服务方案部分（暗标）：55分
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 1 | 整体方案策划思路 （8分） | 合理、细项齐全完善的，得4.1-8.0 分；一般的得0-4.0 分； |
| 2 | 拟投入主要人员配备情况（6 分） | 人员配备经验丰富、合理的，得3.1-6.0分；一般的，得 0-3.0 分； |
| 3 | 物业服务基本管理措施 （6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
| 4 | 物业服务机构设置和规章制度（6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
| 5 | 物业服务维修养护和公用设备设施管理（6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
| 6 | 秩序维护、车辆及交通管理（6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
| 7 | 环境维护及管理（5分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-5.0分；一般的得0-3.0分； |
| 8 | 绿化养护管理（6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
| 9 | 应急事件处理方案（6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
现修改为评分内容及标准
1、投标报价：25分
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 1 | 住宅小区公共性物业服务 （10分） | 有效投标企业投标报价等于评标基准价的得满分10分；投标人的投标报价高于评标基准价的，每高于评标基准值1%扣0.1分，投标人的投标报价低于评标基准价的，每低于评标基准值1%扣0.05分，评标基准价为有效投标报价的算术平均值。 |
| 5 | 建筑垃圾清运费（5分） | 有效投标企业投标报价等于评标基准价的得满分5分；投标人的投标报价高于评标基准价的，每高于评标基准值1%扣0.1分，投标人的投标报价低于评标基准价的，每低于评标基准值1%扣0.05分，评标基准价为有效投标报价的算术平均值。 |
| 6 | 车位服务费（5分） | 有效投标企业投标报价等于评标基准价的得满分5分；投标人的投标报价高于评标基准价的，每高于评标基准值1%扣0.1分，投标人的投标报价低于评标基准价的，每低于评标基准值1%扣0.05分，评标基准价为有效投标报价的算术平均值。 |
| 7 | 商业物业费 （5分） | 有效投标企业投标报价等于评标基准价的得满分5分；投标人的投标报价高于评标基准价的，每高于评标基准值1%扣0.1分，投标人的投标报价低于评标基准价的，每低于评标基准值1%扣0.05分，评标基准价为有效投标报价的算术平均值。 |
注：（1）所有通过符合性审查的投标人的投标报价为有效报价。
（2）评标基准价的确定：评标基准价为有效投标报价的算术平均值；当有效投标文件少于6家（不含6家）时，所有有效报价的算术平均值为评标基准值；当投标人家数大于6家（含6家）时，基准价为去掉一个最高报价和一个最低报价的算术平均值；当投标人家数大于10家（含10家）时，基准价为去掉两个最高报价和两个最低报价的算术平均值。
2、商务部分（明标）：17分
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 1 | 人员团队 （11分） | （3）具有物业管理师证书的得2分，满分2分； （4）电工每具备1个高压电工证的加1分，满分1分，每具备1个低压电工证的加1分，满分1分；其他维修人员每有1个相关资格证书的加1分，满分4分； （3）拟投入本项目人员具有大专及以上学历的1人得1分，2（含）—3人得2分，4人及以上得3分。 （提供证书原件扫描件制作到投标文件中，否则不得分） |
| 2 | 拟投入的设备 （1分） | 提供可以满足本项目需要的设备的承诺书（承诺书格式自拟） |
| 3 | 企业信用状况（5分） | 根据投标人提供的《**省物业服务行业管理信息系统》信用等级进行评分，信用等级为A级得5分;信用等级为B级得3分;信用等级为C级、D级不得分.（提供信用等级公示截图，否则不得分） |
3、服务方案部分（暗标）：58分
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 1 | 整体方案策划思路 （10分） | 合理、细项齐全完善的，得5.1-10.0 分；一般的得0-5.0 分； |
| 2 | 拟投入主要人员配备情况（6 分） | 人员配备经验丰富、合理的，得3.1-6.0分；一般的，得 0-3.0 分； |
| 3 | 物业服务基本管理措施 （6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
| 4 | 物业服务机构设置和规章制度（6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
| 5 | 物业服务维修养护和公用设备设施管理（6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
| 6 | 秩序维护、车辆及交通管理（6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
| 7 | 环境维护及管理（6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
| 8 | 绿化养护管理（6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
| 9 | 应急事件处理方案（6分） | 合理、细项齐全完善的，得3.1-6.0分；一般的得0-3.0分； |
其他内容保持不变
项目联系人:薛征、闫杰
联系方式:0312-****553
由此给您带来的不便，敬请谅解。
达园项目前期物业服务中标候选人公示
达园项目前期物业服务中标候选人公示 发布时间：2025-11-19
| 招标项目名称：达园项目前期物业服务 | ||||||||
| 招标项目编号：**** | ||||||||
| 公示名称：达园项目前期物业服务中标候选人公示 | ||||||||
| 公示编号：I****000021a120********002 | ||||||||
| 公示内容： | ||||||||
| 基本信息： | ||||||||
| 标段(包) | 达园项目前期物业服务 | |||||||
| 开标时间: | 2025年11月18日09时00分 | 开标地点: | 招采进宝**专区（http://hb.****.cn） | |||||
| 公示开始日期: | 2025-11-19 | 公示截止日期: | 2025-11-22 | |||||
| | ||||||||
| 排名 | 中标候选人单位名称 | 投标价格 | 评标价格 | 评分结果 | 质量标准 | 工期/交货期 | ||
| 1 | **** | 住宅小区公共性物业服务（元/平方米/月）(元) | 1.2 | 住宅小区公共性物业服务（元/平方米/月）(元) | 1.2 | 85.75 | 达到《一级物业服务标准》 | 至签订新的物业服务合同生效之日终止 |
| 建筑垃圾清运费（元/平方米）(元) | 4.5 | 建筑垃圾清运费（元/平方米）(元) | 4.5 | |||||
| 车位服务费（元/位/月）(元) | 50 | 车位服务费（元/位/月）(元) | 50 | |||||
| 商业物业费（元/平方米/月）(元) | 1.5 | 商业物业费（元/平方米/月）(元) | 1.5 | |||||
| 2 | **市****公司 | 住宅小区公共性物业服务（元/平方米/月）(元) | 1.2 | 住宅小区公共性物业服务（元/平方米/月）(元) | 1.2 | 70.91 | 达到《一级物业服务标准》 | 至签订新的物业服务合同生效之日终止 |
| 建筑垃圾清运费（元/平方米）(元) | 4.5 | 建筑垃圾清运费（元/平方米）(元) | 4.5 | |||||
| 车位服务费（元/位/月）(元) | 60 | 车位服务费（元/位/月）(元) | 60 | |||||
| 商业物业费（元/平方米/月）(元) | 1.5 | 商业物业费（元/平方米/月）(元) | 1.5 | |||||
| 3 | ******公司 | 住宅小区公共性物业服务（元/平方米/月）(元) | 1.21 | 住宅小区公共性物业服务（元/平方米/月）(元) | 1.21 | 70.1 | 达到《一级物业服务标准》 | 至签订新的物业服务合同生效之日终止 |
| 建筑垃圾清运费（元/平方米）(元) | 4.5 | 建筑垃圾清运费（元/平方米）(元) | 4.5 | |||||
| 车位服务费（元/位/月）(元) | 60 | 车位服务费（元/位/月）(元) | 60 | |||||
| 商业物业费（元/平方米/月）(元) | 1.7 | 商业物业费（元/平方米/月）(元) | 1.7 | |||||
| 第1中标候选人-项目负责人 | ||||||||
| 职务 | 姓名 | 职称 | 执业或职业资格 | 证书编号 | ||||
| 李琦 | / | 物业管理师 | QUC****600240A | |||||
| 第1中标候选人-响应招标文件要求的资格能力条件： 响应招标文件要求 | ||||||||
| 第1中标候选人-业绩： / | ||||||||
| 第2中标候选人-项目负责人 | ||||||||
| 职务 | 姓名 | 职称 | 执业或职业资格 | 证书编号 | ||||
| 王岩 | / | / | / | |||||
| 第2中标候选人-响应招标文件要求的资格能力条件： 响应招标文件要求 | ||||||||
| 第2中标候选人-业绩： / | ||||||||
| 第3中标候选人-项目负责人 | ||||||||
| 职务 | 姓名 | 职称 | 执业或职业资格 | 证书编号 | ||||
| 刘耀坤 | / | 物业管理师 | QUC****600241A | |||||
| 第3中标候选人-响应招标文件要求的资格能力条件： 响应招标文件要求 | ||||||||
| 第3中标候选人-业绩： / | ||||||||
综合评估比较表:
| 序号 | 单位名称 | 住宅小区公共性物业服务投标报价 | 建筑垃圾清运费投标报价 | 车位服务费投标报价 | 商业物业费投标报价 | 评审得分 | 住宅小区公共性物业服务得分 | 建筑垃圾清运费得分 | 车位服务费得分 | 商业物业费得分 | 综合得分 | |||||
| 专家1 | 专家2 | 专家3 | 专家4 | 专家5 | 汇总平均分 | |||||||||||
| 1 | **** | 1.2 (元) | 4.5 (元) | 50 (元) | 1.5 (元) | 59.60 | 59.40 | 59.80 | 63.00 | 66.00 | 61.56 | 9.99 | 5.00 | 4.41 | 4.79 | 85.75 |
| 2 | **市****公司 | 1.2 (元) | 4.5 (元) | 60 (元) | 1.5 (元) | 51.30 | 41.80 | 47.70 | 45.50 | 47.30 | 46.72 | 9.99 | 5.00 | 4.41 | 4.79 | 70.91 |
| 3 | ******公司 | 1.21 (元) | 4.5 (元) | 60 (元) | 1.7 (元) | 50.10 | 40.40 | 47.10 | 45.50 | 49.90 | 46.60 | 9.94 | 5.00 | 4.41 | 4.15 | 70.10 |
| 否决投标单位及理由：无 | ||||||||
| 提出异议渠道和方式：异议受理人及电话：**** 赵子波 0312-****156 提出方式：通过第三方交易平台（招采进宝**专区）提出。 | ||||||||
| 全部投标单位：******公司,**市****公司,**** | ||||||||
| 公示开始时间：2025-11-19 | ||||||||
| 公示截止时间：2025-11-22 | ||||||||
| 开标时间：2025年11月18日09时00分 | ||||||||
| 招标人名称：**** | ||||||||
| 招标代理机构：**** | ||||||||
| 项目经理：薛征、闫杰 | ||||||||
| 联系人：薛征、闫杰 | ||||||||
| 电话：0312-****553 | ||||||||
| 电子邮箱：****@163.com |
附件（1）
招标文件_HBZX2025245_01.hbz下载预览
招标进度跟踪
2025-11-24
中标通知
达园项目前期物业服务中标结果公示
2025-11-19
候选人公示
达园项目前期物业服务中标候选人公示
当前信息
2025-11-19
开标公示
达园项目前期物业服务开标记录
2025-11-19
候选人公示
达园项目前期物业服务中标候选人公示
2025-10-31
信息变更
达园项目前期物业服务更正公告
2025-10-31
信息变更
达园项目前期物业服务更正公告
2025-10-28
招标公告
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