宜宾高新区高捷西区511504-GJXQ-01、02、03街区实施层面国土空间详细规划公示

文本：

规划重点衔接落实《**高新区高捷**片区单元层面国土空间详细规划》，对高捷**511504-GJXQ-02街区的土地用途、地块划分、建设强度、公共配套、空间组合和风貌管控等作出实施性安排，以推动高捷**511504-GJXQ-02街区规划建设。规划02街区以产业功能为主，功能定位为建设国****示范区的产业发展核心功能区。

第三部分

《**高新区高捷**511504-GJXQ-03街区实施层面国土空间详细规划》

一、规划基础信息

项目名称：**高新区高捷**511504-GJXQ-03街区实施层面国土空间详细规划

编制依据：****政府、****管委会工作部署，****规划局要求，依据《******厅关于进一步加强城镇详细规划工作的通知（川自然资函〔2024〕258号）》及《**市国土空间城镇详细规划编制指南（试行）》文件精神及要求编制本次国土空间详细规划。

数据基础：以最新年度（2024年度）**国土变更调查，地籍调查、不动产登记等法定数据为基础。

二、核心内容

区域位置：街区位于高捷**片区单元南侧，北至G353宜屏路、南至省道215、西至中三路及英东路。街区内城镇开发边界总面积197.09公顷。

现状条件：（1）道路建设情况。规划区内现状已建成有9条道路。分别为G353宜屏路、产业大道、省道215、英东路、中三路、中四路、兴华东路、中星西街（部分）和中星北街（部分）。片区整体道路骨架已基本建设完成。（2）现状建筑。规划区内现状已建、在建有16宗国有地块，主要为工业用地和公用设施用地，均建设不久，建筑质量较好。其中：已建工业地块13处。1处为丰川动力，用地规模3.43公顷；1处为晶鹏玻璃，用地规模4.06公顷；1处为辐照站，用地规模2.30公顷；1处为**精宜，用地规模5.56公顷；1处为宝升，用地规模2.68公顷；2处为靖丰汽车，用地规模5.29公顷；1处为**锦尚，用地规模4.53公顷；1处为天味食品，用地规模1.34公顷；1处为伟禾，用地规模4.63公顷；1处为嘉士伯重啤，用地规模14.20公顷；2处为横店东磁，用地规模27.54公顷；以上用地均为二类工业用地；

在建工业地块2处，均为**中昱，用地规模8.12公顷，用地均为二类工业用地；已建公用设施1处，****水厂，用地规模2.65公顷。

用地规划：规划范围内城市建设用地包括商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地和留白用地六大类。

规划商业服务业用地0.53公顷，占建设用地总面积的0.27%。规划工矿用地153.38公顷，占建设用地总面积的77.81%。规划交通运输用地17.18公顷，占建设用地总面积的8.72%。规划公用设施用地7.38公顷，占建设用地总面积的3.74%。规划绿地与开敞空间用地17.22公顷，占建设用地总面积的8.74%。规划留白用地1.41公顷，占建设用地总面积的0.72%。

街区划分：据土地用地性质，综合考虑宗地权属、城市道路和自然边界等因素，保证边界相对清晰等原则进行地块划分。511504-GJXQ-03街区整体划分为63个地块。

道路交通布局：衔接片区单元，街区整体道路骨架已基本形成，G353宜屏路为一级主干道，产业大道为二级主干道，省道215、中三路和中四路为三级主干道，英东路为次干路，中星西街（北段）和中星北街为支路。规划街区城市道路网密度为5.16公里/平方公里，不含地块内部弹性路网，满足《城市综合交通体系规划标准》（GB/T51328-2018）中工业区、物流园区路网密度≥4公里/平方公里的规定。

服务设施布置：按照《**高新区高捷**片区单元层面国土空间详细规划》的要求，街区内落位1处片区级商业设施，为加油加气站用地，总面积0.53公顷。****停车场落位1****服务站，配建建筑总面积为663平米。

开发强度指标：

容积率工业用地≥1.3，其他建设用地≤0.6；建筑密度工业用地≥40%，其他建设用地区间为30%-40%；建筑高度工业用地结合方案合理性控制，其他建设用地最大值≤18m；绿地率工业用地不做要求。其他建设用地平均值为15%-75%。

三、图纸与文本

图纸：

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