台州市路桥区香樟源小区公开选聘物业服务企业项目的公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市**区香樟源小区公开选聘物业服务企业项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

**市******委员会委托****，就**市**区香樟源小区物业服务企业项目进行公开选聘，欢迎各合格的企业前来参选。

一、项目名称：**市**区香樟源小区公开选聘物业服务企业项目

项目编号：****

二、项目概况：

项目地点位于：**省**市**区银安西街398号

物业管理区域四至：

**双庙路 南至路院一级公路西至财富大道 北至 银安西街

三、项目概述：

占地面积：145616平方米；总建筑面积：473429.11平方；其中高层308543.85平方米、小高层面积46879.07平方米、商业面积9036.42平方米。

地下平面车位：2149 个，总户数3012户，其中住宅2960户，商铺52户。

本次物业选聘物业服务收费标准参考如下：

小高层住宅（32、33、35、36、37、38幢）物业费：1.60元/月●平方米（含能耗）

高层住宅物业费：1.70元/月●平方米（含能耗）

商业物业费：1.70元/月●平方米（含能耗）

地下车位：50元/月●个

注：以上物业费已包含消防、电梯、增压水泵、景观水系等高能耗设备运行的能耗费以及房屋共用部位、共用设谁的小修费用，地下车库停车位挡车器、标志、标线及照明设备的更新及维护费用等。

物业服务合同期限：3年+2年（注：3年合同期届满，业主委员会没作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，原物业服务合同自动**2年，2****委员会组织业主大会表决选/续聘事宜。）。****委员会或委托第三方对小区业主进行满意度测评，如满意度60分以上，物业继续履行合同为小区服务，如满意度低于60分甲方有权提请业主大会进行续聘议题的表决。

四、参选企业资格要求：

1.投标单位被列入失信主体名单，不得参加本物业管理服务项目（以 http://www.****.cn信用中国网站公布的信息为准)、政府采购违法失信行为****政府采购网http://www.****.cn公布为准）；

2.注册资金不低于3000万元，具备物业服务相关资质的物业服务企业；

3.在管住宅项目不少于5个且每个住宅项目管理总建筑面积不少于20万平方米，且至少有1个在管住宅项目总建筑面积不少于40万平方米。要求**在管项目至少有1个。

注：住宅要求为商品房项目，不包含安置房、公租房、回迁房。合约到期仍在管的住宅项目须提供街道、社区或物业主管部门相关证明材料。

4.具有独立法人资格和独立承担民事责任能力；

5.本项目不接受联合体参选；

6.不接受个人、联合体或挂靠企业参选;****集团旗下物业服务企业同时报名参选;不接受单位负责人为同一人，或者存在控股(含法定代表人控股)或关联关系的不同单位同时参选(由竞选人在竞选文件中作出承诺)。

7.拟派项目经理要求：

（1）大专及以上学历；

（2）从事住宅类物业管理项目经理岗位工作满5年（提供履历）。

五、选聘文件的获取的时间和方式：

获取时间：2025年11月19 日至2025年11月28日

获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱****@qq.com ，文件售价 ：500元（售后不退）。

六、参选文件递交起止时间和地点：标书代写

2025年12月9日上午8：30起至9：30止。地点：**区香樟源小区会所二楼会议室。

七、评选时间：

2025年12月9日上午9：30。评选地点：**区香樟源小区会所二楼会议室。

八、▲参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

▲1、本次物业选聘的所有费用(含候选物业服务企业的选聘代理费、物业选聘投标方案、物业选聘所涉及的相关业主大会会务费用及新老物业承接查验费用等)均由中选物业服务企业承担,并由竞选人在竞选文件中作出承诺,未作出承诺的即为废标。

▲2、物业服务质量履约保证金30万元人民币。

▲3、本次选聘的竞聘保证金为25万元人民币。

▲以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

九、参选保证金及交付方式:

1、本次项目采用公开报名方式，符合参选资格条件的企业均可在规定时间内报名,企业评选先后顺序按参选企业交纳参选保证金到账的先后排序。

2、参选保证金:人民币25万元整(须在 2025年12月5日18：00时前交纳,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）汇入****账户。

十、确定中选企业办法：

综合评分法。经****省政府采购网等网络平台发布选聘公告，****小组根据评分办法进行综合评分，按得分从高到低确定两家候选物业企业（附《物业服务合同（草案）》）一起提交业主大会表决。其中获得业主大会会议法定票数通过的(应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意),确定为最终聘用企业。

十一、其他事项：

1、获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证、信用中国查询、在管项目合同复印件及参选企业承诺书（本公告第八条）（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话）。

2、本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按上述定价标准进行报价，超出或低于即为废标。

3、联系方式

选聘人名称：****

联 系 人：****办公室 联系电话：176****1105（微信同号）

选聘人代理机构名称：****

联 系 人：林老师 联系电话：134****5651（微信同号）

联 系 人：耿老师 联系电话：159****6508（微信同号）

****

2025年11月19日