中山市小榄镇凯南一路2号7栋竞投公告

竞投公告

****定于 2025年11月27日11:00时（**时间）对**市小榄镇凯南一路2号7栋进行竞投，本项目采用电子公开方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、竞投项目基本情况

二、（一）项目名称：**市小榄镇凯南一路2号7栋

（二） 资产标的

（三）租赁/承发包年限：10年；

（四）拟合同起止时间：2026年01月01日 至 2035年12月31日（开始时间以实际交付为准）

（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；

（六）免租期：2026年01月01日至2026年02月28日；

（七）交易底价：81458元/平方米/月，最低加价幅度：建筑面积租金增加0.1元/平方米/月/次（管理费不递增），按现状交付；

（八）交易保证金（元）： 200000；

（九）合同履约保证金（元）：三个月租金 ；

（十）租金递增情况:每5年为一个租金递增周期，第6年起租金递增0.5元/平方米/月（管理费不递增），第1-5年，每月租金81458元；第6-10年，每月租金84475元。（此项为底价计算金额供参考使用，最终金额以实际投得金额按此比例进行计算得出。）

（十一）租金收取周期：每月；

（十二）交易方式：电子公开；

（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十四）项目交付方式：书面交付；

（十五）其他说明：竞投人资格审查贯穿整个竞投过程，如发现竞投者不符合上述准入条件，将取消其竞投资格。

三、报名事项

（一）报名方式及时间：

本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；

报名时间为 2025年11月19日至2025年11月26日 各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳交易保证****银行****银行凭证）。（交易保证金于 2025-11-26日17:00前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指**期前到账的，均无法完成报名。）

（二）报名人资格要求：

（1）具有完全民事行为能力的自然人或境内外企事业法人（法律另有规定的除外）[携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）]；

（2****联社贷款、物业租金等情况（以我社财务系统核查为准）；

（3）商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，以及未被列入严重违法失信企业名单，可在中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/）查询[以社区核查为准]。

（4）不接受联合体、物业中介企业参加；

（5）签订监管协议，要求入驻企业进驻后三年内年产值达到1250万元/年的准入要求。

其他要求：无

（三）新用户注册要求：

未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。

（四）报名流程

（用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功）

1.竞投意向人登录到**市农村集体三资及财务监管一体化平台或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行用户注册，注册后，用户方可选择有意向的项目进行报名。

2.选中意向项目后，进行报名资格审核，获取保证金帐号，缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。

3.对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。

（1）每个交易项目对应一个保证金账号，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。

（2）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。

5.交易保证金交纳

（1）****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。

（3）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

四、网上竞投 竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过电脑或微信小程序参与竞投。

五、结果公示及合同签订 网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，交易服务机构在平台和**市内的粤智助终端机上发布该项目的竞投结果公示。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉的，最高报价者方为竞得人，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。

六、保证金及违约违规责任 竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5 个工作日内原额计息退还；竞得人交纳的交易保证金，5 个工作日内原额划****银行账户，转为合同履约保证金，利息则退回至竞得人账户。

如中标人不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过或未能按时签订成交合同的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。

七、项目权属人联系方式 :

****社区****交易站

联系人：林生 联系电话：****3510

交易服务机构联系方式：

联系人：林生 联系电话：****3510

八、监督方式： 凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****1279

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2025年11月19日