广州开发区科学大道195号之5层自编L2-5-02、03、05、06、07、09、10、11、12号铺租赁招商项目

(一)评分方法及标准详见下表。本次评审采用综合评分方法，权重总分100分。评审委员会通过对意向方的评审文件进行综合评分，计算平均分 （按四舍五入原则精确到小数点后两位）。综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者为**方。若出现两个或以上综合得分最高者，以报价部分得分高的优先；如报价部分得分也相等，以经营方案得分高的优先；如经营方案得分也相等的，****委员会投票确定推选**方。****交易所将在评审结果确认后发布成交结果公示，如涉及候选轮候，详见“候选成交规则”。

(二)评审文件的内容和格式:意向方应按照《****交易所有限公司交易项目电子评审实施办法》，以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分项中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件。

*(三)报价文件：详见下表和公开附件材料《**费用报价书》：意向方提交的《**费用报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《**费用报价书》上的报价必须大于或等于挂牌价格，否则为无效文件。《**费用报价书》上须由意向方签章（如为法人/非法人组织/个体工商户须盖章，并由法定代表人/负责人/经营者签字）。如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及意向方法定代表人/负责人/经营者（如涉及）在《**费用报价书》上同时签字。

(四)商务技术文件：详见下表。

(五)意向方的身份证明文件: 应提交意向方资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书（适用于法人/非法人组织/个体工商户）。意向方身份证（适用于自然人）。授权委托书原件及受托人身份证复印件 (在委托代理情况下 )。 以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，在达到行权条件的情况下，候选人轮候成交机制启动后，将以当前轮到候选人的最高报价提请优先权人行权，优先权人应在规定时间按要求确认是否行权（如以书面形式提请优先权人确认是否行权，优先权人须函复确认），如优先权人确认行权，则其被确认为成交方；否则，视为其放弃行使优先权。如优先权人放弃行使优先权，当前候选人被确认为成交方。优先权人仅可行使一次优先权，如优先权人行使优先权后未能按公告规定签署交易文件，则委托方取消其成交方资格，优先权人对后续候选人最高报价不再享有优先权。

5.优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价格成交意愿，如全部候选人均放弃成交，且具有参与交易资格的优先权人尚未行权的，该优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回。

6.若意向方未被确认为候选人且保证金保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反保证金保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

按委托方确定的首年（按12个月计算）租金人民币960000元的0.5%收取。

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.本次招商标的挂牌面积为预测绘实用面积。如挂牌招商面积与实际使用情况面积、任何测量结果误差在±3%（含）以内的，则以招商标的挂牌面积作为计租面积，固定租金不作调整；如误差超过±3%（不含）的，则以最终实测的使用面积作为计租面积，并据实结算固定租金、合同保证金等各种费用。提成租金以实际月营业额分成，不受面积误差影响，因此不作调整。

2.招商物业正进行升级改造工程，待升级改造完成后交付，交付时间以实际交付时间为准。

3.招商支持补贴：招商方将提供不超过人民币320万元的招商支持补贴，用于**方店铺设计及装修等，最终标准以交易双方签订合同为准。

4.提成租金不包含物业管理费用，**方需每月缴纳物业管理费，并与物业管理方签订物业管理合同，具体收费标准以合同物业管理签订为准。

5.****商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），招商方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由**方承担。**方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。

6.本项目公告中出租方、委托方指的是招商方，承租方、成交方指的是**方。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。