整体出租广澳高速中山服务区部分商铺

****中心：

我方（即出租方）已知****交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，****中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方产权对上述材料内容予以公告；

4.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则；

5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

1.本次出租标的为****分商铺，详情如下表，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

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其中，东、**二楼L2-03商铺已出租，租赁期至2029年4月30日，租赁面积294㎡，该商铺到期后或者原承租方提前退场，承租方再接收该铺位，项目整****商铺而改变，承租方接收****商铺的**分成及物业管理费。

2.承租方须在出租标的内经营餐饮、零售百货、生活服务、休闲娱乐、户外场景（不含能源、便利店、汽修业务）。

1.承租方须于收到出租方发出招租结果通知书后3日向出租方支付履约保证金。履约保证金金额按人民币350万元计收。承租方须在缴纳履约保证金后与出租方签订租赁合同。若承租方未在约定期限内向出租方交纳履约保证金，出租方有权取消其承租资格，没收承租方已交纳的交易保证金，本项目终结。

2.若承租方收到“组织签约通知书”后，租赁合同到期前，在此期间出租方若发现承租方存在资质材料作假等欺诈行为或与其他意向承租方串通承租，出租方有权取消承租方的承租资质或终止租赁合同，并且没收其交易保证金或履约保证金，同时将该承租方归入招租禁入名单。意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

3.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

4.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。

5.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。

6.承租方负责本****商铺的装修，商铺装修方案报出租方审批后实施。****服务区公共区域的首次装修，承租方可以根据项目****服务区公共区域进行二次设计和装修，报出租方审批同意后实施，费用由承租方承担。****商铺装修投入（含基础装修、设施设备、货架）作出承诺，承诺商铺装修投入不得少于 1000万元，装修完工后配合出租方委托第三方专业机构对造价进行核定，商铺装修费用以第三方专业机构核定的金额为准，****商铺装修投入少于承租方承诺投入金额的，承租方须在双方确认核定金额后一个月内将装修投入差额补足给出租方。

7.因违规经营产生恶劣社会影响的，出租方没收全部租赁合同履约保证金，且有权解除租赁合同，按照《商户管理办法》列入招租禁入名单。

8.本次出租项目要求使用出租方指定的收银系统，营业****银行账户，出租方按合同约定每月按合同约定扣除相应收益后，剩余部分营业收入按 T+10（ T是指交易日）个工作日返还给承租方。

9.承租方须在出租标的内经营商业全业态含餐饮、零售百货、生活服务、休闲娱乐、户外场景（不含能源、便利店、汽修业务），由承租方根据自****商铺的业态落位，具体业态**模式及落位要求如下：

①零售百货业态采用联营扣点模式。由出租方提供经营场地、收取商品的销售价款并向消费者开具销售发票，承租方提供商品及销售服务、提供经营人员、商铺装修、设备设施，****商铺日常运营管理及承担经营风险，承租方向出租方开具供货的增值税专用发票。双方按含税营业收入的一定比例比例进行**分成。餐饮、生活服务、休闲娱乐及户外场景业态，双方按含税营业收入的一定比例进行**分成。

②餐饮、零售百货业态的经营面积分别不得低于总经营面积的 40%,业态占**需突破该约定，须经出租方审批同意方可实施。

③承租方不****便利店核心预包装食品相同品牌的商品，包括“预包装饮料、口香糖、预包装巧克力、预包装雪糕、预包装速食粉面饭、香烟、预包装槟榔”，所销售商****便利店商品差异化。

10.东、**均投营后，承租方必须承诺商业面积开业率保持在80%及以上。如承租方开业率连续45天低于80%，每超过1天，每降低1%，出租方有权要求承租方按380元/天/1%****商铺闲置租金。如遇特殊情况，经出租方同意后，双方可协商调整商业面积开业率。

11.经营期限内，承租方必须保证本项目的国内外品牌、老字号品牌或非遗品牌的门店数量占比不得低于在营门店数量的80%。承租方首次投营的项目必须按参审文件承诺的品牌落位，因客观原因无法落位的可引进出租方认可的同水平的品牌替换，须提交证明材料，报出租方批准后方可实施，首轮投营后，在经营过程中，如因市场需求进行品牌调整的，须报出租方批准后方可实施。

12.未经出租方书面批准，承租方不得对项目进行整体转包、借用、抵押等，否则视为严重违约，出租方有权单方解除租赁合同，承租方应承担导致合同解除的违约责任。合同期内，因整合**需要，承租方可以通过自营、加盟、联营等方式部分与第三方**经营，承租方方对第三方的经营及安全承担连带责任。

13.如商铺实际面积与出租面积不一致，****商铺实际面积收取物业管理费，**分成的约定不变。经出租方审批同意，****服务区公共区域进行运营，新增项目产生的营业收入纳入本项目**分成，按新增的经营面积及对应业态的物业管理费标准支付物业管理费。

14.若承租方在本租赁合同未到期前拟解除合同，需提前3个月向出租方提出书面申请。若剩余的租期超过3个月的，除了没收履约保证金外，承租方仍需要支付与租赁合同履约保证金同等金额的租金作为出租方的补偿。

1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由****交易中心任何责任：

(1）本次出租标的尚未建设完工投入使用，根据工程计划**预计 2025 年底完成投入运营，**预计 2026 年底完成投入运营，本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任。

2.本出租标的出租方交付的现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

5.本项目**分成不含物业管理费。****商铺物业管理费按29元/㎡/月收取，零售百货、生活服务、休闲娱乐****商铺物业管理费按22元/㎡/月收取。如出租标的实际面积与本公告所示出租面积不一致，以出租方、承租方双方确认的实际面积收取物业管理费。出租期限内，如出租方重新调整物业管理费标准则按新物业管理费标准执行，如遇特殊情况，经出租方审批同意，可调整为按实际经营面积支付物业管理费。

6.本次出租标的租赁期限为9年，根据服务区当前的建设进度，**预计2025年底投营，**预计2026年底投营，由于东、**投营时间不一致，本项目东、 **经营期限分别按照9 年计算， **经营期满后， **单独剩余的经营期限将平均对半折算为东、 **共同的经营期限。按**投营之日起计，1-4年为培育期，剩余经营期限为成熟期。

7.未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租。

8.如出****商铺营收的代收代付功能，承租方须需无条****商铺的统一收银与营收的代收代付工作安排。如无法使用出租方收银系统的，须报出租方书面审批同意。

9.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

10.投入运营前，出租方对东、**各提供6个月免费装修期。投入运营后，****商铺二次免费装修期。****商铺****商铺闲置状态计算，须纳入商业面积开业率考核。

11.承租方需要****服务区“百千万工程”提质升级相关事宜。

12.本次出租标的权****服务区业主，现已委托出租方******公司负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由出租方******公司、承租方和品牌方签订。

13.承租方自行办理租赁项目的营业执照，营业执照主****公司名称或承

租方公司名称为前缀的分支机构。

14.其他情况详见【**启诚房地产土地资产评****公司】出具的资产评估报告（启诚 GZ[2025]（评）字资 DA00038 号）等相关文件。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）****交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。

2.意向承租方须在信息公告期****交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租****交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式****交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方****交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。

3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日****交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，****交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。

4.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，****中心出具受理通知书。

5.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，产生一个或一个以上合格意向承租方的，均按照综合评审方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方****交易中心的通知签订租赁合同。

6.本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，****交易中心的通知与出租方签订租赁合同。承租方****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并****交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

1.以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。****中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2.意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。****中心对此不承担任何法律责任。

3.本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内****交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任。