蔡甸区蔡甸街文正街172号21栋房屋（知音莲花湖酒店）十年承租权（三次挂牌）

**区**街文正街172号21栋****酒店）十年承租权（三次挂牌）

正式披露 项目编号：**** |未关注|
租赁底价154.64 万元(首年)
交易品类
资产租赁
出租用途
商业
挂牌起始日期 2025-11-21 挂牌结束日期 2025-12-04
保证金金额(元) 410000 ( 41 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****公司
交易机构联系人 王经理 027-****6018
出租方 ******公司

出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息评估信息
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 ****
标的名称 **区**街文正街172号21栋****酒店）十年承租权（三次挂牌）
租赁底价 154.64万元(首年)
挂牌开始日期 2025-11-21
挂牌截至日期 2025-12-04
出租方情况
出租方名称 ******公司
所在地区 **省 - **市 - **区
注册地（住所） **市**区**街**大街652号6楼
出租方统一社会信用代码 ****0114MA4F3APE5P
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 10年
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租金调整方式 涉及
租金调整方式说明 租赁期内，前5个租赁年度（含第 1 年装修免租期，装修免租期不免除水费、电费、网络费、物业费、停车费等其他费用）中，第2-5年租金保持不变；第6-8个租赁年度每年租金在上一年基础上递增1%；第9-10个租赁年度每年租金在上一年基础上递增2%。
是否有免租金装潢期 是
免租期 1
免租金装潢期时间单位 年
租赁用途 商业
目前状态 使用
资产概述
本次招租标的由出租方统一组织踏勘，意向承租方需提前电话预约确认踏勘时间。联系人:市场运营部-郑部长（027）****7015、180****7763。

交易服务费付费主体 双方各付
交易服务费说明 本项目涉及的租赁交易服务费由交易双方各自承担。
其他招租条件
1.意向承租方报名登记时须交纳交易保证金41万元到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效后5个工作日将首期租金、租赁押金（保证金转为租赁押金）及交易服务费一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中完成对首期租金和交易服务费的确认付款操作。

3.承租方须同意****交易所在收到首期租金、租赁押金及所有租赁交易服务费之日起的5个工作日内将首期租金及租赁押金划转至出租方指定账户。

承租资格条件
意向承租方须为中国境内依法设立且合法存续的企业法人。本项目不接受联合承租。

重大事项披露
1、标的情况：本次招租标的建筑面积合计18568.5㎡，目前为使用（自营）状态。

2、本次招租标的房屋所有权人为****，本次公开招租工作由出租方负责实施。

3、本次招租标的租赁期为十年，租赁期内，前5个租赁年度（含第1年装修免租期，装修免租期不免除水费、电费、网络费、物业费、停车费等其他费用）中，第2-5年租金保持不变；第6-8个租赁年度每年租金在上一年基础上递增1%；第9-10个租赁年度每年租金在上一年基础上递增2%。

4、意向承租方须完全认可由**卓勤房****公司对本次公开招租所出具的资产评估报告（卓勤评报字[2025]第0511号）中的全部内容。如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。

5、意向承租方提交承租申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交承租申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险（包括但不限于延期交付等方面的风险）有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。

6、本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至****交易所****公司现场进行查阅。

7、出租方提出：

（1）租金及租赁履约保证金的交付：租金支付方式为：按季度支付，鉴于第一个租赁年度为装修免租期，自第二个租赁年度起，在每租赁周期对应的租赁期间开始前15个工作日内将该期租金一次性支付至甲方指定账户上，先交租金后使用。租赁期间的水费、电费、网络费、物业费、停车费等相关费用由承租方承担，承租方须承诺根据实际使用情况按时交纳给相关部门。租赁履约保证金金额为首年的三个月租金（保证金转为租赁履约保证金），由出租方开具押金凭据。

（2）承租方须承诺在签订《房屋租赁合同》后30日内，将其工商注册地址变更为出租标的地址或将本次出租标的的地址作为注册地址，****公司进行项目运营，子公司须与出租方签订相关补充协议，确保经营所产生的各项税收依照法律法规的规定，****税务局缴纳。

（3）出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造。承租方对招租项目的总投资不低于1000万元。

（4）未经出租方书面同意,承租方不得将承租房屋的使用权全部、部分直接或间接转租、分租或以许可使用形式授予、变相抵押、赠予或舍弃交予他人，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变承租房屋的经营类别。

（5）承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

8、本次为招租标的三次挂牌。

租赁面积（平方米）/数量（台） 18568.5
交易条件
挂牌开始日期 2025-11-21
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 是
延牌规则 按照5个工作日为一个**周期，最多**20个周期
延牌情况 目前已**0个周期
价款支付方式 一次性付款
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 否
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金内容及处置方式
1.经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】将资****银行账户。
2.挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后其交易保证金直接转为租赁押金。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后，竞价保证金直接转为租赁押金；未竞得标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】将资****银行账户。
3.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，并取消意向承租方承租资格，将直接从该保证金中先扣取****交易所****公司按约定应收取的全部租赁交易服务费，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和****交易所****公司的经济损失，出租方和****交易所****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订《房屋租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为最终承租方后不签订《房屋租赁合同》的；④经确认的承租方未按照交易双方签订的《房屋租赁合同》约定将首期租金、租赁押金支付至出租方指定账户的。
标的资产信息
评估信息
评估机构 **卓勤房****公司
租赁价格评估值 154.64万元/年
核准（备案）日期 2025-06-12
评估基准日 2025-05-12
核准（备案）机构 ****政府****管理局