深圳市云海天城世家物业服务招标公告

根据《**经济特区物业管理条例》《**市物业服务招标投标指导规则》等有关规定（ **省**市**区云海天城世家业主大会） 就（云海天城世家） 的物业服务企业选聘进行公开招标， 欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）物业项目名称：云海天城世家。

（二）物业项目地点：**省**市**区粤海街道后海大道与**路交汇处云海天城世家。

（三）物业项目概况：总占地面积 10,892 平方米, 总房屋 782 套, 总建筑面积 83,558.77 平方米。 其中多层住宅 0 套, 面积 0 平方米; 高层住宅 735 套, 面积 67,395.93 平方米; 别墅 0 套, 面积 0 平方米; 商业用房 47 套, 面积 3,928.87 平方米; 其他 1518.78 ㎡。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期： 2026年01月31日。

（三）服务期限：3年。

三、投标人资格要求：

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）**在管的物业管理项目中有单个项目规模超过4万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

﹒ 投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理行政主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

﹒ 被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

﹒ 投标人或其拟派驻本项目的项目负责人在招标公告发布之日前被列入“**市物业服务评价风险名单”且在公示期内（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“**市物业服务评价风险名单”通过“****建设局微信公众号—业务办理—物业—信息公开—物业服务评价—风险名单”查询）；

﹒ 参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

﹒ 挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

﹒ 其他：

/。

（五）本项目 不接受 联合体投标。

（六）其他：

经热心业主提议，业主大会表决，投标人资格要求新增如下：
1.投标人及其法定代表人近三年未被列入被执行人、失信被执行人、限制高消费人员名单。投标人须提供“信用中国”网站等权威平台的查询
结果截图，截图应包括查询日期及时间。
2.投标人近三年无因重大违法违规行为被媒体公开曝光，****政府部门认定影响其履约能力的情形（须提供承诺书，格式自拟）。
3.****政府主管部门给予行政警告及以上处罚。（须提供承诺书，格式自拟）
4.投标人近三年内不存在以下重大违约情形的，重大违约是指投标人在物业服务项目履约过程中发生下列任一情形（须提供承诺书，格式自拟）：
（1）未按合同约定履行物业服务内容或服务标准，累计三次及以上****委员会书面要求整改仍未整改的；
（2）擅自提高物业服务费、酬金或其他费用标准，或未经业主大会依法表决通过收取费用的；
（3）未****委员**意，擅自将全部或主体物业服务转包、分包、挂靠给第三方的；
（4）未****委员**意，擅自收取、管理、使用业主共有资金或利用非业主大会指定账户收取、管理业主共有资金的；
（5）因管理过失造成业主重大财产损失或人身伤害，且****机关认定承担主要责任的；
（6）被业主大会依法表决解聘，且解聘原因涉及服务质量严重不达标、资金违规、重**全事故、重大投诉等；
（7）被行政主管部门因物业服务项目违法违规行为处以罚款、责令整改、暂停经营、吊销资质等行政处罚的；
（8）未按合同约定及时移交业主共有资金、资料、物品，或拒不退出物业管理区域，累计逾期超过 30 日的；
（9****法院判决、****机关认定的严重违反合同约定、法律法规或损害业主合法权益的行为。
上述情形以有效法律文书、业主大会决议、行政处罚决定等为认定依据。
。

(注：本项****委员会在评标阶段进行。)标书代写

四、物业管理费价格和物业服务费最高价格

（一）物业管理费价格

多层住宅：0元/平方米﹒月

高层住宅：2.58元/平方米﹒月

别墅：0元/平方米﹒月

商业：4元/平方米﹒月

其他：0元/平方米﹒月

(二）物业服务费最高价格

按比例确定：本项目业主或者物业使用人应缴纳的物业管理费的9%。

投标人对物业服务费的报价不得高于此价格。