中交四航开发大厦、凉粉桥综合楼、存量物业涉税代理申报服务采购招标公告

中交四航开发大厦、凉粉桥综合楼、存量物业涉税代理申报服务采购

本招标项目中交四航开发大厦、凉粉桥综合楼、存量物业涉税代理申报（项目名称）招标人为****，招标项目资金来自企业自筹（资金来源）。该项目已具备招标条件，现对涉税代理申报服务（服务名称）采购进行公开招标。

2.1项目概况

（1）中交四航开发大厦：共9层，总建筑面积为5591.46m2，位于**市**区沙和路20号之一，产权计算开始时间为2007年5月28日，1-5层产权年限为50年，6-9层产权年限为70年。首层规划用途为食堂、门厅、办公；2-5层规划用途为办公；6-9层规划用途为单身宿舍。

（2）凉粉桥综合楼：共6层，总建筑面积为3111.51m2，位于**市**区拱北粤海中路1001号，该物业竣工时间为1984年。

（3）存量物业：基立北街2栋102房，房屋建筑面积为61.67m2；基立北街2栋401房，房屋建筑面积为37.11m2；**大道中324号102房，房屋建筑面积为51.45m2；晓港中马路87号自编101房，房屋建筑面积为69.90m2；晓港中马路89号自编101房，房屋建筑面积为83.19m2；晓港中马路91号自编102房，房屋建筑面积为49.20m2；东华东路前鉴通津街8号201-1，房屋建筑面积为50.39m2；东华东路前鉴通津街8号201-1，房屋建筑面积为50.39m2。

（4）商铺1套：东华东路前鉴通津8-12号首层，建筑面积为111.52m2。

（5）**大道北200号车库，建筑面积为466.15m2。

2.2招标内容

（1）本次招标的服务为涉税代理申报服务，包含但不限于以下事项：1、对出售不动产提供纳税方案；2、不动产重置成本评估报告；3、土地增值税清算报告；4、对不动产转让过程中涉及的税务风险进行评估，并提出专业意见及建议；5、与第三方沟通协调等相关事宜。

（2）合同期限：自合同签字之日起至2026年12月31日。

3.1 投标人资格条件要求

（1）在中华人民**国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。

（2）资质条件要求：按国家法律经营，****事务所登记证书，且****协会评定的AAAAA****事务所，注册地在**市。如由分所接受项目委托，分所（非独立法人）投标的，须提供总所出具的授权书。

（3）业绩要求：提供近3年的涉税代理服务业绩，并提供相应证明文件。

（4）服务团队要求：项目负责人年龄在50岁及以下，具备税务师资格（如为2015年前取得，则为注册税务师资格）或注册会计师执业资格。5年以上涉税代理申报服务工作经验，近三年需完成至少3个类似项目，精通税法法规，具备处理复杂税务问题的能力，熟悉财务相关知识，熟练掌握税收筹划工具。具备**调配和人员组织能力，有良好的沟通及服务意识。

（5）具备增值税一般纳税人资质。供应商需提供增值税一般纳税人资质证明材料，如国税局官网查询截图、税务登记证或资格认定通知书等资料，须含公司名称及“一般纳税人”字眼。

（6）财务能力要求：具有健全的财务会计制度和良好的财务状况，没有处于被责令被接管、冻结、破产状态。

（7）其他要求：必须是中交招采网供应商库中的合格供应商，不接受被中国****公司列入限制交易黑名单、重点关注名单的供应商。

3.2 出口管制合规：无。

3.3 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /。

3.4 单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标文件均视为无效。

3.5 每个投标人可参与多个包件投标。每个投标人允许中1个标。

3.6 至投标截止时间，若投标人出现以下情况，其投标将被拒绝：标书代写

（1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入严重失信主体名单。

4.1 凡有意参加投标者，请于 2025 年 11 月 21 日15 时至 2025 年 11 月 28 日 15时(**时间，下同），登录“中交招采网”（网址：https://zjzcw.****.cn）获取电子招标文件。

4.2 招标文件的获取：

R免费下载

￡出售，每套售价/元（采购文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），售后不退。供应商应于/年/月/日/时前以电汇方式缴纳招标文件费用，备注栏填写“ 标书 包件费用”，汇款需使用投标单位的公户进行汇款，缴纳采购文件费用后，将付款凭证于/年/月/日/时前发至邮箱/，并致电采购联系人确认开通标书下载权限，（邮件标题栏填写“ （供应商名称） 包件 （招标名称）标书费用”）方能下载采购文件。购买采购文件及投标保证金（如有）的费用请汇入以下账户：

收款信息如下：标书费收取（电汇）

公司名称：/

开户银行：/

账号：/

4.3 已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为**单位的供应商、上级供应商可直接参与投标。在网平级单位供应商未增加招标人为**单位需进行**意向申请通过后参与投标。

未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或**意向单位选择招标人，审核通过后方可参与投标。

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 12 月 8 日 15 时，投标人应在截止时间前通过“中交招采网”递交电子投标文件。标书代写

5.2 逾期未完成上传的电子投标文件，“中交招采网”将予以拒收。

5.3电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。

6.1开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。标书代写

6.2开标地点：本次招标在“中交招采网”平台线上开标。标书代写

本次招标公告在 “中交招采网” 上发布。

本项目评标办法采用综合评标。

投标保证金的递交：

（1）R不要求递交

（2）□要求递交

保证金金额： / ；

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；

其他形式：_____/____ 。

10.1 付款条件：

（1）基础服务费：如乙方按照预定方案目标协助甲方完成土地增值税代理申报，在土地增值税申报完税后30个工作日内甲方向乙方支付基础服务费。

（2）纳税筹划方案费：在乙方向甲方提供不少于五种出售不动产的纳税方案，且甲方根据乙方提供的纳税方案，双方在合法、合规的前提下确定最终预定方案。

10.2 履约保证金的递交：

（1）￡不要求递交

（2）R要求递交：甲方与乙方签订本合同后，甲方就中交四航开发大厦或**凉粉桥综合楼项目与第三方签订不动产出让合同后的5日内，乙方须向甲方支付10万元的履约保证金，如乙方未能按照预定方案目标完成土地增值税代理申报的，甲方将不向乙方退还履约保证金。

保证金金额： 合同金额的10%；

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；其他形式：____/___ 。

监督机构名称： ****工程局****管理部

举报电话： 020-****6667

为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方**更加顺畅高效，对参与我司采购活动并成功中标的供应商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：https://zjzcw.****.cn）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系****765885中标服务费请按7咨询。

12.1收费标准

按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：

（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；

（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；

（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；

（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；

（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。

12.2支付流程

（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；

（2）费用查询：供应商登录“中交招采网-服务管理”模块查看待支付费用；

（3）在线支付：****银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；

（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网-服务管理－发票下载”模块获取。

最高投标限价：

（1）开发大厦基础服务费为22000元/次；

（2）开发大厦和**凉粉桥纳税筹划方案费的计提费率为11%；

（3）**存量房7套、前鉴通津8-12号首层和**大道北200、202HB02车库的基础服务费为5000元/次。

招 标 人：****工程局有限公司

地 址：**市**区沥滘路368号**之窗总部

联 系 人：罗远鑫/陈小姐

电 话：020-****6676/020-****6031

电子邮件：****@ccccltd.cn

项目联系人：张骅

电 话：136****0879