出租广州市海珠区洪德路洪德六巷45号物业

相当于首年租金(按12个月计算)成交价格的1%，如委托事项以高于委托价格成交，则成交方****交易所有限公司支付增值服务费，按首年租金(按12个月计算)成交价格增值部分的1%计算。

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.【权属】出租标的产权人为****，出租方******公司的出租行为已获得产权人的授权，承租方须按出租方提供的租赁合同版本与产权人签订合同（合同版本详见附件），并在签订合同之日起3个工作日内缴纳相当于租赁期最后三个月租金金额的履约保证金。

2.承租方的承租行为必须遵守国家现行法律法规**策的规定，须按出租方规定的用途合法使用，服从出租方的各项管理。

3.【用途】出租标的证载用途为住宅 。

4.【知悉】意向承租方在参与本项目前已充分了解招租场地的现状、招租项目具体要求，已知悉该物业的产权、周边规划情况、建设工程规划情况、报建情况、证载用途、座落、面积、结构、装修、附属设施和设备状况、使用状况、环境等全部现状、公开招租时披露的物业现状及风险信息，经审慎审核（包括现场勘察现状、问询出租方、核查物业历史情况等），对上述情况和资料无异议，并接受可能存在的相关风险，愿意接受出租方展示的《租赁合同》全部内容。

5.【现状交付】承租方清楚标的物的现有结构质量和产权状态，认可按照标的物的现有质量和现状交付使用。

6. 租赁期内，承租方承担该物业的定期安全检查和全部维修、维护责任，并由承租方承担相关费用。因承租方装修改造而造成房屋主体结构损坏的、造成毗邻房屋漏裂等损坏的，由承租方承担全部责任和损失。发现物业主体结构及其设施损坏，应及时知会出租方修缮，因承租方延误知会出租方或自身使用不当引起的事故，造成他人人身伤亡、财产损失的，均由承租方负责赔偿并承担其法律责任。

7. 根据**华远博际****公司于2022年10月9日出具的关于出租标的的《房屋危险性鉴定报告》（华远博际鉴字[2022]0218），该房屋为C级，部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。****设计院****公司于2024年9月23日出具的《**市**区洪德路洪德六巷45号房屋安全性及抗震鉴定报告》（报告编号：GZDI-JD-****117），该建筑物结构的安全性等级为Dsu级，即安全性严重不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）对Asu级的规定，严重影响整体承载。该建筑结构布置、整体性连接及部分构件外观质量不满足抗震要求。除此之外，结构其他抗震构造措施满足规范要求，具体内容详见上述报告，意向方自行联系出租方查阅。承租方须在租赁合同签订之日起，进行安全隐患排查工作。

承租方须承诺自签订租赁合同之日起，负责按照合同约定的用途及经营业态标准，委托相应资质等级的施工单位对该物业、设施设备等进行维修及更新改造，承租方须按现行有关政策规定办理施工许可手续，通过相关竣工验收备案且满足行业要求后方可运营，并承担设计、报审、施工等相关费用及风险责任，主要包括：

（1）承租方须委托相应资质等级，具有特种工程(结构补强)专业承包的施工单位按出租方提供的《**市**区洪德路洪德六巷45号房屋结构加固设计项目》相关资料（包括但不限于项目设计图纸等材料）进行加固施工和装修改造，并聘请相应资质等级的监理单位负责监督工程质量、进度、安全，最终提交施工合同、工程监理服务协议、结算报告、经施工单位、监理单位、设计单位和建设单位联合验收合格的竣工报告后经出租方同意后方可使用该物业；

（2）对该物业范围内消防系统（含设备、设施等）进行升级改造，不得违反国家工程建设消防技术标准强制性规定。委托经消防部门备案的第三方消防检测单位进行消防竣工检测并出具竣工合格报告，未经消防验收或消防验收不合格的，不得擅自投入使用；

（3）检查并修缮该物业内的全部供电线路和用电设施，确保符合安全用电要求；

（4）对该物业范围内的供用水设施、排污管网、化粪池等进行维修维护和清疏；

（5）根据承租方自身经营需要进行必要的改造及装修。

（6）上述装修改造工程的施工安全责任和因未办理施****政府部门责令停工的责任由承租方负责，出租方不承担责任。相关资料须形成书面材料报出租方进行备案，完成并做好验收手续。如建筑仍存在质量和消防安全问题的，出租方有权要求承租方委托双方书面认可的第三方机构对该物业的建筑质量和消防安全进行评估并出具相应的评估/鉴定/验收报告，相关费用由承租方支付。出租方有权要求承租方在指定期限内整改完毕。如经出租方书面催告承租方未按要求整改或经整改后仍存在问题的，承租方应承担相应违约责任。

8. 如承租方需要进行室内装修或改造，需经出租方同意并按出租方要求缴纳装修保证金，相关费用由承租方承担，且应符合相关规定，不得擅自改变该物业主体、承重结构或内部结构。租期结束后相关装修或改造由出租方接收且无需支付承租方任何费用。

9. 承租方须在签订租赁合同之日起3日内向出租方一次性缴纳人民币（大写）捌拾陆万叁仟玖佰陆拾伍元肆角玖分（￥863,965.49元）作为改造履约保证金，改造履约保证金退回的相关要求详见合同相关约定。

10. 承租物业场地内的排水、排粪、排污管道和化粪池的管理及维修费用由承租方负责。承租方对物业装修时应预留排水、排粪、排污管道和化粪池的检查口，以便检查。由于相邻物业导致的漏水及污水管、化粪池等出现问题，承租方需自行与相邻物业实际使用方协商解决，承担分摊费用，承租方不得以上述理由拒向出租方缴交租金。

11. 起租日期以《租赁合同》确定具体的交付时间及起租时间为准。如因出租方原因导致超过产权交易机构发出成交通知书之日起3个自然月未交付物业，承租方可提出解除租赁合同，双方互不追责，或双方协商保留交易标的直至出租方实际交付。租赁标的在交易完成后仍存在不能按时腾退交付意向方的风险，意向承租方承诺已知悉和自行承担交付逾期或者交付不能的风险，因租赁标的不能按时腾退移交而产生的全部损失由承租方自行承担，不得向出租方主张任何权利。

12. 承租方不得将该物业或其任何部分进行转让、分租、转租、交换或授权、委托、联营、承包等方式许可第三方使用。

13. 租赁期间，出租标的出现包括但不限于市政建设需搬迁、企业改制、政府征收、企业交储、场地开发、用途规划调整、环境治理或国资监管要求等潜在或事实时造成合同无法继续履行，双方均有权解除租赁合同，双方互不承担责任，补偿安置利益以合同约定为准；承租方同意缴清所有应付费用，无条件腾退物业并不向出租方提出任何主张。

14. 承租方为自然人的，签署租赁合同后，承租方用该房屋地址向工商部门申办的企业法人营业执照，该企业法人应成为保证人，营业执照办理完成之日起30日内，出租方、承租方和保证人应签订保证合同；承租方为法人的，承诺加入第三方作为保证人，在签订租赁合同时应包含相关保证条款，或自租赁合同签订之日起30日内，出租方、承租方和保证人应另行签订保证合同。保证人对租金、保证金、违约金、赔偿金等承租方应承担的款项、费用及出租方为维护和实现自身权益的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险费等）承担连带责任保证。若未按约签订保证合同的，承租方应承担违约责任。

15. 出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

16. 出租方将在挂牌公示期间对意向方进行详细的背景调查（简称“尽职调查”）。出租方有权对意向方的财务状况、业务运营、法律诉讼历史、诚信记录以及其他可能影响其履行租赁合同能力的因素进行全面审查，请意向方提供相关资料配合。基于尽职调查的结果，出租方保留对意向方是否具备承租资格的最终决定权，如有发现不符合招租公告所列明的资格条件，或在尽职调查中发现存在潜在风险，出租方有权拒绝其承租资格，无需承担任何法律责任。

17.其他条件详见出租方提供的《租赁合同》（具体条款以合同版本为准）等相关附件。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。****交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交****交易所发出的相关通知，****交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，****交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《****交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；

3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5.****交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

4.意向方（包括法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）过往参与出租方或出租方上级****集团属下其他关联企业公开招租的，在交易活动期间或承租前述单位物业后，没有与前述单位存在民事或经济纠纷，且不存在经济纠纷尚未解决的情况。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。