关于苍南县藻溪镇西垟埔村村庄规划的公示

关于《苍**藻溪镇西垟埔村村庄规划》的公示

《苍**藻溪镇西垟埔村村庄规划》已委****设计研究院编制，根据《**省国土空间规划条例》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2025年11月21日——2025年12月22日（共30日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话：0577-****2296****政府）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

2019年，苍**对行政村进行规模优化调整。为实现村庄优化调整后能够融合、一体发展，并落实国土空间优化布局和集约节约用地等要求，****组织部要求，在调整后的新村中选择部分村庄率先开展村庄规划编制工作，解决实际问题，促进乡村**。

二、规划范围

本次规划范围为藻溪镇西垟埔村全域，西垟埔村由“坡南村、北山坡村、白坟村”三个行政村合并而成，村域面积451.08公顷（原北山坡村面积79.95公顷，坡南村面积234.96公顷，白坟村面积136.17公顷）。

三、土地利用现状

规划范围总面积451.08公顷，现状非建设用地面积402.14公顷，其中耕地面积102.64公顷；现状城乡建设用地面积45.23公顷，****基地面积40.63公顷；现状区域基础设施用地面积2.31公顷，其中公路用地面积1.24公顷；现状其他建设用地面积1.4公顷。详情附表。

四、目标定位

以藻溪镇深厚的人文底蕴和丰富的水乡**为背景，以**文化、**模式为内核，促进西垟埔村现有产业升级转型，通过“村庄改造”、“集中建设”、“生态修复” 等工程，将西垟埔村打造为产业兴旺、文化彰显、环境优美的美丽村居。确**垟埔村的规划定位为：

自然环境优越的生态村、设施配套完善的宜居村、产业创新发展的示范村。

五、国土空间控制线

衔接县级、乡镇级国土空间总体规划“三区三线”成果，系统优化农业、生态、城镇三类空间（简称“三区”）布局，划定落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界三条控制线，强化国土空间底线管控，将“三线”作为调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线，稳定国土空间开发保护基本格局。

藻溪镇西垟埔村范围内不涉及城镇开发边界。

落实耕地保护任务不低于98.30公顷，将可以长期稳定利用耕地优先划入永久基本农田，落实永久基本农田保护面积92.73公顷，主要分布在村域平坦区域。

藻溪镇西垟埔村范围内不涉及生态保护红线。

按照《苍**国土空间总体规划（2021‐2035 年）》《苍**藻溪镇国土空间总体规划（2020‐2035 年）》有关要求，西垟埔村划定村庄建设边界44.97公顷。

落实藻溪镇国土空间总体规划传导的交通基础设施控制线，主要为219省道，道路红线宽度24米。

落实现状500千伏高压廊道，廊道宽度60米。

落实现状220千伏高压廊道，廊道宽度40米。

落实近期规划500千伏高压廊道，廊道宽度60米。

六、用地调整与优化

1、村域空间格局

规划形成“一心、一轴、两廊、四区、多点”的村域空间格局

① 一心：****中心，****活动中心、菜市场等增加村庄日常生活服务配套设施如篮球场、公园绿地等，形成集中为****社区****中心。

② 一轴：沿省道219的乡村发展轴

③ 两廊：沿南云线和灵炎线的两条乡村生活联系廊

④ 四区：分别为产业发展区、宜居生活区、生态山地康养区、现代农业种植区

⑤ 多点：村庄内部分布的多处重要公共活动场所和旅游景点

2、用地结构调整

规划区国土总面积450.08公顷（详见附表），其中：

（1）生态用地现状基期年用地面积288.29 公顷，占国土总面积的63.91 %；

规划目标年用地面积287.57 公顷，占国土总面积的63.75 %；变化量为-0.72公顷。

（2）农用地现状基期年用地面积113.85公顷，占国土总面积的25.24%；规划目标年109.08公顷，占国土总面积的24.18%；变化量为-4.77 公顷。

（3）建设用地现状基期年用地面积48.94 公顷，占国土总面积的10.85%；规划目标年54.44公顷，占国土总面积的12.07%；变化量为5.50公顷。

3、用地布局优化

①布局优化要点

保障生态用地。实事求是保障生态林地，对山体和林地进行集中布局。

严格保护耕地。将即可恢复的园地、坑塘水面、部分林地恢复为耕地，集中集聚耕地布局。调整零碎建设用地图斑，尽量避免建设用地对耕地的占用。

集中居民点布局。将零星分散以及亟待更新改造的农村住宅用地进行整理、集中，规划在尊重村民意愿的基础上，****基地，同事引导零散农村住宅集聚，提高用地集约水平。

提高设施用地比例。适当增加农村生产生活服务设施用地。

落实重要设施用地。落实219省道用地等重大设施。

②生态用地布局

规划末期，生态用地总面积287.56公顷，占国土总面积的63.75%。其中陆地水域9.83公顷，湿地0公顷，草地面积0.37公顷，其他土地0公顷。林地277.37公顷。

③农用地布局

农用地总面积109.08公顷，占国土总面积24.18%。

耕地：规划末期，落实耕地保护面积98.30公顷，占国土总面积的21.79%，规划期内，耕地保护面积减少了4.35公顷。

耕地占用：主要为219省道建设占用，面积总计5.06公顷。

耕地补充：耕地补充2.0公顷，主要为建设用地复垦。

园地：规划末期，园地面积4.73公顷，规划期内，园地面积减少0.47公顷。

农业设施建设用地：规划末期，农业设施建设用地面积6.05公顷，规划期内，农业设施建设用地增加472.5平方米。

④建设用地布局

规划末期建设用地总面积54.44公顷，占国土总面积的12.07%，较基期年增加5.50公顷，主要为省道219建设占用（由县级统筹，不占用村庄建设用地指标）。

区域基础设施用地：区域基础设施用地面积8.38公顷，增加6.07公顷；

其他建设用地：其他建设用地面积0.92公顷，减少0.48公顷；

（3）城乡建设用地

规划期末城乡建设用地45.14公顷，占国土总面积的10.01%，较基期年减少901.72平方米。

① 农村居民点用地

农村居民点用地****基地、农村社区服务设施用地，****基地36.47公顷；农村社区服务设施用地2.08公顷，****村委、卫生室、宗祠等以及规划共富工坊。

②公共管理与公共服务设施用地

规划期末公共管理与公共服务设施用地0.74公顷，其中包括现状残疾人福利设施用地，面积514平方米。

③交通运输用地

规划面积1.45公顷，占国土总面积的0.32%，较基期年减少42.83平方米。

④公用设施用地

规划面积1095平方米，占国土总面积的0.02%，较基期年增加31.21平方米。

⑤工业用地

规划面积3.95公顷，占国土总面积的0.88%， 较基期年减少1.63公顷。

七、支撑体系规划

①公共服务设施

西垟埔村规划公共设施主要包括综合服务类和社会福利设施，其中综合服务类为规划共富工坊，****广场、文化活动、卫生服务等设施。也可根据未来村庄发展情况补充新产业新业态。社会福利设施包括规划养老院和现状残疾人之家。

②道路交通

（1）公路

规划219省道从村庄中部穿越，****公路局部路段并线。观藻炎、南云线和灵炎线是三条乡道。

（2）村道

村庄居民点内各类道路，用以服务居民日常生活出行。现状村庄道路基本能满足出行需求，规划不做调整。

（3）停车场

****服务中心既有停车场1处，****停车场1处，场地****停车场，****停车场布置方式，避免使用大面积的水泥浇筑而使用透水砖、草间缝或栽种植物的洼地提高生态性。

③市政基础设施

（1）给水设施规划

西垟埔村****水厂。从灵炎线DN300管接入，为保证农村用水的安全，应做好饮用水水源保护和水质卫生监测工作。规划四处集中居民点和产业发展区采用分片给水形式，给水管道沿主要道路敷设，合理分布于整个村庄。供水主管沿灵炎线，供水次管从该管道接入。管径在DN100-DN250之间。

（2）排水设施规划

规划采用雨污分流排水体制。雨水经管道收集后就近排入附近的河流，规划近期保留现状污水处理方式，以生态的污水处理方式为主，通过沼气净化池、氧化塘、人工湿地等等，分散处理农村的生活污水。

规划远期敷设污水管网，沿道路布置，统一纳入灵沙公路DN300****处理厂。

（3）供电设施规划

电力来源由镇区现状110kv变电站转供，由10kv电力线路接至本村变压器，经变压后供给村庄使用。村庄供电接10KV 供电干网经由配电房变压后，由配电房供给村民使用，村内电力线路均采用地埋式，农村人口人均用电指标取3000kW/（人●a），年最大负荷利用小时数为4200小时。预测西垟埔村年度综合用电量0.47kW/h。

（4）通信设施规划

通信接镇区综合通信管沟干线，规划末期实现有线电视和宽带普及率都达到 100%。

（5）燃气设施规划

****中心**中低压配气干管，规划沿村主要道路铺设燃气管线。

八、规划用地结构调整表

单位：公顷、%

十、附图

详见图集

（注：如对公示内容有不明之处，****政府****规划局)

附图.pdf