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永康市大司巷特色文化街区丛桂路区块流芳集1区块34号摊位二年租赁权
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
**市大司巷特色文化街区丛桂路区块流芳集1区块34号摊位二年租赁权
项目编号：****
| 200,000.00 元/年 | 出租面积约12平方米 |
交易品类 资产出租
出租用途 其他
所在地区 **省 **市 **市
| 2025-11-24 |
| 2025-11-28 |
| **市大司巷特色文化街区丛桂路区块流芳集 |
| 项目咨询请联系 陈经理|联系电话：0579-****6116 |
出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易****交易所有限公司和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
标的基本情况
| 标的状态 | 闲置 |
| 其他权利情况 | 无 |
| 其他披露事项 | 1、权证相关信息：/。 2、是否办理抵押登记：否。 3、是否设立居住权：否。 4、出租标的现有装修及设施、设备情况：按标的实际现状为准。 5、标的房屋产权方：****。 6、标的房屋设计用途是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批（包括消防、水电气、排污）等均由承租方自行了解、咨询及确认。 7、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 8、遇国家政策、政府决策发生变化，城市建设、拆迁、规划、道路改造等需要收回、另作他用或需要拆除（改造）该房屋的，出租方有权单方解除本合同并收回该房屋，但应提前通知承租方，承租方须无条件配合，且在出租方要求的期限内无条件腾空，归还房屋，费用自理，不得向出租方追偿损失。因终止合同，出租方退还承租方已交纳但未到期部分的租金，但不计利息。若有政府补偿的，按相关政策执行。 9、其他未提及的有关事项参照《租赁合同》（样本）执行。 10、预约看房、咨询：王女士 158****9689。 |
出租方简况
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | **** |
| 联系人 | 王欣悦 | |
| 联系方式 | 固定电话：158****9689 | |
| 联系地址 | **市**街道**西路96号二楼（自主申报） |
交易条件与资格条件
| 交易条件 | 租金挂牌价 | 200,000.00 元/年 | |||
| 是否有保留价 | 无 | ||||
| 租金挂牌价备注 | 200000元/年 | 权利人是否放弃优先承租权 | 不涉及 | ||
| 租金支付要求 | 支付周期：出租方按半月结算给租户，每月10日、21日前（如遇节假日则顺延至第一个工作日）按约定比例扣除综合服务费、银行手续费3‰后支付至商户账户。 | 出租用途 | 饼类八婺美食、特色美食、各类水吧、文创零售等（无油烟或轻油烟类） | ||
| 与交易相关的其他条件 | 1、承租方与出租方应在项目成交后5个工作日内签订租赁合同。 2、支付方式：出租方按半月结算给租户，每月10日、21日前（如遇节假日则顺延至第一个工作日）按约定比例扣除综合服务费、银行手续费3‰后支付至商户账户。 3、履约保证金：20000元，不计利息。 4、承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得经营开设审批（包括但不限于房屋规划用途和房屋既有结构、产证情况、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 5、承租方竞得后不得变更签约人，未经出租方同意不得对出租标的进行转租、转让、分租、调换使用或抵押。 6、标的房屋在挂牌期间或承租期间有发生渗水、上下水管道渗漏、墙面剥落、裂缝以及设施坏损（门、窗、锁）等问题，均由承租方负责维修并承担相关费用，同时不得以此为由反悔，****交易所进行修理、更换或赔偿等。 7、标的房屋挂牌披露的面积、图片等仅作参考，具体以实际现状为准。 8、标的房屋按现状交付使用；交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 9、承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并自行完善相关配套设施。 10、承租方承租标的后需进行装修的，须出租方同意后方可进行(涉及装修改造的约定，参见《租赁合同》（样本）执行)。 11、出租标的交付前产生的水、电、物业费等费用由出租方承担，承租期间的水、电、物业费等费用均由承租方承担，如水电费用损耗过大承租方还需负担分摊部分。具体以租赁合同约定为准。承租方承租标的房屋后如需水电表开户、安装等事宜的，须自行联系相关部门办理，所有费用由承租方自理。 12、承租方应按有关部门规定做好所承租房屋的消防安全、门前五包、卫生保洁、综合治理等工作，承担承租期间的安全生产、用电、用气、防火、防盗、防汛、防涝等一切安全责任，并承担由此给出租方及第三方等所造成的一切经济和法律责任。 13、租赁协议中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定。 14、本次出租行为所涉及的一切税、费由出租方和承租方各自依法承担。 15、本次出租涉及的交易服务费由承租方承担，计费标准详见《交易服务费条款》。 16、基础租金: 第1年市场培育期出租方按保底营业额的15%收取综合服务费用，第2年期为正式运营期按保底营业额的20%收取综合服务费用。 17、物业费收取：12㎡铺位物业费为120元/月，18㎡铺位物业费为180元/月，24㎡铺位物业费为240元/月，30㎡铺位300元/月。 18、招铺形式：采用公开拍租方式，有意向的商户参与铺位保底营业额竞拍，价高者获得指定铺位的经营权，同一法人只能签约一间铺位，铺位签约人必须为参与竞拍人。 19、**时间：首次铺位拍租2年起拍，包含1年培育期+1年运营期；从第二次拍租开始无培育期政策。 20、营业额分成: 出租方将依据商户保底营业额的20%收取综合服务费用，用于市场推广、秩序维护及日常运营管理支出（不含物业管理相关费用）。若成交商户年度营业额未达到保底营业额，成交商户须按约定补足相应差额部分，超过保底营业额部分按15%收取综合管理费。 21、市场培育期优惠：在为期12个月的市场培育期内，出租方将依据成交商户保底营业额的15%收取综合服务费，用于市场推广、秩序维护及日常运营管理支出（不含物业管理相关费用）。若成交商户年度营业额未达到保底营业额，须按约定补足相应差额部分，超过保底营业额部分按12%收取综合管理费。如商户主动退租/转租需提前2个月告知出租方，并完成商户平稳交接。 22、资金管理: ①账户设置：区域内所有经营收入****银行账户（开户行：**银行**市支行）。②支付周期：按半月结算，每月10日、21日前（如遇节假日则顺延至第一个工作日）按约定比例扣除综合服务费、银行手续费3‰后支付至商户账户。③综合服务费计算：累计营业额达到保底额之前：每月按当月营业额的20%（市场培育期为15%）预扣，预扣费用最低为年度保底营业额的十二分之一，若不足则商户需当月补足。 累计营业额达到保底额之后：从达到后的次月起，每月仅对超出保底额的那部分营业额按15%（市场培育期为12%）扣除服务费。④举例说明：保底营业额：25万元/年，月平均保底营业额：25万元/12月≈2.084万元/月，综合服务费率：15%，月平均综合服务费：2.084*15%=0.3126万元/月，超出保底营业额部分的费率：12%，1月：实际营业额1万元（＜2.084万元），则扣费1*15%=0.15万元（＜0.3126万元/月），还需补综合服务费0.3126-0.15=0.1626万元。2月：实际营业额5万元（＞2.084万元），则扣费5*15%=0.75万元（＞0.3126万元/月）。 7月：1-6月保底营业额累计已达到25万元，且7月实际营业额为2万元，则扣费2*12%=0.24万元。 23、监督管理：采用“商户监控”+“室外监控”的形式，对商户扫码支付情况开展不定时抽查，如发现商户私设二维码收款行为，第一次发现扣减保证金2000元；第二次发现扣减保证金3000元；第三次我方有权终止**并解约，由此产生的一切损失由商户自负。 24、清退机制：商户如连续5个月营业额＜月平均保底营业额，出租方有权单方面以书面通知的形式解除合同并经协商一致后互不承担违约责任，并退还履约保证金。 25、采用美食城形式，以公司营业执照注册“大司巷美食城”总店铺，邀请****商铺入驻美食城，形成线上美食圈。推广计划：统一注册“大司巷美食城”线上总店，入驻美团、饿了么、京东三大主流外卖平台，加入“大司巷美食城”的商户，仅按线上营业额的3%收取线上综合服务费 26、商户资质审核管理：①成交商户提交入驻品类、经营方案等材料，报出租方业务科室审核，审核通过后签约，如需上报其他会议决策的，****公司制度执行。②****事业单位，如对方提供相关批复文件则可走协议出租形式。 27、签约要求: ①入驻商户须签约《**市大司巷特色文化街区铺位租赁经营合同》。②各方须严格遵循《大司巷特色文化街区装修管理办法》、《大司巷特色文化街区风貌管控办法》、《**大司巷特色文化街区商家承租信息变更管理办法》等相关规章制度，按规章流程办事。③成交商户实行持证上岗，餐饮商户需签订《食品安全责任书或承诺书》《消防安全责任书》，办理营业执照、卫生许可证、员工健康证等相关证件后合法经营。④如发生商户未经出租方书面同意擅自停止营业连续超过10天或一年内累计停止营业超过20天，商户不按时支付或不足额支付综合服务费、物业管理费（包括基本物业费及物业能耗费）、保证金超过15日等情形的，视为商户单方面违约，出租方有权单方面以书面通知的形式解除合同并扣除全部履约保证金。 28、商户须积极配合出租方根据工作需要做出的任何调整。其他未尽事宜参照出租方相关制度执行或经双方协商一致以书面形式补充约定。 29、预期目标：①打造**市最具特色的体验式市集，成为城市新地标。②吸引优质商户入驻，提升市集整体品质和竞争力。③实现良好的经济效益和社会效益。 | ||||
| 租期 | 二年 | ||||
| 有无免租期 | 无 | ||||
| 承租方资格条件 | 1、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2、国家法律法规有特别规定的，意向承租方应符合相应的条件。 3、意向方报名后，需上传承诺函。 | ||||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 1.00 | 交纳时间 | 信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 | |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写 | ||||
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 | ||||
| 保证金扣除条款 | 1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方浙交汇“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方被确定后，其交纳的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额在承租方完成成交款项交纳及合同签订事宜后凭产权单位出具的通知函无息原路返还至竞买方浙交汇“我的账户”中。 3.项目成交后，承租方未按规定履行合同签订及成交款项支付的，竞买保证金不予返还。 | ||||
信息披露其他事项
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起5个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | **信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期**，直至征集到意向承租方。 | |
| 是否自动延牌 | 是 | |
| 延牌情况 | 目前已**0个周期,已**0个工作日 | |
| 遴选方式 | 动态报价 | |
| 遴选方案主要内容 | 1、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向承租方并办理线上报名登记手续。符合承租方条件的意向承租方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、审核通过后，获得竞价资格，进入竞价大厅参与报价。 3、挂牌期满后，如未征集到合格竞买方，则**信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直至征集到意向承租方。 4、挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。若竞买方均未报价，则继续按**信息披露期规则进行延牌。标书代写 |
| 项目附件 | 1.报名所需材料清单及说明.docx 2.实地勘察证明.docx 3.竞买和承诺.doc 4.竞买规则与须知.docx 5.交易服务费条款（文发版）.docx 6.保证金处理条款（保证金扣除佣金后退款）.docx 7.法人授权委托书（意向方）.docx 8.租赁合同(样稿）（加食品安全）.docx |
标的物位置
联系方式
| 交易机构 | 联系人 | 陈经理 | 电话 | 0579-****6116 |
| 传真 | 邮箱 | |||
| 地址 | **省**市婺**八一南街387号三楼 | 网址 | ||
| **机构 | 名称 | 金****公司 | 联系地址 | **市西塔路910号 |
| 联系人 | 陈女士 | 固定电话 | 0579-****6116 | |
| 手机 | 159****5957 | |||
附件（8）
7.法人授权委托书（意向方）.docx下载预览
6.保证金处理条款（保证金扣除佣金后退款）.docx下载预览
1.报名所需材料清单及说明.docx下载预览
2.实地勘察证明.docx下载预览
3.竞买和承诺.doc下载预览
8.租赁合同(样稿）（加食品安全）.docx下载预览
4.竞买规则与须知.docx下载预览
5.交易服务费条款（文发版）.docx下载预览
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2025-11-21
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