澄迈县自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(澄自然资告字[2025]39号)

二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：
1.中华人民**国境内外的法人和其他组织均可参加竞买（法律另有规定的除外）。 2.根据**县入驻要求，竞买人及申请项目须符合**县产业规划以及准入条件。 3.具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次拍卖出让： （1）在**县范围内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金且未及时纠正的； （2****法院列入失信被执行人名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人。 注:自然人不得参与竞买住宅用地，参与住宅用地竞买的企业应当具备房地产开发资格。 4.建筑退用地界线距离：建筑退用地界线距离西南侧9米、东北侧12米，应符合**、消防、视觉卫生、防灾、抗震等要求；建筑间距满足国家、**省的相关规定；机动车停车位：按照1车位/户。 5.该宗地土地征收工作已完成，土地权利清晰。已与被征地单位签订《征收土地补偿协议书》，征地补偿款、安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项已补偿到位。目前该宗地上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。 6.本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价的原则确定竞得人。 7.开发建设要求。 （1）该宗地出让控制指标：项目开工时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》后24个月内，竣工时间为动工开发日期的48个月内。项目竣工时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含除契税外有关税费）不低于102296万元人民币（项目用地投资强度不低于1394万元/亩，含乙方招商项目入驻企业的固定资产投资）。项目按每4亩安置1名失地农民就业，该地块总共需要安排18名用工名额，同工同酬并遵照用地企业规章制度管理。以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。 （2）经查询**污染地块土壤环境管理系统，该宗地不在系统污染或疑似污染地块范围内。涉及装配式建筑的，按照我省装配式建筑相关规定和****建设局相关要求执行。该宗地位于地质灾害非易发区，无需开展地质灾害危险性评估。 （3）该项目建设要严格按照《****政府关于加强**住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府（2017）96号）要求，根据建设规模及周边基础设施建设条件，合理规划建设其他各项配套服务设施，配套的婴幼儿照护服务设施、养老服务设施以及其他的配套服务设施应满足国家和**省的相关规定，项目配套公共服务设施项目****政府相关****政府管理。 （4）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划条件要求和《国有建设用地使用权出让合同》的约定进行开发建设。并按照《****政府关于加强**住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府〔2017〕96号）要求以及《城市居住区规划设计规范》标准配套完善公共服务设施和基础设施，同时与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，涉及水务、绿化、环保、消防、交通管理等的设计施工，应符合国家和**省的有关管理规定。竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后24个月内开工建设，同时按****建设厅发布的《建设工程文明施工标准》（琼建定〔2016〕299号）在宗地范围内修建围墙。
个人不能参与竞买住宅用地。

三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 2025年11月21日 至 2025年12月12日 到 **省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（网址：http://lr.****.cn:9002****交易所（**县金江镇文化北路110-4号） 获取 拍卖出让 文件。

五、 申请人可于 2025年11月21日 至 2025年12月12日 到 **省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（网址：http://lr.****.cn:9002****交易所（**县金江镇文化北路110-4号） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年12月12日 16时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2025年12月13日 17时00分 前确认其竞买资格。标书代写

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于在2025年12月15日 10时00分在网上交易系统（http://lr.****.cn:9002/） 进行。

七、 其他需要公告的事项：
（一）交易资料获取方式。 本次交易活动定在**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统）进行，网址：http://1r.****.cn:9002。拍卖出让的相关文件可从网上交易系统查看和打印，也****交易所（地址：**县金江镇文化北路110-4号）咨询和领取。 （二）竞买申请方式。 本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，不接受电话、邮寄、书面、口头等形式的申请。 （三）竞买保证金。 竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照有关规定足额缴存****银行保函方式提供竞买保证金。 （四）资格确认。 竞买资格审核开始后，出让人将在资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人的竞买申请文件通过审核，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 （五）拍卖规则。 建设用地使用权网上拍卖以限时竞价形式进行，每次报价以5分钟倒计时为竞价时限，请各位竞买人提前做好竞价准备。如在5分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新倒计时5分钟。 建设用地使用权网上拍卖开始后第一次5分钟倒计时内无竞买人报价的，网上拍卖结束，拍卖不成交；限时竞价期间有人报价的，报价最高且不低于底价者为竞得人，拍卖成交；低于底价的，拍卖不成交。 （六）该宗地符合**县总体规划，****园区开发边界范围内，用地年度计划指标已列入我县2025年建设用地计划。该宗地拟安排用于普通商品住宅项目，属于房地产业。 （七）该宗地在拍卖成交后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，竞得人要与****建设局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《**省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 竞得人出资比例结构、项目公司股****人民政府批准不得发生变动。竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订用地准入协议时提交****管理部门报备。竞得人竞得本宗土地后在土地使用年****人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，相关权利义务随之转移。 （八）竞买成交后应当即与****签订《成交确认书》，并在成交公示结束后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金为成交价的10%。受让人应当在出让合同生效之日起90日内付清土地出让金。合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳全部土地出让金的期限不得超过1年。****政府批准，特殊项目可以约定在2年内全部缴清，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的50％。逾期未付清土地出让金的，土地行政主管部门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。另外，需要分期支付国有建设用地使用权出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，应按照支付第一期土地出让****银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR），向出让人支付利息。 （九）申请人竞得土地后，****公司进行开发建设的，应****公司的出资构成、成立时间等内容，****公司出资比例为100%。****可以根据拍卖出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 （十）成交价款不含各种税费，交易服务费按《**省建设用地使用权统一交易管理办法》和《****物价局关于核定土地使用权和矿业权交易服务收费标准及有关问题的通知》（琼价费管﹝2016﹞157号）规定的收费标准收取。 （十一）用地面积及四至范围以《建设用地编号****号地块用地勘测定界图》实际勘测为准。 （十二）本公告未尽事宜,详见《**县国有建设用地使用权拍卖出让手册》，该手册所载内容亦为本公告的组成部分。 （十三）风险提示。 （1）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。 网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。 （2）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。 竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。 （3）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。 （4）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。 （5）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。 （十四）咨询方式 （1）交易业务咨询。 联 系 人：王先生、徐先生。 联系电话：0898-****9310、0898-****9052。 查询网址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。 （2）CA证书办理咨询。 办理机构：****认证中心。 办理地址：**省**市**区国贸路22号**国机大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、****中心16、17号窗口。 咨询电话：0898-****8096、****4947。 证书驱动下载网址：www.****.com。 （3）数字证书绑定咨询。 办理机构：海****交易中心。 办理地址：**省**市**区**南路3号。 咨询电话：0898-****6087。电子标服务

八、 ****银行账户：
联系地址：**县金江镇金马大道东侧105号
联 系 人：王先生、徐先生
联系电话：0898-****9310、****9052
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