济南市机关事务服务中心所属2处房地产及附属设备

项目编号

****

项目名称

****所属2处房地产及附属设备

出让方全称

****

挂牌价格

****2000元

挂牌期限

2025.****.24—2025.****.19

主 要
财务数据

评估值

标的一：32,604,293.00元；
标的二：25,077,646.00元；
合计：57,681,939.00元。

评估机构

**中安土地房地产****公司

评估基准日

2025年09月30日

评估报告文号

中安评报字【2025】第00029号

中安评报字【2025】第00030号

决策及
批准情况

内部决策情况

****党组2025年第27次会议决定

上级部门批准情况

关于同意****两处资产盘活处置的复函（济财行函[2025]29号）

评估备案部门

****财政局

标的所在地

标的一：**市高新区****段1****基地1#、2#楼；
标的二：**市**区经六路394号。

标的简介

本项目转让标的为****持有的2套房地产及附属设备。挂牌转让总价：5768.20万元，房产详情可参考房产明细表.zip

标的一：位于高新区****段1****基地1#、2#楼房地产（含附属设备），房屋总建筑面积为6,147.94平方米（其中1号楼建筑面积3,541.37㎡，2号楼建筑面积2,606.57㎡），附属设备为空调5台，挂牌转让价格：3260.43万元。

1.建筑物实物状况

1号楼建筑面积3541.37㎡，2号楼建筑面积2606.57㎡，两幢建筑为连体建筑，总层数为6层，所在楼层：-1-5层，建筑物结构为钢混结构，外墙贴瓷砖，内墙乳胶漆，地面铺设瓷砖地板；房屋用途为办公，该建筑物维护状况良好，主体承重结构完好，未发现明显变形、裂缝或损毁。其物理环境状况理想，采光、通风条件良好，室内干湿环境稳定，各项使用功能完备，能满足当前办公用途的持续使用要求。

2.土地实物状况

该标的土地均已开发，土地形状较规则，资产所在地块地势较平坦，与周边地块基本持相同高度；截止至2025年09月30日,土地开发程度达到宗地红线外“七通”(通供水、通排水、通电、通路、通信、通暖、通燃气)及场地平整。

3.权益状况

（1）1#楼登记状况

《房屋所有权证》编号为济房权证高字第011063号，房屋所有****机关事务管理局，房屋坐落为高新区****段1号，产别为全民自管产，幢号为1，结构为钢混，房屋总层数6层，建筑面积3541.37㎡，设计用途为办公。

（2）2#楼登记状况

《房屋所有权证》编号为济房权证高字第011061号，房屋所有****机关事务管理局，房屋坐落为高新区****段1号2号楼，产别为全民自管产，幢号为2，结构为钢混结构，房屋总层数6层，建筑面积2606.57㎡，设计用途为办公。

（3）土地权益状况

本次转让房地产，涉及2宗土地，其中1#楼与15号楼（15#楼未纳入本次转让范围）共用证号为高新国用(2007)第****086号的土地使用权，2#楼占用证号为高新国用(2007)第****087号的土地使用权。登记状况如下：

证号为“高新国用（2007）第****086号”的《国有土地使用证》，证载证载土地使****机关事务管理局，坐落为高新区**路；地号为****02001-1（13）；证载用途为科研设计用地，使用权类型为出让，使用权面积为2854.02㎡，其中独用面积1159.28平方米，分摊面积为1694.74平方米，终止日期为2048年8月5日。根据宗地图，四至为****新****公司，南至山****供应站仓库、**供电局仓库，西至**路，北至55091****基地。

证号为“高新国用（2007）第****087号”的《国有土地使用证》，证载证载土地使****机关事务管理局，坐落为高新区**路；地号为****02001-1（12）；证载用途为科研设计用地，使用权类型为出让，使用权面积为905.54㎡，其中独用面积0平方米，分摊面积为905.54平方米，终止日期为2048年8月5日。根据宗地图，四至为****新****公司，南至山****供应站仓库、**供电局仓库，西至**路，北至55091****基地。

（4）他项权利状况

未发现抵押、担保等他项权利限制情形。

标的二：位于**区经六路394号房地产（含附属设备），房屋总建筑面积为5,168.28平方米，附属设备为箱式变压器1台，挂牌转让价格：2507.77万元。

1.建筑物实物状况

经六路394号1号办公楼建筑面积4786.45㎡，楼层：1-7层，其中1-6层4139.96㎡，已办理产权证书，混合结构；第7层646.49㎡为加建部分，未办理产权证书，钢混结构。外墙贴瓷砖，内墙乳胶漆，地面铺设地板；房屋用途为办公，使用及维护状况一般，未见明显的主体损毁，整体现状良好，干湿、**、通风正常，可正常使用。

经六路394号2号车库建筑面积135.27㎡，楼层：1层，混合结构。装修：毛坯；房屋设计用途为办公，实际用途为车库，主体结构稳固，空间完整，可正常满足停车及仓储需求。

经六路394号3号洗衣房建筑面积210.53㎡，楼层：1层，混合结构。装修：普通装修；房屋设计用途为办公，****餐厅，内部相应设施完备，功能正常，可满足日常使用需求。

经六路394号4号空房建筑面积21.6㎡，楼层：1层，混合结构。装修：简装；房屋设计用途为办公，实际用途为厨房，整体维护状况良好，可正常使用。

经六路394号5号传达室建筑面积14.43㎡，楼层：1层，混合结构。装修：简装；房屋设计用途为办公，实际用途为传达室，整体维护状况良好，可正常使用。

2.土地实物状况描述

该标的房地产所占用土地使用权形状较规则，地势较平坦，与周边地块基本持相同高度；截止至评估基准日,土地开发程度达到宗地红线外“七通”(通供水、通排水、通电、通路、通信、通暖、通燃气)及场地平整。

3.权益状况

（1）房屋权益状况

1号办公楼，证号为济房权证槐字第082863号，房屋所有****机关事务管理局，房屋坐落为经六路394号，产别为全民自管产，幢号为1，结构为混合，房屋总层数6层，建筑面积4139.96㎡设计用途为办公。

2号车库，证号为济房权证槐字第082865号，房屋所有****机关事务管理局，房屋坐落为经六路394号，产别为全民自管产，幢号为2，结构为混合，房屋总层数1层，建筑面积135.27㎡，设计用途为办公。

3号洗衣房，证号为济房权证槐字第082864号，房屋所有****机关事务管理局，房屋坐落为经六路394号，产别为全民自管产，幢号为3，结构为混合，房屋总层数1层，建筑面积210.53㎡，设计用途为办公。

4号空房，证号为济房权证槐字第082862号，房屋所有****机关事务管理局，房屋坐落为经六路394号，产别为全民自管产，幢号为4，结构为混合，房屋总层数1层，建筑面积21.6㎡，设计用途为办公。

5号传达室，证号为济房权证槐字第082866号，房屋所有****机关事务管理局，房屋坐落为经六路394号，产别为全民自管产，幢号为5，结构为混合，房屋总层数1层，建筑面积14.43㎡，设计用途为办公。

1号楼7层加建部分，建筑面积646.49㎡，未办理产权证书。

（2）土地权益状况

证号为**国用（2006）第****037号；证载土地使****机关事务管理局，坐落为经六路394号；地号为****02087；证载用途为其他商服用地，使用权类型为出让，终止日期为2044年10月9日，使用权面积为2406㎡。根据宗地图显示，宗地**纬九路，****公司宿舍，北至经六路。

（3）他项权利状况

未发现抵押、担保等他项权利限制情形。

本项目标的整体受让，不予拆分。标的物以评估范围内现场勘查为准，按标的现状进行处置，详情可参考中安评报字【2025】第00029号、中安评报字【2025】第00030号资产评估报告。

查勘资产联系人：梁老师 联系电话：133****8089

交易说明

1、意向受让人需交纳保证金1000万元。

2、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

3、公示期间意向受让方需到标的物所在地进行现场踏勘，明确资产转让范围及现状（含相关证件手续等）。****房产所在地购房政策规定的购房人资格进行确认，并自行判断是否符**为本转让项目受让方的主体资格，谨慎决定是否受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

4、意向受让方须承诺：在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金后，即表明已详细阅读并完全认可本项目所涉及的转让资产披露内容，并确认对该项目资产的全部尽职调查，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并自行承担受让标的所带来的一切风险和后果；成为最终受让方后不得以不了解标的状况及资产瑕疵等为由，拒绝签订《资产交易合同》或拒付价款，否则视为违约。

5、根据标的征集的意向受让方的情况：若只有一家意向受让方报名，成交金额以标的房产挂牌价格处置；若产生两家及两家以上的意向受让方报名，采用网络竞价的方式以价高者得的原则处置该资产。

6、意向受让方须承诺，被确定为最终受让方后5个工作日内与转让方签署《资产交易合同》，自《资产交易合同》签订之日起5个工作日内一次性将全部交易价款和交易费用支付至**产权交易平台指定账户，逾期不签署合同、不支付相关交易费用的行为，视为受让方自动放弃最终受让资格，承担违约责任。

7、意向受让方须承诺，按照国家有关规定自行负责到相关部门办理标的资产的权属变更登记手续，转让方给予必要协助和配合。本次标的资产转让过户所涉及的交易税费，凡国家有明确规定由转、受让双方各自承担的交易税费由转、受让双方各自承担，凡国家没有明确规定的交易税费由受让方承担。具体税费须由意向受让方至相关单位自行查询。

8、标的资产按现状进行交易，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。转让方及交易平台对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房屋面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

9、意向受让方须承诺，转让标的涉及的物业管理费、供暖、水电、燃气等费用，自《资产交易合同》签订之日（含当日）起，由受让方承担。

10、意向受让方须承诺，自资产交割之日起，同意继续履行与标的资产承租人的租赁合同，并有权收取自此以后的全部租金。如因自身原因需要解除租赁合同，需自行与承租方协商并承担因此产生的全部费用与法律责任。

11、价款支付方式一次性支付。

12、不接受联合体受让。

特别事项披露

1. 《房屋所有权证》及《国有土地使用证》证载权利人为“****机关事务管理局”，现已更名为“****”，实为同一单位，产权持有人承诺权属无争议。

2. 部分房产租赁情况：

标的一：****基地1#、2#楼房地产均已出租。

(1) **市高新区**路1号的幢1号楼第一层全部房屋和第二层部分房屋，出租面积：716㎡。********银行****分行签订《房屋租赁合同》，合同编号为：ZC2022-0007（手写编号ZCC-FWZL-2022-12），租赁期限2022年12月1日起至2025年12月30日止。

(2) **市高新区****段1号幢1号楼和幢2号楼的部分房屋，出租面积：5431.94㎡。****与******公司签订《房屋租赁合同》，租赁合同编号：ZX-ZCC-FWZL-2025-102，租赁期限为三年，自2025年8月20日起至2028年8月19日止。

标的二：1号楼第5层存在租约。

(3) **市**区经六路394号院1号楼第五层房屋，出租面积：643㎡。****与中建****公司签订《房屋租赁合同》，合同编号为：ZX-ZCC-FWZL-2025-17，租赁期限为6年，自2025年4月1日起至2031年3月31日止。其中装修免租期自2025年4月1日起至2025年4月30日止。

3. 标的二1号办公楼第7层（建筑面积646.49平方米）为后期加建部分，该部分建筑物无法办理产权证书。

交易方式

信息公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，将采用网络竞价的交易方式确定最终受让方。

信息发布期满如未征集到意向受让方

信息发布终结。

保证金

缴纳

保证金应在信息披露公告截止日17：00前到达下述******公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户 名：******公司

开户银行：****分行

账 号：451********651

联系方式

联 系 人

王女士、李先生

联系电话

0531-****8711、****8715