西南油气田分公司蜀南气矿2026年-2027年基层单位办公物业服务（集中采购）

招标编号：****

1. 招标条件

本招标项目****2026年-2027年基层单位办公物业服务（集中采购）已由****以西南司招申（2025）字第809号（蜀南气矿）批准，项目业主为****，资金来自生产成本，出资比例为100%，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：****2026年-2027年基层单位办公物业服务（集中采购）。

2.2 项目概况：本招标项目为蜀南气矿所辖（**采气作业区、**采气作业区、**采气作业区、****大队、新能源项目部）5个基层单位提供办公物业服务，计划已批复，资金已落实。

2.3 招标范围：蜀南气矿所辖**采气作业区、**采气作业区、**采气作业区、****大队、新能源项目部共计5个基层单位办公物业服务。

物业服务主要内容包括：会议服务、保洁服务、环境维护、秩序维护、绿化服务等；负责物业服务的人员配备。负责物业服务技术方案、服务标准、管理制度的制定。其他额外工作量及日常消耗品、零星维修整改、卫生间疏通及化粪池清理、办公楼外墙玻璃清洗、办公垃圾清运、办公区域树木整形修剪等等。包括项目主管及服务人员的招聘、培训、健康体检等；

招标人不承诺最低工作量，结算时按实际委托结算。

标段划分：本次招标共2个标段，具体要求：

标段一：**采气作业区（**市**路170号）服务面积3100㎡室内保洁，停车场1000㎡室外保洁，250㎡绿化养护，办公楼秩序维护等服务。总费用53.72万元，不含税。

标段二：**片区（**采气作业区、**采气作业区、****大队、新能源项目部）区域内的保洁、秩序维护、绿化、会议服务。总费用388.94万元，不含税。具体为：

①**采气作业区（**市**区沱江路一段136号）服务总面积6100平方米（1700平方米室内建筑面积、1900平方米办公楼外坝子、2500平方米绿化区域）保洁、秩序维护、会议服务、绿化。

②**采气作业区**市**区**东路二段240号，服务面积1300㎡室内保洁，办公区秩序维护、会议服务；******社区荔乡路319号（附2—3号）32111烈士陵园）服务面积3480㎡（包含**塘河32111钻井队血战火海旧址）室外保洁；**市长**老翁镇盐井村5组储气库）服务面积2000㎡非生产区域秩序维护。

③****大队**市**区**寺街道毛家坝白鸽林57****基地，服务面积1300㎡的保洁，秩序维护；**市龙******社阳51井，服务面积900㎡保洁，秩序维护；**市**区毛家坝路155号井口维护一班，服务面积400㎡保洁；**市**区**静和苑小区井口维护二班，服务面积860㎡保洁；**市**区大雁湖村1组瓦5井，服务面积1800㎡秩序维护。

④新能源项目部（**市**区龙大道二段玉龙苑）服务面积炉黑生产装置区26000㎡保洁、秩序维护；办公区950㎡室内保洁、秩序维护。

2.4 本次招标设置最高投标限价：详见第五章发包人要求，超过最高投标限价的投标将予以否决。

报价方式：投标人在招标控制价的基础上，以下浮费率报价（不含暂估费用），下浮比例≥0，最多保留一位小数。如：8%、8.0%、9.1%，10.1%均符合要求；若下浮费率为负数或者超过一位小数，8.12%则不符合要求，投标将被否决。并且“（1-投标报价下浮比例）*（1+不可抵扣税率）”不得大于等于1，否则投标将会被否决。

2.5 服务地点：

标段一：

**采气作业区：**市**路170号；

标段二：

①**采气作业区：**市**区沱江路一段136号。

②**采气作业区：**市**区**东路二段240号；******社区荔乡路319号（附2—3号）32111烈士陵园（包含**塘河32111钻井队血战火海旧址）；**市长**老翁镇盐井村5组储气库。

③****大队：**市**区**寺街道毛家坝白鸽林57****基地；**市

龙******社阳51井；**市**区毛家坝路155号井口维护一班；**市**区**静和苑小区井口维护二班；**市**区大雁湖村1组瓦5井。

④新能源项目部：**市**区龙大道二段玉龙苑。

2.6 服务期限：合同签订之日起至2027年12月31日。

2.7 服务要求：详见第五章发包人要求。

2.8 定标原则：

评标委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，若价格得分和技术得分均相同的，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。

评标委员会每标段算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。允许兼投不兼中，每位投标人最多只能中1个标段。若投标人已在序号靠前的标段中，作为有效投标人排名第一，评标委员会将不再推荐其为后续标段的中标候选人，以此类推。（例如：A公司在标段一、标段二的综合得分均排名第一，则不推荐其为标段二的中标候选人。）若通过初步评审的有效投标人不足3家时，****委员会进行竞争性判定，若具有竞争性，则推荐剩余所有有效投标人为中标候选人，确定排名第一的为中标人。若不具备竞争性，则招标失败。

中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招****委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招****委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况****管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。

2.9 对投标人存在待认定失信行为的处理要求。若投标人在****组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

*3. 投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：不接受联合体投标。不允许分包。不允许代理商投标。

*3.人员资格和要求：

人员要求：详见附件一：“蜀南气矿基层单位办公物业服务技术方案（标段一）”，附件二：“蜀南气矿基层单位办公物业服务技术方案（标段:二）”，投标人须承诺按照技术方案要求提供项目派遣的人员。

*4.业绩要求:

标段1：近年（2023年1月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）（已完成）不少于1个类似项目。类似项目:写字楼或办公楼业绩（合同金额不低于10万元），需同时提供以下业绩证明材料：1.物业服务合同，提供的合同需反映出项目名称、合同金额、服务期限、服务内容等，以合同签订时间为准。2.提供对应项目业主出具的完工业绩证明材料，需反应出项目名称、结算金额、服务期限等内容，自证材料无效。标书代写

标段2：（2023年1月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）（已完成）不少于1个类似项目。类似项目:写字楼或办公楼业绩（合同金额不低于50万元），需同时提供以下业绩证明材料：1.物业服务合同，提供的合同需反映出项目名称、合同金额、服务期限、服务内容等，以合同签订时间为准。2.提供对应项目业主出具的完工业绩证明材料，需反应出项目名称、结算金额、服务期限等内容，自证材料无效。标书代写

*5.财务要求：

5.1√要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。

需提供财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年度（2023年度或2024年度）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人成立时间晚于2025年1月1日，应提供成立以来的财务状况表。标书代写

*6、信誉要求

6.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

6.2 投标人2023年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：****机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；标书代写

6.3 2023年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。标书代写

6.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

6.5 投标人在开标当日不得存在以下情形：标书代写

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入严重失信主体名单。法定代****人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn/shixin/）列为失信被执行人。

（3）投标人被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

6.6 根据《****集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被列为黑名单内的“三商”的。对于正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格；已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书；已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。

以上6.1-6.4条款投标人在投标文件中提供书面承诺，6.5条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标****委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、****政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。标书代写

*7.其他要求：投标人须承诺按附件1“蜀南气矿基层单位办公物业服务技术方案”提供服务。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025年11月25日 至 2025年12月2日23:59：59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

****中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****中心投标商用户操作手册》，咨询电话:****800114。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在****招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2025年12月17日08:35：00，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。标书代写

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。标书代写

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标段提交投标保证金，标书代写

标段一 1 万元；标段二 5万元。

6．发布公告的媒介

√本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****800114

交易平台运营机构：中油****公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

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****集团****中心****中心)

2025年11 月 25 日