【海中联社】海中一路店铺4号

合同编号： 交易项目编号：

****商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：集体经济组织/公司/其他：

承租方（以下简称乙方）：

统一社会信用代码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：自然人/公司/其他：

安全生产责任人、消防安全责任人：

统一社会信用代码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就商铺租赁事宜签订本合同。

第一条 商铺概况

甲方将位于 ****商铺出租给乙方，该商铺面积 平方米、分摊共用建筑面积 平方米（见附图，附图经甲乙双方签字盖章确认）。****商铺情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于 用途，并遵守有关法律、****联社村规民约，依法依规经营。

第二条 承租期限

****商铺租赁年限为 年 月(最长不超过20年)，自 年 月 日至 年 月 日止。

（二）免租期为 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。

（三）计租期为 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 合同履约保证金、租金及支付方式

（一）合同履约保证金及支付方式

在本合同签订 天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币 (大写: )作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如乙方无违****商铺及其附属设施完好交还给甲方后，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且****商铺的使用权。如甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方退还保证金。

（二）租金标准和支付方式

租金采用第 种方式计算：

1.有递增方式；

2.无递增方式；

3.一次性付清方式。

具体租金额如下表：

每半年（或每月或每季度） 日前支付当半年（或当月或每季度）租金（或在合同签订 天内一次性支付全部租金）。

（三）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金 ‰计算，并与所欠租金一同缴交。如乙方拖欠甲方租金达到 天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。

（四）本合同签订 天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币 元(大写: )作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金全额无息退回给乙方。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结**电费，保证金不足以结**电费的，不足部分由乙方继续承担补缴责任。

第四条 场地交付

（一）甲方于 年 月 日（合同****商铺交付乙方使用。该商铺装修为 ，配备供电： 供水： 等设施，明细附件说明，并作为乙方在****商铺时的验收依据。

****商铺交付给乙方时，****商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。乙方确认****商铺现状充分了解，****商铺现状租赁。

（三）****商铺给乙方，每逾期一日，甲方应按月租金的 / %向乙方支付违约金。

（四）合同届满，乙方于 年 月 日（合同****商铺按现状以良好运行状态交付给甲方。

（五）合同期间，甲乙双方解除或终止合同，乙方应在解除或****商铺按现状以良好运行状态交付给甲方。

（六）合同届满或合同解除、终止，乙方在期满或终止****商铺内属于乙方的设备、物品，逾期七天未清理的，视****商铺内的设备、物品，甲方有权自行处置。由此而造成乙方的损失，由乙方自行承担。

第五条 商铺经营要求

（一）本合同铺位仅用于经营 行业，不得从事国家明确禁止的污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约，甲方有权单方解除合同。如乙方变更经营行业须经甲方同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记才能经营。

（二）乙方必须遵守国家法律法规，自行依法领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照方可进行经营活动,否则视为乙方违约。合同期满或合同终止后7天内，乙方应及时到工商部门注销或变更在甲方登记使用的营业执照。

（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对商铺的消防安全、安全生产负责。****机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在承租物通过消防验收、验收合格后方能投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。乙方不得在承租物内存放易燃、易爆或其他危险物品；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。如乙方违反本条规定则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，合同履约保证金归甲方所有。如因此而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。

第六条 商铺使用要求

（一）乙方在****商铺及所属设施的使用权。****商铺内专用设施的维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠****商铺归还甲方。甲方对此有检查监督权。

****商铺及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三）乙方在租赁****商铺及所属设施，因乙方****商铺及所属设施损坏的，乙方应负责维修。费用由乙方承担。

（四）租赁期****商铺及所属设施进行装修或增加设施的，必须先征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续及作出书面承诺后方可实施，且装修****商铺结构造成不良影响，否则按违约处理，甲方有权解除合同并没收履约保证金，****商铺等。租赁期满或合同解除，对乙方增设及安装的构筑物、附属设施及门窗；商铺内、外的修缮、维修；屋顶的加固或搭建的雨棚；水电的安装；水电表开户等附属设施，甲方有权选择以下任一种方式行使权利:

1.****商铺及所属设施的装修无偿归甲方所有;

2.要求乙方恢复原状;

3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第七条 商铺转租

（一）合同期内，乙****商铺。如确需转租，须经甲方及所属街道书面同意后乙方才能转租并签订转租补充合同，转租手续费1000元/份，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，****商铺，合同履约保证金归甲方所有。

（二）如乙方经甲方同意进行转租，乙方必须遵守下列条款：

1.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变；

2.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）；

3.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

4.转租的用途不得超出本合同规定的用途；

5.转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止”；

6.要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租****商铺。乙方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的 日内交甲方存档；

7.负责因转租行为产生的包括但不限于安全生产、消防、市场监管、环保、防疫、劳资纠纷、日常管理、纠纷、损失、赔偿、债权债务等全部事项的法律责任及一切纠纷及所造成的经济损失；

8.负责因转租而产生的税、费。

第八条 税费缴交及经营风险

乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、****政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第九条 商铺续租

合同期满，本合同自行终止，****商铺及其附属设施（包括乙方增设及安装的构筑物、附属设施及门窗；商铺内、外的修缮、维修；屋顶的加固或搭建的雨棚；水电的安装；水电表开户等附属设施）。乙方如意向续租，须在合同期满前3个月向甲方提交意向续租申请书，并重新参与交易，在同等条件下，乙方享有优先权。

第十条 商铺土地征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、****商铺、**村改造，甲方以合法手续征收、征用或因规划需要，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上建（构）筑物、附着物等情况的，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自通知载明的搬迁期限届满之日终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方逾期搬迁的，商铺内属于乙方的设施、物品，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。相关清理费用由乙方承担。

征收、征用部门如有补偿：征收、征用部门如有补偿：征收、征用土地补偿款、建筑物及附属物、设施补偿费、安置补偿费归甲方所有。其他补偿费按国家有关规定执行；乙方租赁租金（占用费****商铺及其附属设施之日。

征收、征用部门如无补偿：双方互不补偿。

第十一条 权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.****商铺及其附属设施拥有所有权，****商铺及其附属设施的使用进行监督，****商铺及其附属设施维护、保养、年审，督促乙方遵守法律法规、本联社规章制度。****商铺及其附属设施用途的，甲方有权解除合同，收回商铺及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还；

2.甲方有权向乙方收取租金及其它应当由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；

3.合同期满，****商铺内建设增设的构筑物、装修及固定式、嵌入式设备设施无偿归甲方所有；

4.配合乙方办理相关经营证照、手续；

5.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动；

6.如不能按****商铺及其附属设施交给乙方使用，应按缴交租金的 / %向乙方支付违约金；

7.未经乙方同意，不得违反合同约定提高租金金额；

8.甲方有权对乙方进行安全检查，对存在的安全隐患提出整改意见，督促乙方有关人员进行整改。乙方生产中存在重大隐患或险情时，甲方有权要求乙方限期整改。乙方未能限期整改的，甲方有权单方解除本合同；

（二）乙方的权利和义务

1.配合甲方办理相关租赁备案手续；

2.****商铺前，保****商铺及其附属设施现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

3.按照合同约定的用途和期限，****商铺及其附属设施的使用权，****商铺共有通道和公共设施的使用权，并依法使用该场地经营；

4.****商铺仅用于经营 商铺 行业，但不得用于经营 行业，不得用作带有制造、加工、工厂等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，不得制造噪音，否则，视作乙方违约，甲方有权单方解除合同。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记；

5.须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作乙方违约。合同期满或合同终止后7天内，乙方应及时到工商部门注销或变更在甲方登记使用的营业执照；

6.自行负责在租赁期间一切经营费用；自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保等税费规费；负责并按时缴交水电费用。水电费和卫生垃圾费由乙方负责，按****标准交纳；

水电的安装、水电表开户等设施所需费用由乙方承担，租赁期满后，全部不作价，不得拆除及损坏，无偿归出租方所有。电表、****商铺门口位置。

7.自行负责对外经营所产生的债权债务及经营法律责任、经营风险和损益，****商铺及其附属设施因自然灾害造成的损失及一切事故责任；

8.****商铺内销售假冒伪劣商品，****商铺内堆放和储存易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险品；

9.****商铺门前上方范围制作广告招牌。如因广告招牌设置不当，造成他人损失的，由乙方负责改正并负责赔偿；

10.****商铺的维护、修缮责任及费用由乙方负责。乙方应妥****商铺及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免一切可能发生的隐患。负责更换和维修损坏设施，承担维修费用，并保证在本合同终止时所属设施使用状****商铺归还甲方；

11.遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责铺位的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材，确保各类消防器材和消防设施处于正常使（备）用状态；保证疏散通道、安全出口的畅通；配备应急照明灯、独立式烟感报警器。

12、****商铺内用电安全、消防安全的管理；****商铺内住宿、明火煮食、私拉乱接用电及存放易燃易爆物品；不得违章占道经营。否则，视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，合同履约保证金归甲方所有。如因乙方违反相关规定而发生意外事故，一切法律责任和经济责任由乙方承担。

13.****商铺及其附属设施用途，如确需改变，必须征得甲方书面同意后方可变更。否则，甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。乙方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由乙方自行承担；

14.未经甲方书面同意，不****商铺及其附属设施，否则甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金；

15.****商铺从事违法犯罪活动；

16.****商铺及其附属设施的进出通道卫生，在规定堆放处放置垃圾，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成损坏的，由乙方负责赔偿；

17.租赁期内，乙方必须守法经营，牌照、消防、卫生等有关手续不合格时；超越经营范围或不依法经营时；城管、市场监管、工商、**、环保、质监、安全监管、消防、卫生、国土规划等部门责令限期整改或停止营业时；有污染或有损村容村貌、社员投诉意见较大、经劝告无改变时；甲方有权单方终止合同，收回商铺使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还，且甲方不作任何补偿。

18.严格遵守国家、地方政府有关安全生产、职业病预防及劳动保护的法律法规、标准、规定，接受和配合国家、地方政府有关部门的监督管理，严禁使用未成年工、童工、超龄工和安排女工从事禁忌劳动。若乙方违反本条款的约定，甲方有权单方解除本合同；

19.建立健全安全生产管理体系，负责商铺的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材。同时接受和配合甲方的安全监督检查，进场前将本企业的营业执照及相关证件的复印件报甲方，当甲方对乙方存在隐患提出整改要求后，乙方须按照甲方文字或口头的整改要求，及时纠正本单位的安全隐患。乙方未遵守相关安全规定、未配备消防器材、未履行检查职责、未发现隐患或未按要求整改，导致发生伤亡事故或财产损失的，由乙方承担主要全部经济及法律责任，与甲方无关。如乙方未能按照甲方的要求进行整改的，甲方有权单方解除本合同；

20.租赁期内，乙方未经甲方同意而擅自搬离场地，或者单方发函解除合同的行为，并不会产生本合同解除、终止的法律后果，乙方仍需按本合同约定缴纳租金直至双方办妥场地交接、合同终止手续；

21.商铺内必须安装化粪池，所有污水必须接入污水管道。污水排放****商铺结构；（按实际需要设置）

22.****商铺需由乙方自行安装隔油池，必须安装油烟净化装置，处理好油烟的排放；（按实际需要设置）

23.（按实际需要设置）。

第十二条 合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，****联社的分立或合并而变更或解除。

（二）任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）经双方协商一致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。

（四）合同期内，乙方有下列行为之一的，视作乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约保证金归甲方所有，****商铺及其附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

1.未按时支付合同履约保证金；

2.未经甲方书面同意转租、****商铺及其附属设施的；

3.未经甲方书面****商铺及其附属设施用途的；

4.未经甲方书面同意擅自拆改、****商铺或其附属设施的；

5.损坏商铺或其附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

6.未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，****商铺及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；

7.****商铺及其附属设施存放危险物品或从事违法犯罪活动的；

8.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；

9.拖欠租金 天（含本数）以上；

10.****商铺内销售假冒伪劣商品；

11.有违反合同义务的其他情形的。

（五）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十三条 违约责任

（一）甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿损失：

1.甲方未按合同规定按时向乙方交付租赁标的，逾期超过 日（含本数）；

2.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营，致使乙方无法进行正常的生产经营活动的。

（二）乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租物业：

1.乙方未按合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期超过 日（含本数）；

2.乙方有本合同第十二条第四款中约定乙方违约行为的。

第十四条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、****管理部门调解; 协商、调解不成的，****人民法院提起诉讼。

第十五条 其他约定事项

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。出租方有权单方解除合同，没收履约保证金，****商铺及其附属设施。

（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（三）承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。

（四）租赁期内，****商铺内堆放和储存易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险品。不得经营违法项目，不得制造噪音、不得经营污染环境的项目，不得用作带有制造、加工、工厂等性质的工场和其他非法经营。

****商铺内不得住宿。****商铺内用电安全、消防安全的管理，必须配备有效的消防器材（如灭火器等），保证疏散通道、安全出口的畅通。

（六）租赁期内，承租方必须守法经营，牌照、消防、卫生等有关手续不合格时；超越经营范围或不依法经营时；城管、工商、**、环保、消防、国土规划等部门责令限期整改或停止营业时；有污染或有损村容村貌、社员投诉意见较大、经劝告无改变时；出租方有权单方终止合同，****商铺使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还，且出租方不作任何补偿。

（七）****商铺进行装修或增加建构筑物及其附属固定设施的，需征得出租方书面同意并办理相关报建报批手续及作出书面承诺后方可实施，且装修****商铺结构构成影响，否则按违约处理，出租方有权解除合同并没收履约保证金，****商铺等。租赁过程中承租方增设及安装的构筑物、附属设施及门窗；商铺内、外的修缮、维修；屋顶的加固或搭建的雨棚；水电的安装；水电表开户等附属设施；合同解除或租期满后，全部不作价，不得拆除及损坏，无偿归出租方所有。

****商铺内必须安装化粪池，所有污水必须接入污水管道。污水排放****商铺结构。

（九）合同存续期间，如遇国家征收、****商铺，**村改造，出租方以合法手续征收、征用或因规划需要，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上建（构）筑物、附着物等情况的，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，租赁合同自通知载明的搬迁期限届满之日终止，双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，商铺属于承租方的设施、物品，视承租方自愿放弃，出租方有权自行处置。相关清理费用由承租方承担。

征收、征用部门如有补偿：征收、征用土地补偿款、建筑物及附属物、设施补偿费、安置补偿费归出租方所有。其他补偿费按国家有关规定执行；承租方租赁租金（占用费****商铺及其附属设施之日。征收、征用部门如无补偿：双方互不补偿。

（十）本次交易标的如需转租和分租的，承租方须向出租方提出申请。经出租方议事决策后,****办事处审批同意后，才可办理转租分租手续。集体资产的转租分租须遵循“六禁止”原则。(1.审批实施的**村改造范围内的集体资产一律禁止新增转租分租;2.已依法批准征地、土地收储范围的集体资产一律禁止新增转租分租;3.****联社留用地、村镇工业集聚区改造范围内的集体资产一律禁止新增转租分租;4.经街道审批采取临时租赁方式的集体资产一律禁止转租分租:5.集体资产未经街道、经济联社审查同意一律禁止转租分租;6.集体资产在转租分租经营期间一律禁止再次违规进行转租分租,防止“三房东”问题发生。)如承租方违反转租分租“六禁止”原则，视承租方违约，出租方有权单方解除合同，没收合同履约保证金，收回商铺及其附属设施等。

****商铺不得用于经营餐饮行业。

（十二）双方的权利义务以及其他违约责任以签订《****商铺租赁合同》约定为准。

（十三）出租方已充分披露交易标的为历史建筑，未办理相关报批报建手续，可能会导致租赁合同效力的存在瑕疵，如因此给承租方造成损失的，出租方不负任何赔偿责任。

（十四）最终解释权归****所有。

第十六条 合同效力

本合同自双方签字盖章并交清保证金后生效。合同一式 份，甲乙方双方各执 份，联社交易站存档壹份，街道交易站备案壹份，****中心备案壹份，具有同等法律效力。

第十七条 补充协议

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：附图、辅助设施等明细