招商公告】长沙宁乡某山庄整体招商

核心优势：黄金区位，稀缺**

资产概况

核心区域，关键节点：项目坐落于**市历经铺街道，处于**市核心发展区域，是连接市内各重要板块以及对外辐射的关键节点，交通网络纵横交错，多条城市主干道贯穿其中，与长株潭城市群的交通脉络紧密相连，区域优势得天独厚。

该项目建设条件良好，开发条件优越，自然环境优美，地理位置独特，配套齐全，私密性强，距市区仅3公里，紧邻岳宁大道、宁韶公路，贯通长株潭城市群。乌江与沩江在此交汇，形成独特的生态景观带，是打造文旅康养综合体的绝佳选址。

千亩生态配套：山庄内建设了多功能厅、会议室、别墅、住宿楼、商务中心、食府、接待处，餐饮中心、管理用房等，总建筑面积为10801.73平米。山庄周边配套景观另租赁了大量山地、水塘、水田，可开发自然探险、垂钓休闲、生态农业等多元业态，实现“景区+产业”联动发展。

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资产亮点

拎包入驻，快速变现

成熟基建，省时省力：总建筑面积10801.73㎡，含多功能厅、别墅群、餐饮中心等完备设施，1.215亿投资夯实基础，40亩未开发土地预留无限可能。

高端住宿：6号、8号别墅（各475.68㎡）适合私密会所或精品民宿

会务空间：1号楼（1793.34㎡）、2号楼（2469.65㎡）可承接大型培训、会议

特色配套：餐饮中心（960.72㎡）、**楼（1747.03㎡）满足餐饮娱乐需求。

多元业态，收益可观

1. ****基地

年收益960万+：按40批次/年、120人/批次、人均2000元测算，****体验馆、特色美食等衍生消费，潜力可达亿元级产值。

政策红利：响应国家全民国防教育号召，****政府**倾斜。

2.康养度假培训综合体

健康医养+生态休闲：依托森林氧吧与双江景观，****基地，吸引长株潭高净值客群。

研学/培训基地：联动红色旅游线路，开发青少年素质教育课程，抢占文旅教育市场。

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**模式

灵活共赢，风险可控

资产转让：100%自主运营，享完整产权，适合实力开发商/产业集团

长期租赁：低门槛入驻，租金灵活协商，适合文旅、教育领域企业、中小型特色运营商

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周边配套详解

生态与人文的完美融合 1.自然生态**——千亩山水画卷

森 林 氧 吧：项目周边租赁大量山地，森林覆盖率极高，可开发徒步、露营、自然教育等生态旅游项目。

水 域 景 观：乌江与沩江在此交汇，形成独特的水系景观，搭配25亩水塘及2.7亩水田，适合垂钓、水上休闲、生态农业体验。

租 赁 期 限：山地、水塘、水田使用权长，确保长期稳定开发。

2.交通网络——四通八达，便捷高效

主 干 道 环 绕：紧邻岳宁大道和宁韶公路，距**车程约30分钟，快速连接**市区（仅3公里）及长株潭城市群。

红 色 旅 游 线 路：地处“长灰韶”红色旅游带，可联动周边红色景点，打造研学旅行、爱国主义教育线路。

3.文旅休闲配套——丰富业态，提升吸引力

南 太 湖 村 委 及 林 场：周边乡村**可结合农旅项目，如农家乐、采摘园、民俗体验等。

国 防 教 育 拓 展：可利用山地及水域开展军事训练、户外拓展、CS野战等特色活动。

4. 商业与生活配套——成熟社区，投资无忧

宁 乡 市 区 辐 射：3公里范围内可享医疗、教育、购物等城市配套，保障客群消费需求。

特 色 餐 饮：山庄内食府（960.72㎡）可提供本地风味餐饮，**楼（1747.03㎡）满足娱乐需求。

发展前景

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国有资产

创新业态

超大空间

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场地开阔

灵活空间

投资前景

山庄坐拥 “山水林田”全生态**，叠加交通与政策红利，是投资文旅、康养、教育的理想选择。诚邀实力伙伴共谋发展！

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