[挂牌公告]数字经济产业园四期10号楼食堂招租公告

一、【尽职调查】本项目公告期即为对租赁标的尽职调查期。意向方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向方须详细了解标的瑕疵、现状（包括但不限于标的无房地产权证，本次招租坐落为招租方自编门牌号；此次招租面积为招租方自行测量，实际承租面积以移交为准等）及有关政策规定（包括但不限于能否办理营业执照等）。

二、【未踏勘说明】意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。

三、【面积误差】标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及交易服务费不做调整，****中心有限公司不负责移交，不承担瑕疵担保及其它连带责任。

四、【交易税费】****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。

五、【交易服务费标准】承****交易中心有限公司按首年租金的1.5%支付交易服务费。****中心有限公司发出《成交通知书》之日默认从交纳的交易保证金中扣除并支付交易服务费，未足额支付交易服务费的，应在3个工****交易中心有限公司补足交易服务费。

六、评议文件详见附件

1、承租人拥有**前湾新区数字经济产业园四期10号楼食堂经营权，但需同步对食堂后厨进行装修并采购必要的设备，包括但不限于厨房设备、厨具餐具、就餐区空调等。

2、本项目租期共5年，招租人给予第一年3个月的设备安装免租期。

3、承租人需承诺食堂在合同签订后4个月内开业并投入使用，否则招租人有权取消承租资格，并没收履约保证金。

4、承租人应根据相关法律法规要求完成全部证件的申办工作（包括但不限于营业执照、食品经营许可等），费用由承租人承担。招租人将给予必要的支持与配合工作。

5、承租人需承诺食堂全年保持营业（具体按招租人要求执行），有特殊情况或不可抗力因素无法营业的，应及时向招租人报备并经招租人同意。

6、水、电、燃气等费用：**期间，所有日常支出（包括但不限于工资福利、水电费、燃气费、消耗品、保险、维修维保、各种税费等）一切费用由承租人承担。

7、承租人需承诺食堂运营满足以下要求：

7.1承租人需提供一日三餐及夜宵（具体按招租人要求执行），供餐方式包括自选用餐和包厢零点用餐等：

（1）早餐：自选餐模式，品种丰富、营养，包含各类中西点心，各色粥点，风味面食等；

（2）午餐、晚餐：自选餐+精品小炒+风味小吃；

（3）夜宵：承租人根据需求提供；

（4）提供特色餐饮、特色档口；

（5）包厢零点用餐：根据需求不时更新的菜谱推出特色菜、时令菜、会议餐、商务菜。

7.2食品等要求：合法、合规、合格、安全、全新、可溯源为原则，符合我国食品安全法的各项规定：

（1）大米、面粉、调味品等原料，需向正规厂家采购，三证齐全，有生产日期。

（2）食用****公司采购，三证齐全，严禁散装。

（3）禽肉类：需检验检疫机构检验合格，有进货凭证备查。

（4）蔬菜类：正规渠道进货，经农药残留检测，符合国家相关标准。

（5）所有原料要求新鲜、无异味、不变质、并保鲜储存。

（6）承租人必需按照规定做好食品留样、原料索证，并建立食品台帐。

7.3餐费代收及支付：为方便员工管理，员工餐费实行就餐刷卡消费。

7.4调整变动：任何时间及原因变更供餐方式、品类的，应经过招租人书面同意。

7.5承租人****餐厅卫生标准、食材质量验收标准；招租人有权对承租人的经营服务进行考核。餐厅卫生标准、食材质量验收标准、考核标准（违约责任）详见附件。

8、承租人应遵守消防、卫生、食品安全等相关法规，不得在场地内存放易燃易爆有毒材料和物品。如承租人自身原因，发生卫生或安全责任事故造成恶劣影响的，一切责任由承租人承担。招租人并有权提前终止合同收回场地，承租人已支付的所有款项（包括履约保证金等）不予退还。如对招租人造成损失的，承租人还需承担相应的经济民事赔偿。

9、****政府管理部门、招租人的安全检查工作，对安全隐患及时整改。承租人承担承租场地的安全管理责任，并与招租人签订安全责任书。

10、承租人承诺合法经营，依法纳税。不发生聚赌经营、寻衅滋事、打架斗殴、强买强卖等违法行为。应依法向消费者提供合法的发票。经营过程中如发生治安、民事、刑事等纠纷或受到行政处罚的，由承租人自行负责处置并承担所有责任。经营过程中产生的一切债权、债务、劳务纠纷及其他经济或法律诉讼，承租人自行负责处置并承担所有责任，与招租人无关。

11、承租人禁止擅自转借、转租、分租该场地，否则招租人有权提前终止合同并收回该场地，承租人已支付的所有款项（包括履约保证金等）不予退还。承租人合同期间因各种原因无力履行合同的，应至少提前二个月书面告知招租人，经招租人同意后解除租赁协议。****园区职工权益，确保职工就餐选择多样化，避免垄断经营，招租人在本项****园区企业入驻情况与用户需求情况决定是否引进其他同类餐饮，当本食堂就餐人数超过设计上限（1500人）时，有权启用四期另一个食堂，且本项目承租人不得同时参与另一个食堂的竞租活动。承租人不得以此作为特殊理由提出解除租赁协议的要求，否则视为无故违约，承租人缴纳的履约保证金不予退还。

12、所有权属于承租人的设备、设施和经营责任，其保险责任属于承租人。承租人应在经营开业前自行投保公众责任险和财产险。

13、租赁期内，承租人投入的装修、设备及其他附属物之所有权属于承租人。租赁期满或合同解除或终止后，场地内所有设备承租人需自行拆迁，且招租人无需就承租人对该房屋的装修给予承租人任何补偿。30天内未拆除和清理的物品，则视为承租人放弃权利，届时由招租人负责处置，并无须给予承租人任何补偿，如产生相应费用的，由承租人承担。