[挂牌公告]宁波市庄桥粮油批发市场内配套用房（整幢）10年租赁权公告

1、【尽职调查】本项目信息披露期即为对出租资产尽职调查期。意向方在信息披露期间，有权利和义务自行对出租资产进行全面了解，委托方应当在本公告承诺范围内予以配合并接受意向方的咨询、出租资产相关文件查看及出租资产的现场查勘。意向方须详细了解标的瑕疵、现状（包括但不限于出租资产无房地产权证，本次出租资产坐落为出租方自编门牌号；此次租赁面积为出租方自行测量，实际出租面积以移交为准等）及有关政策规定（包括但不限于能否办理营业执照等）。

2、【未踏勘说明】意向方须在交纳交易保证金前按照本项目披露规定的方式完成出租资产的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本出租资产现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受出租资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。

3、【交易税费】****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。

4、【交易服务费标准】承租方需向****有限公司按首年租金的2%支付交易服务费。****有限公司发出《成交通知书》之日默认从交纳的交易保证金中扣除并支付交易服务费，未足额支付交易服务费的，应在3个工作日内向****有限公司补足交易服务费。

5、【租赁用途】经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向方提前了解政策法规。

6、【租赁合同】意向方须认可《配套用房租赁合同》的所有条款，同意在成为承租方后须按《配套用房租赁合同》版本签署。

1.租赁用途：要求承租方不得整体转租，不得违反经营或擅自变更房屋用途；

2.配套要求：

①承租方水电费按商用水电标准收取，电费另加收10%的能耗费，禁止使用明火。网络费、保洁费、停车费、广告投放等其他费用自理。

②出租方不提供免费车位，停车收费标准按市场现有标准执行。

3.装修条款：承租方在投入运营前须对配套用房进行全面装修并独立承担全部装修费用。该装修责任范围包括但不仅限于：
①对老旧设施、地面墙面等部位，进行更换或翻新；
②负责消防设施的重新设计、报审、施工与验收，并确保符合相关法规要求；
③装修标准以市场行业标准为准，须达到标准化入住标准，费用不得低于一百万元。

4.违约责任：若承租方在免租期内或承租期内单方解除合同（包括但不限于停止经营、擅自搬离等行为），视为根本违约，应承担相应责任，包括免租期补偿。

5.续租处理程序：租赁合同期满前3个月承租方提出书面续租申请。通过公开招租方式，但原承租方在同等条件下享有优先权。

6.出入口设置：出租方实施围墙隔断措施，承租方严格遵循市场**北外侧道路管理（具体路径见附件1）。为满足《建筑设计防火规范》要求，拟在围墙隔断位置另辟一处设置安全出口，与消防登高车道形成环形疏散网络。

7.拆迁、征收条款：租赁期间内遇到征收、拆迁终止合同的，出租方不承担违约责任，****政府征拆政策执行，其中装修部分补偿如下：①三年内拆迁的，政府拆迁装修补偿部分全部归承租方所有；②满三年后拆迁的，政府拆迁装修补偿部分按租赁使用年限进行分配，即已租赁年限部分归出租方所有，其余部分归承租方所有。其余获得的一切赔（补）偿款均归出租方所有，与承租方无涉。

8.其他要求：

①承租方负责在项目正式投用前，必须通过消防检测，并到出租方备案；

②承租方每季度末五个工作日内须向出租方以书面形式（加盖公章）上报租赁情况台账。内容包括但不仅限于：承租人信息、租赁合同、租金信息等。并有义务配合出租方对租赁情况进行现场核查；
③承租方全面落实出租方提出的安全管理要求，承担全部安全责任；

④承租方负责其使用区域内的卫生保洁；

⑤承租方严格遵守国家法律法规和出租方的其他相关管理制度合法经营，独立承担所有法律责任和经济责任；

⑥配套****职工食堂继续无偿使用至2026年3月31日止；

⑦在出租范围内的设施设备均由承租方维护，如有损坏由承租方自行负责修复。