宜宾高新区菜坝片区511502-CBPQ-01街区实施层面国土空间详细规划公示

项目名称：**高新区菜坝片区511502-CBPQ-01街区实施层面国土空间详细规划

编制依据：****政府、****管委会工作部署，****规划局要求，依据《******厅关于进一步加强城镇详细规划工作的通知（川自然资函〔2024〕258号）》及《**市国土空间城镇详细规划编制指南（试行）》文件精神及要求编制本次国土空间详细规划。

数据基础：以最新年度（2024年度）**国土变更调查，地籍调查、不动产登记等法定数据为基础。

二、核心内容

区域位置：规划范围位于菜坝片区单元中部，街区管理范围面积为46.09公顷，街区西北至灵湖支路、南至启航大道、**飞翔路，主要功能为商业片区。本街区用地均位于城镇开发边界内。

现状条件：规划区现状建筑主要为农村住宅，村庄所****社区，建筑以简易农村自建房为主，质量一般。目前，规划区内基本已征为国有土地，尚未出让建设。

用地规划：规划范围内城市建设用地包括商业服务业用地、交通运输用地和绿地与开敞空间用地三大类。

规划商业服务业用地32.21公顷，占建设用地总面积的63.53%。规划交通运输用地11.62公顷，占建设用地总面积的25.21%。规划绿地与开敞空间用地5.19公顷，占建设用地总面积的11.26%。

街区划分：依据土地用地性质，综合考虑宗地权属、城市道路和自然边界等因素，保证边界相对清晰，避免出现异形、零星和夹心地，且便于土地供应、开发和建设。511502-CBPQ-01街区整体划分为12个地块。

道路交通布局：街区规划启航大道B段、飞翔路和灵湖支路3条骨架道路，其中，启航大道B段作为街区主干道与菜坝其他区域相接。街区依据城市设计，通过广场、市政道路人行道连接地块内部慢行道路，加强街区与周边景观的慢行联系。引导街区内部以步行、骑行交通为主，限制车行交通，保障街区内文化休闲公共空间慢行交通的顺畅便捷、安全通行。同时，建筑设计阶段需保证街区内部消防车道符合相关规定要求。

开发强度指标：

容积率1.0-2.5、建筑密度45-50%、建筑高度60-100米、绿地率10%-15%。

三、图纸与文本

图纸：

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