湖南城陵矶新港区菱泊湖小区商业房产（总建筑面积28866.15㎡）经营权和1776个地下停车位使用权拍卖

竞拍须知

受委托，我公司定于2025年12月26日9时起在**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （http://222.****.198:9094/portal/index）采取网络竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下：

一、拍卖标的情况

标的为**市**区**大道菱泊湖小区1、2、3期商业房产（总建筑面积28866.15㎡）40年经营权和菱泊湖小区4、5、6期1776个地下停车位40年使用权。资产明细表请在公告附件中点击下载。

资产明细表仅供竞买人参考，本次拍卖标的以展示的资产实物现状为准，面积的差异不影响成交价格的计算，请竞买人竞拍前务必进行实地查勘。

二、起拍价、保证金及加价幅度

拍卖起拍价为人民币20343.65万元，保证金为人民币100万元，加价幅度为人民币20万元。

三、竞买人资格

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人，企业法人或其他组织，****银行资信良好。

2、竞买人不得申请联合竞买。

3、****法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用公示系统经营异常或违法失信企业。

四、标的展示时间及地点

2025年12月1日至12月25日在标的坐落地进行公开展示，意向竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查（预约联系人：付先生138****1290）。

五、报名流程

（一）竞买人在《竞买须知》规定的时间内，登录**省公共**交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”,进行在线注册、在线办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书，并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交纳竞买保证金，报名及保证金交纳截止时间：2025年12月25日18时。电子标服务

（二）特别说明：

1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。

2.申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

六、竞买保证金

竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金。竞买成交的，竞买保证金转为买受人应付相关款项，****交易中心****银行账户。竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人。但出现违法违纪或违反竞买文件相关规定和约定的情形除外

七、网上报价

1.报价程序：具体程序请下载、阅知《**市公共**交易网国有产权交易系统竞买方操作手册》。

2.报价规则

1）.竞买人通过交易系统报价。

2）.竞买人的报价不得低于起始价，其他竞买人在规定的报价时间内如要继续报价，应以加价方式报价，每次加价为规定的加价幅度的整数倍，同一竞买人可多次加价报价，网上拍卖期间的第一人次报价可以等于起始价或任意加价幅度的有效价格，同一价格不能重复报价。

3）.符合本报价规则的报价，一经提交并经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。

3.注意事项

1）.竞买人应避免临近报价截止时间出价，以防止网络延时导致交易系统无法即时接收报价。标书代写

2）.不符合报价规则或因竞买人的电脑操作系统故障、交易系统故障、网络故障等导致无法被交易系统接收情形的报价均为无效报价。

4.本标的采取有保留价增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统

（http://222.****.198:9094/portal/index）”，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息。竞买人如无法出价，请及时刷新保证金交纳状态，也可联系**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统技术支持电话：****777016 ****公司咨询电话：138****1290（付先生）。

5.本次网络拍卖报价时间定于2025年12月26日上午9时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。如优先购买权人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先购买权的竞买人为标的买受人，本次拍卖的标的没有优先权竞买人。

八、经营权转让条件及要求

1.受让人在经营权有效期内享有经营、使用和收益的权利。受让人应按相关行业标准和管理要求依法依规开展投资、建设、运营和维护，并按《协议》履行权利和义务。

2.受让人在经营期间应严格遵守法律法规**策的规定，合法经营，并接受转让人监管，同时自觉履行《协议》规定义务，否则转让人有权要求受让人支付违约金直至解除《协议》，并追究其法律责任。

3.受让人经营期间自主经营、独立核算、自负盈亏、风险自担。

（1）受让人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理经营所需的各项证照和手续，以及承担由此产生的一切相关费用。

（2）经营相关设施和场地的建设维护、装修改造及配套资金等由受让人自行负责。

（3）受让人开展经营应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在经营期间产生的一切债权、债务及纠纷负责。

4.受让人应合理使用经营相关资产，并自行负责资产的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。

5.受让人是经营权所涉资产的实际管理人，因经营活动或经营相关资产所涉及的一切人身和财产安全责任、环保责任事件及纠纷（包括对受害第三人的赔偿）自行承担。

6.经营权有效期满或因受让人原因解除《协议》的，受让人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物和场地（含空地）的固定装修及设施（含消防设施）无偿归转让人所有，并且受让人无权对经营期间的投入要求任何补偿。受让人应当将经营相关资产完好无损移交转让人，且不得附带抵押、质押、留置、担保等物权及债权限制。受让人返还的资产应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

九、标的瑕疵及免责声明

1.经营权所涉资产尚未办理不动产权登记（不动产权证在办理中），委托人（即转让人，下同）对上述事宜不做任何承诺，一切以资产现状为准，由此产生的相关风险概由买受人（即受让人，下同）自行承担。

2.经营权所涉资产如存在租赁情形的，拍卖成交后，自经营权转让协议生效之日起，则租赁资产收益权归买受人，并由委托人负责协调将原租赁合同中出租方的权利、义务主体变更为买受人，但买受人须按照原合同条款约定继续履行相应的权利和义务。竞买人参与竞拍即视为接受此类标的瑕疵且无任何异议。

3.由于委托人未对经营权所涉资产进行技术鉴定，因此拍卖人无法对资产的质量状况与完好程度以及安全环保等状况做出评价，一切以展示期现状为准。

4.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“交易平台”的标的图片与资产实物有可能不完全一致。

5.拍卖人在交易系统上传的标的图片、标的描述和相关信息，以及之前所发布的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对标的的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像资料等，仅供竞买人参考。当拍卖公告和拍卖资料有误时，以标的展示现状（包括但不限于标的实物种类、品质、规格型号、数量、面积、权益状况以及显性与隐性瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任，请竞买人慎重参与竞拍。

6.竞买人对所发布的拍卖信息、标的状况（含显性或隐性瑕疵）等有疑问的，应当向拍卖人提出咨询并在拍卖日前以书面形式函告拍卖人。

7.竞买人报名前应亲自勘查和认真核实经营权所涉资产的状况（包括但不限于实物状况、经营环境及市场前景、使用条件和要求以及相关瑕疵等），否则一切责任和后果概自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。

8.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍，则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

9、竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

10、本次拍卖是经过公告期和展示期后进行的，依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

十、成交确认手续办理

（1）拍卖成交后，拍卖人在网上“交易系统”发起网签《成交确认书》。

（2）买受人（即受让人）须在2025年12月29日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成《成交确认书》等网签工作。《成交确认书》完成后，及时配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》网签工作。

十一、成交款项、履约保证金、拍卖佣金和交易服务费

1.拍卖标的成交款：

拍卖成交后，买受人须在2025年12月27日18时前付清第一笔成交款4000万元至委托人指定账户。委托人与买受人签订《经营权转让协议》具体约定拍卖标的余款的收取方式、日期及收款账户等。

2.履约保证金：

本拍卖标的履约保证金由委托方与买受人签订《经营权转让协议》具体约定，由委托方直接向买受人收取。

3.拍卖佣金：

依照《中华人民**国拍卖法》和《****协会关于拍卖行业佣金收取比率的暂行规定》的规定，拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付40万元拍卖佣金，该费用仅限开具小规模纳税人增值税普票。

交款账户如下：

开户单位:****,

银行账号:820********937475,

开户银行:****银行****公司

4、公共**交易服务费：

依照湘发改价费规[2024]292号文件规定，拍卖成交后，由委托人和买受人各自承担50%的交易服务费。拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

（二）特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****银行账户（买受人为机构的，****银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

十二、拍卖标的交付

1.拍卖标的按现状交付。竞买人报名参与竞拍即视为对移交标的的现状无异议，以及对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且竞买人承诺因标的存在或可能存在的瑕疵造成的风险自行承担。

2.买受人签署《成交确认书》及《经营权转让协议》，并付清全部价款及相关税费后，由委托方在20个工作日内向买受人交付标的及相关资料。自《经营权转让协议》签署之日起，标的物占有转移给买受人。

3.拍卖标的由委托人直接交付给买受人接业管理。标的尚在使用或被占用的，由委托方协助腾空，但在约定的腾空交付期间，买受人不享有标的收益权。

4.委托人确认移交标的不附带任何抵押、质押、留置、担保等第三方权益和其他债务，如有以上情况，由委托人负责在30天内全部清偿，并且土地及地上建筑物所涉的相关历史遗留问题，由委托人负责协调处理。

5.委托人若故意拖延交付标的造成买受人损失的，****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）赔偿买受人资金利息损失。

6.买受人应在接到交付通知后的3个工作日内积极配合委托方交接并无条件受领标的。拍卖标的在办理移交过程中产生的税、费依据法律法规的规定由委托方与买受人各自承担。

7.标的交付前所欠水电气及通信网络费、物业费由委托方负责协调和解决，交付后由买受人自行承担。水电气及通信网络等用户名（账户名称）由买受人自行负责变更，委托方仅提供一定协助，更名费用由买受人自行负责。

十三、违约责任

1.竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致资格审查未通过的，或者与其他竞买人恶意串 通，导致拍卖无效的，****交易中心协同财政部门将其列入失信名单，不予退还其已经 缴纳的竞价保证金，且一年内不允许其参与公共**交易活动，同时违约竞买人应当向拍卖人支付起 拍价30%的违约金。

2.竞得人未按期签订成交确认书或交易合同、或未按期、足额支付成交价款的的，省（市） ****中心协同财政部门将其列入失信名单，不予退还其已经缴纳的竞价保证金，一年内不允 许其参与公共**交易活动，同时违约竞得人应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金。

3.支付拍卖款项的违约责任：买受人拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金、公共**交易服务费等拍卖款项的，自滞纳之日起，应当每天按延期支付款项的1%缴纳违约金；买受人逾期超过30天的，则构成根本违约，委托人有权解除合同，买受人无权要求返还竞买保证金，同时委托人有权重新组织拍卖，并由买受人赔偿相关损失。

4.拍卖人有权以保证金充抵本次拍卖的委托及买受佣金、交易服务费和违约金及其他费用等拍卖款项，也可经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金、交易服务费及其他费用等。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在30天内补足差额，并且不得再次参与拍卖。

5.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

十四、本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时进行资格审核以及签署成交证明文件和签订相关合同并结清全部拍卖款。

十五、公司地址电话：

**市金鹗中路408号圣鑫城15楼****，联系电话：0730-****215 付先生138****1290 陈女士 139****3548

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2025年11月27日

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人，企业法人或其他组织，****银行资信良好。

2、竞买人不得申请联合竞买。

3、****法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用公示系统经营异常或违法失信企业。