滨江路旅游集散中心大国重器体验馆项目经营管理方遴选项目

项目名称

********中心****体验馆项目经营管理方遴选项目

项目编号

****

挂牌价

详见标的清单

登载网站

www.****.com

交易保证金

详见标的清单

标的所在地区

**市**区

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2025年11月28日 至 2025年12月4日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2025年11月28日09:00 至 2025年12月5日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向**方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向**方。

或变更挂牌条件，重新挂牌

一、委托方承诺

我方（****）作为委托方，向****（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招募经营管理方，由交易所公开发布招募信息并组织竞价。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招募是我方真实意愿表示，招募的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招募的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招募标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招募过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

标的简介

㈠项目清单

标的序号

项目名称

面 积

（㎡）

竞拍底价（经营收入总目标/万元）

交易保证金

（万元）

竞价阶梯

（元/次）

履约保证金（万元）

经营管理期限

1

****中心****体验馆项目经营管理方遴选项目

约4916

1430

30

3000

30

5年

1.标的简况：本项目位于**市******中心南面一层及南面二层，面积共计4916㎡，其中南面一层面积为2916㎡，南面二层面积为2000㎡。

2.意向**方应在公告截止日前到现场查看场地、向委托方咨询。以充分了解项目的状况，凡参加竞价者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受项目范围、面积、瑕疵等现状。

3.本公告关于项目面积的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因披露面积与实际不符而调整成交价格。

公开招募行为批准情况

委托方决策文件类型

/

批准单位名称

/

批准文件

/

三、交易规定

交易条件

与招募相关其他条件

1.履约保证金：**方签订《经营管理合同》（附件）之日起2个工作日内向委托方缴齐履约保证金（人民币【叁拾万】元）。

2.标的用途：党史、科史等主题文化展示；飞机、航母、及战斗机等模型的展示与模拟体验；3DXR元宇宙体验;无人机相关体验活动及职业培训服务；研学科普教育；航空航天文旅配套产品的销售以及饮品售卖。如由此造成**方不能按预想的方案使用标的并导致经营管理合同不能履约的，责任由**方承担。

3.银滩公司作为经营主体，以现状提供经营场地，负责统一收款，提供项目场地外围的安保、秩序巡逻、公共区域设备设施检修维护。管理方作为经营管理服务提供主体，负责提供运营所需的飞机、舰船等模型设施；承担场地装修改造费用；配备专业运营团队、设备采购及维护及承担日常经营成本，负责项目自身运营所需安保、秩序管理、卫生保洁，承担本项目经营安全生产责任。

4.本项目竞拍底价设定为1430万元，此金额为年度经营收入总目标（该项目分两期进行，一期经营收入目标占总目标66.43%，二期经营收入目标占总目标33.57%）。在本项目每一经营年度内，管****公司实现的年度经营收入总额（税前）不低于人民币1430万元（其中一期目标为950万元，二期目标为480万元，按二期实际运营时间计算，上述目标以实际竞价结果为准），该金额为管理方在本项目下应达成的年度最低经营收入保证目标。

5.本项目分两期开展：

一期：****中心南面一层场地，面积为2916㎡，设置6个月装修期及3个月试运营期，装修期自合同签订后起算；

二期：****中心南面二层场地，面积为2000㎡，预计于2026年12月左右启动装修（前后浮动时间不超过3个月，具体时间以实际确认并签订补充协议为准），二期装修期为6个月，其经营期截止日期与一期经营期保持一致。

6.待二期项目建成并投入运营后，双方应在5个工作日内，根据以下原则确定该经营年度剩余期间的年度总经营收入目标，并签署补充协议予以明确：

（1）二期部分目标：二期在该经营年度剩余时间内的经营收入目标，应依据其完整的年度经营收入目标，按当年度剩余月份及天数所占全年的比例进行折算。

（2）一期部分目标：一期项目仍按合同约定的该经营年度全年目标执行。

（3）年度总目标：该经营年度的最终总经营收入目标，为上述第1项计算的二期阶段性目标与第2项的一期全年目标之和。

7.为保障年度经营收入目标的实现，双方确认按月度分解比例将年度目标分解至各自然月，任一月度届满时，如管理方在该月实际实现的经营收入未达到当月分解目标，管理方应在该月度结束后3个工作日内，****公司支付当月差额部分；若管理方在某一经营年度内提前实现当年度的经营收入总目标，则自达成之日起至该经营年度届满之日止的剩余期间，不再设定月度分解收入目标，双方仍应按实际发生的经营收入进行正常结算。

如管理方出现连续3个月实际经营收入未达到当月分解目标的情形，银滩公司有权单方书面通知管理方解除本合同，****公司的书面通知送达管理方之日起合同解除。在此情况下，****公司支付的履约保证金不予退还，银滩公司有权直接抵扣，作为管理方应承担的违约责任。双方确认，每一经营年度各月的经营收入目标占年度总目标的比例具体如下：

1月份收入目标占合同年度收入目标比例5%；

2月份收入目标占合同年度收入目标比例5%；

3月份收入目标占合同年度收入目标比例3%；

4月份收入目标占合同年度收入目标比例3%；

5月份收入目标占合同年度收入目标比例12%；

6月份收入目标占合同年度收入目标比例8%；

7月份收入目标占合同年度收入目标比例15%；

8月份收入目标占合同年度收入目标比例15%；

9月份收入目标占合同年度收入目标比例10%；

10月份收入目标占合同年度收入目标比例15%（其中，10月1日至10月7日占12%，10月8日至10月31日占3%）；

11月份收入目标占合同年度收入目标比例6%；

12月份收入目标占合同年度收入目标比例3%。

8.本项目所有营****公司收取，****公司的收入，银滩公司定期将营业额的86%作为成本费用与管理方结算。双方每满15个自然日共同对当期营业收入进行核对确认，管理方须于核对确认完成后，****公司提供与当期营业额的86%金额一致的合法有效增值税专用发票，****公司核验无误后，银滩公司于7个工作日内将相应款项支付给管理方。

9.结算方式：

（1）年度目标内结算：对于年度总经营收入目标以内的营业收入部分，银滩公司按营业额的86%向管理方结算成本费用，银滩公司留存营业额的14%作为收益。

（2）超额部分结算与激励：对于超过年度总经营收入目标部分的营业收入，银滩公司按以下方式处理：①银滩公司首先按营业额的86%向管理方结算成本费用。②此外，银滩公司将其在超额部分留存的原收益（即超额部分营业额的14%）作为专项激励，另行支付给管理方。

10.本项目不具备唯一性，项目场地周边存在规划同类型项目的可能，管理方需充分评估银滩景区及周边状况、疫情等因素给项目带来的风险，不得****公司进行补偿、降低收入目标、**合同期或提出其他要求。

11.管理方自行负责办理经营所需的营业执照及其他证照。

12.管理方在经营活动****公司指定的收款渠道（****公司提供的收款****公司唯一账户的小程序），****公司对经营收入的日常监督与核查。若管理****公司授权的第三方支付工具（含个人账户、其他商户收款码等）收取交易款项，****公司核查发现或因游客投诉、媒体曝光等途径查证属实的，管理方应按每次违约人民币5000****公司支付违约金（单次违约金额逐次递增）；累计违约达3次的，银滩公司有权单方解除合同，且管理方已缴纳的履约保证金不予退还。

13.经营期限5年，第3年起每年经营目标递增5%。

14.其他未尽事宜在双方签订的《经营管理合同》中约定。

意向**方资格条件

1.意向**方必须为中国境内合法存续的法人，营业执照经营范围包含展览服务、科普宣传服务、体验式拓展活动及策划、组织文化艺术交流活动、游艺娱乐活动。且能够开具服务类、商品销售费增值税专用发票。

2.不接受联合体受让。

3.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

****交易所于竞价成交后从**方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，**方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的**方须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起3个工作日内与委托方签订《经营管理合同》。

签约地点：****

成交价款

**方签订《经营管理合同》之日起2个工作日内向委托方缴齐履约保证金（人民币【叁拾万】元）。委托方指定的收款账户以经营管理合同约定为准。

标的交割

1.交割时限：履约保证金到账之日起3个工作日内完成。

2.交割条件：**方凭****银行转账回执单与委托方办理项目移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2025年11月28日09:00 至 2025年12月5日10:00

限时报价周期：180秒

竞价阶梯：详见标的清单

竞价登记

竞价登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向**方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向**方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件）；

（备注：以上材料均需加盖公章。）

（2）报名资格审核。交易所对意向**方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向**方最迟应在自由竞价结束前半小时前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合受让资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金。意向**方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向**方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向**方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向**方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向**方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为**方。

3.注意事项

（1）竞价人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞价的操作，均视为本人的行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞价人在交易系统注册、报名的竞价主体为同一人。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：（人民币【叁拾万】元）（￥300000.00），需在信****交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向**方，交易所在此作出特别提示，意向**方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因委托方原因，如意向**方存在以下任何一种情形时，视为意向**方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向**方应交纳的交易费用后，委托方有权扣除意向**方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，委托方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。 交易所扣除意向**方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向**方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合**方资格条件；

（4）被确认为**方后未按时与乙方签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与甲方签署经营管理合同；

（5）被确认为**方后未按时足额支付竞价服务费或成交价款；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8）违反法律法规或乙方交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，意向**方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到委托方提供的《经营管理合同》后5个工作日内，作为部分履约保证金支付至甲方指定账户。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就委托方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向**方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及委托方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向**方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、委托方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，委托方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。标书代写

2.意向**方请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向**方****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证****交易所查阅。

联系方式

标的咨询

郭先生 138****6657（委托方）

周经理 185****5661（交易所）

报名咨询

罗经理 0771-****208

咨询时间

工作日：**时间上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

监督电话

0771-****839

联系地址

**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）

五、相关附件下载标书代写

附件材料

3.经营管理合同（范本，以实际签订为准）.docx

特别声明

关于意向**方的违约情形以及违约责任等与意向**方有重大利害关系的内容，以本公告及****有关规定为准。本公告及****官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。