（2025年第60053号）标的10233.9289公顷挂牌公告

1.各出租标的证载海域使用权人为**长****公司，出租方与海域使用权人签署《海域出租合同》，对出租标的享有承租权。同时，就本次海域出租事宜，出租方已取得海域使用权人允许转租的意见。承租方使用出租标的不得违反出租方与海域使用权人签署的《海域出租合同》所约定的相关条款。

2.各出租标的存在抵押情形。

3.各出租标的挂牌底价为年租金价格（含税）。

4.各出租标的租赁期限均为约15年，即：租赁期限自签署租赁合同之日起至2040年3月25日。

5.本项目前5年为等额租金，租期每届满5年前3个月，出租方将委托评估机构对出租标的重新评估，下一个5年周期的租赁价格按照重新评估后的年租金评估价值和前一个周期年租金价值孰高原则确定，并另行签订补充协议。

6.本项目标的4海域成交后，出租方须对该海域进行造礁，造礁完成后由出租方自行重新评估标的4海域的年租金价格，承租方须无条件接受出租方上述要求，并按照出租方评估报告内容补齐自造礁验收合格之日起的价格差额。

7.各出租标的租赁保证金为2个月租金，由承租方在《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性****银行账户。租赁期满且租赁合同履行完毕，出租方收回出租标的并确认无问题后，给予承租方无息返还。

8.出租标的以现状水域进行租赁，水域其他养殖设施、设备、看护房等均不在承租范围内，需要承租方自行解决。

9.承租方未缴纳租金、租赁保证金和交易服务费的情况下，不得以任何形式进场使用（包括投苗），否则出租方有权解除租赁合同并清理海域，承租方产生的其他损失由其自行承担。

10.租赁期内，承租方不得随意变更租赁关系，不得擅自将整体或部分水域转租、转包或者委托他人管理或使用。违反本约定，出租方有权解除租赁合同，扣罚全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还。

11.承租方在申请承租本项目时，已充分知悉存在不符合海洋功能区划的情况潜在风险，承租方因前述原因被行政处罚或产生经济损失，均由承租方自行承担。承租方对于管理水域内突发污染事件、安全事故，应立即采取有效措施，及时通知出租方。

12.租赁合同终止后，承租方应于终止之日将水域内的养殖物和设施（礁石、闸门等设施设备不允许拆除）全部移走，不得要求出租方给予补偿或赔偿。

13.如遇政策性调整、公共利益、国家安全、国****园区建设计划占用、调整全部或部分租赁水域的，承租方无条件配合。出租方提前30日通知承租方对海产品进行清理，出租方对租赁区域内任何养殖物、设施（礁石、闸门等设施设备不允许拆除）将不给予任何形式的补偿、赔偿。

14.承租方违反出租方规定的面积、位置、用途、养殖方式开展生产活动的，出租方有权解除租赁合同，并扣除全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照租金总额的10%比例支付违约金。

15.出租方负责协调产权持有单位办理养殖许可证，在未取得养殖许可证的情况下，承租方禁止投放养殖物，开展养殖活动。

16.《租赁合同》由出租方提供，意向承租方须同意《租赁合同》全部条款，出租方其他具体要求详见《租赁合同》，《租赁合同》（样本）详见本项目附件3。

17.其他披露内容详见《资产评估报告》（元正评报字[2025]第327号）。

1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：

(1)在****网站(www.****.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名；

(2)持有效证件到**市**区东北北路101****服务中心五楼****窗口办理登记手续；

(3)将交易保证金支付至****指**算账户。****银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。****指**算账户是意向承租方在****网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、首期租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。****不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

2、本项目交易服务费按照《网络竞价须知》约定的标准执行，由承租方承担，一次性支付。

3、本项目交易过程中产生的相关税费，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。

4、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首期租金。

(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和****有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(3)同意被确定为承租方后的5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并将除交易保证金外其余首期租金、交易服务费一次性支付至****指**算账户，将租赁保证金一次性****银行账户。

(4)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外其余首期租金、交易服务费支付至****指**算账户，将租赁保证金****银行账户后30个日历日内完成交接。交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。

(5)同意与出租方签订《资产交接单》后5个工作日内，****将首期租金划转至出租方指**算账户。

(6)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。

5、本次出租标的以现状进行出租，****对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。

6、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付首期租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和****有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。

7、本项目不接受联合体承租