变卖标的位于隆回县桃洪镇紫阳村、七里村滨江﹒巴黎新城1期一号地地下部分11处抵税资产整体变卖

一、变卖标的物基本情况简介：

二、特别说明：

1、**﹒巴黎**1期一号地下部分的-1009、-1011、-1012、-1013、-1014号商铺整体建筑面积约279.14㎡，****商铺整体租赁，经营“生活家居”生意，租赁期限5年零4个月，自2020年10月8日至2026年2月8日止，签订租赁合同的价格为20元/月/㎡，租金按年支付，经现场对承租人租赁情况了解，由于生意难以经营，承租人表述目前按10元/月/㎡支付租金，具体租金支付情况及支付时间以承租人支付凭证为准。

另承租人在签****房产所有权人支付了履约保证金10660元，该履约保证金按全部租赁房产年租金的10%计算，竞得人应按照《中华人民**国民法典》相关规定保障承租人的合法权益。变卖成交后，已收取的租金和履约保证金按“已收则收、不再收取”的原则处理，未收取的租金则由竞得人收取，由于履约保证金无法追回，则由竞得人负责退还或由承租人和竞得人双方协商解决。

其次，本次变卖标的**﹒巴黎**1期一号地下部分的-1009、-1011、-1012、-1013、-1014号商铺后面部分房产属于他人资产，变卖成交后由竞得人自行按不动产权登记证规定范围（面积）砌墙隔断，所需费用由竞得人承担。

2、**.巴黎**1期一号地下部分的-1015、-1016、-1017号商铺租赁已到期，房产内现有原承租人的部分物品，变卖成交后，由委托人负责处理。若-1015、-1016、-1017号商铺后面部分有属于他人资产的，变卖成交后由竞得人自行按不动产权登记证规定范围（面积）砌墙隔断，所需费用由竞得人承担。

3、**.巴黎**1期一号地下部分的-1047号商铺已出租，租赁期限20年，自2020年8月1日至2040年8月1日止，签订租赁合同的价格为60元/月/㎡。依据租赁合同条款约定，****房产所有权人一次性支付完20年租金合计80万元整，竞得人应按照《中华人民**国民法典》相关规定保障承租人的合法权益，已收取的租金则按“已收则收、不再收取”的原则处理，未收取的租金则由竞得人收取。

4、**.巴黎**1期一号地下部分的-1048号商铺已出租，租赁期限为三年，自2025年2月20日至2028年2月19日止，签订租赁合同的价格为21元/月/㎡,承租人在签****房产所有权人支付了伍仟元履约保证金，竞得人应按照《中华人民**国民法典》相关规定保障承租人的合法权益，已收取的租金和履约保证金按“已收则收、不再收取”的原则处理，未收取的租金则由竞得人收取。由于履约保证金无法追回，则由竞得人负责退还或由承租人和竞得人双方协商解决。

5、**.巴黎**1期一号地下部分的-1055号商铺已出租，租赁期限为三年，自2022年7月1日至2025年6月30日止，签订租赁合同的价格为30元/月/㎡。承租人在签订租赁合同后并未对该租赁房产进行实际经营活动，****商铺用钢筋混凝土改造出一个全封闭的夹层，造成该房产空间变小，且无法直接通往到夹层，变卖成交后由竞得人自行改造，所需费用由竞得人承担。再者，该房产****商铺未砌墙隔断，变卖成交后由竞得人自行按不动产权登记证规定范围（面积）砌墙隔断，所需费用由竞得人承担。

6、本次变卖标的属于****抵税资产变卖。上述资产租赁的其他事项请见租赁合同，竞买人需到现场向承租人了解租金、履约保证金支付以及实际租赁等情况。

7、上述资产按照不动产权证上所登记的内容及产权规划现状、建筑结构现状、现有质量(包括其明暗瑕疵)等现状进行变卖转让，承租人投入的设备设施等和未做评估的资产不在本次变卖范围内。其房产建筑面积、土地分摊面积、使用年限、土地用途等均以办理****管理部门颁证核定为准。

标的物详情请见**财瑞房地产****公司出具的湘财瑞评报字（2025）第011号《资产评估报告》、不动产权登记证、不动产权利及其他事项登记信息及房屋分户平面图。

8、请意向竞买人在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的物，主动咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的物，视为对标的物无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可标的现状及瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。

9、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

10、竞买保证金缴款人必须与申请人一致。

1、本次竞价转让的标的按惯例依其现状（包括明暗瑕疵）变卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向委托人或拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、产权情况、房屋租赁情况、资产现状等情况。同时竞买人还须对权证过户手续办理的相关情况及应缴费用情况去有关职能部门咨询了解。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞得人自己承担。竞买人一旦参与竞价即视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任，委托人、拍卖人、交易平台不承担任何瑕疵担保责任，对竞得人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞得人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

2、本次竞价的房地资产（包括明暗瑕疵）其房屋建筑面积和土地使用权的实际面积、使用权类型、使用权年限、用途、用地条件及公用部分面积、分摊面积、四至界址点坐标以办理不动产权过户手续时相关部门勘察测绘后所颁发的不动产权证书登记的内容为准。竞价转让时所介绍的面积及相关情况与办证时的面积及有关情况有差异，转让方、拍卖人、交易平台不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。

3、变卖成交后，不动产权证登记手续由竞得人自行去相关部门办理，委托人负责提供相关资料并协助竞得人办理，办理不动产权证变更登记手续时应缴纳的各种税按国家政策规定由双方各自承担，办理不动产权证变更登记手续时应缴纳的费由竞得人承担。

4、竞得人在约定时间内交清全部成交价款并办理好相关手续后，由委托人在1个月内按标的物现状将实物资产移交给竞得人，移交后由竞得人自行管理、享有权利、承担义务、责任。

5、水、电、气等设施的分离、过户申报、立户开通、增容等手续由买受人自行去相关部门办理，所需各种费用由买受人自行承担。房产移交前所发生的水、电、气、物业费等费用由委托人负责处理（有租赁的由租赁人负责）。

6、变卖成交后，若租赁合同未到期的，竞得人必须按原租赁合同条款保证继续履行原租赁合同剩余租期（协商一致的除外），承租人投入的设备设施等和未做评估的资产不在本次变卖范围内。

7、房产移交前标的物权属纠纷和矛盾由委托人负责协调处理，房产移交后，竞得人应本着共建和谐社会的原则，自行负责处理好与周边的一切矛盾纠纷，委托人、拍卖人不承担任何责任和费用。

8、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停变卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

9、委托人、拍卖人、交易平台所提供的所有文书资料中，涉及到该标的面积数据、平面图、测绘图及有关情况的介绍，只是一般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的内在的实际情况及标的物移交时的现状为准。

10、竞价成交后，竞得人若在今后转让该资产时遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能转让时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，委托人、拍卖人、交易平台不承担任何责任和费用。

11、拍卖人在本次变卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

12、本次竞价交易价款支付方式为一次性付款。变卖成交，竞得人须向****交纳标的成交价在200万元以下的，须向拍卖人支付成交价5%的拍卖佣金，200万至1000万元部分，支付成交价3%的拍卖佣金。交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳。成交价款和相关费用竞得人须在竞价成交后5个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：竞得人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得转让方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人应当支付第一次拍卖中本人及转让方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额）。

13、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止合同，收回本次变卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务。