湖北天泰拍卖有限责任公司湖北省武汉市江夏区纸坊街纸纺大街432号政和花园商住楼五年承租权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-12-05 10:30

预展地点：标的物所在地

预展时间：2025-11-28~2025-12-04

我公司接受委托，定于2025年12月5日10:30时在中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）举行拍卖会，公开拍卖以下标的，现就具体事宜公告如下：

一、标的概况

注：1、以上标的实行分别拍租，标的物以现状条件为准，竞买人自行查勘，拍卖人不承担瑕疵担保责任；2、拍卖成交后，先交租金后使用房屋，买受人须在三日内交清第一期租金，租金按年支付，第4、5个租赁年度的年租金标准，在成交年租金的基础上按4％递增一次；3、拍卖成交后，买受人须按成交价（年租金）的10％向出租方缴纳房屋租赁保证金；4、网络拍卖由系统提供加价幅度按钮，拍卖师可视竞价情况调整加价幅度。

二、拍卖时间：2025年12月5日10:30时。

三、拍卖地点：中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）。

四、竞买登记手续办理

1、竞买申请人请于2025年11月28日至2025年12月4日到中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）了解《竞买须知》相关内容，办理“线上”报名登记手续。并于2025年12月4日16:00时前缴纳竞买保证金以取得竞买资格，缴纳竞买保证金的截止时间为2025年12月4日16:00时（以到账时间为准）。标书代写

2、竞买人首次参加中拍平台网络拍卖且没有中拍平台账户的，****拍卖行业协会网络拍卖平台账户，并完成账户实名认证。****行业协会网络拍卖账户并已实名认证，则无需再次注册。

3、拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金优先抵扣拍卖人佣金后转为成交价款，首期租金差额部分由买受人在拍卖成交后3日内一次性转入拍卖人指定账户。

4、未成交者交纳的竞买保证金由收款单位于拍卖会后5个工作日内原路返还，不计利息。

五、标的的展示时间、地点

拍卖标的自公告之日起至2025年12月4日（工作日9:00-16:30）在标的物所在地现场展示，竞买人自行查勘标的。竞买人一旦履行“线上”报名申请手续便视为其对标的状况均已知悉且无任何异议，我公司按标的物现状进行拍卖，不承担瑕疵担保责任。

六、竞买保证金收款账号：

缴纳方式：汇款

收款单位：******公司

开 户 行：工行****支行

账 号：181********00049895

转款用途：缴纳竞买保证金

缴纳保证金截止时间：2025年12月4日16:00时止。标书代写

联系电话：156****7666

1、保证金必须****银行账户缴纳，属个体工商户的必须通过营业执照上核定的法定代表人账户缴纳，属自然人的必须从本人个人帐户缴纳，否则视作保证金缴纳无效，导致保证金无法退还的由竞买申请人自行承担责任；

2、转账时必须注明用途；

3、转账并确定到账后，在公告公布的申请报名时间内到中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）办理“线上”报名登记手续。

七、特别说明：

1、买受人须在拍卖成交后3个工作日内自行到拍卖人处签订《成交确认书》，凭《成交确认书》与委托人签订租赁合同，并办理标的移交事宜。

2、拍卖成交后，买受人须在成交当日内按五年总成交价款的1％（百分之一）向拍卖人支付拍卖佣金。

3、买受人另须按成交价的1.5‰（千分之一点五）向中拍平台支付平台使用费。

4、本次网络拍卖会拍卖平台登记步骤：

（1）手机下载中拍平台APP或电脑登录网址；

（2）注册后进行实名认证；

（3）在首页搜索栏搜索“******公司”、点击拍卖公告项或拍卖会项，选择对应拍卖公告或拍卖会，进入拍卖会后选择标的进行报名；

（4）点击“我要报名”履行“线上”报名登记；

（5）竞买人线上履行了登记手续且缴纳了竞买保证金，经我公司审核授权后，即可获得参加拍卖会资格；

（6）待拍卖会开始后在中拍平台对应拍卖会中参与竞价。

八、注意事项：

1、标的房屋现处于出租状态，租赁合同将于2025年11月30日到期。

2、房屋范围内的如商品、电器、家具等物品系原承租人或出租人所有，不属于本次发租交付范围。本次房屋租赁权拍卖成交后，标的房屋内物品等移交以租赁双方交接清单为准。

3、本次房屋租赁权拍卖成交后，租赁双方须在15个工作日内签订《房屋租赁合同》等，交付房屋以签订《房屋租赁合同》的起租日为准。若因现承租人搬离房内物品致出租人收回房屋、造成向本次承租人交付房屋延迟的，本次承租人不得追究出租人的违约责任，租赁双方可对租赁合同起租日进行调整，须补充签订协议。

4、标的房屋不得用于开设严重扰民行业（如：重油烟餐饮、机修、机加工等可能产生污染、噪音或安全隐患的行业）和娱乐行业（如：酒吧、KTV、歌舞厅、夜总会、棋牌娱乐室等）及其他与国家法律法规相违背的用途或行业。

5、租金按年支付，先付后用。第4、5个租赁年度的年租金标准，在成交年租金的基础上按4%递增一次。

6、承租人须交纳房屋租赁保证金（押金），按拍租成交价（年租金）的10%标准交纳。

7、在不影响标的房屋建筑结构及使用安全前提下，承租人可对标的房屋进行内部装修，对配套系统设施设备进行改造升级，须按照国家相关规范执行，设计施工方案在报批报建前须征得出租人书面同意。标的房屋的水电增容、装修改造及装修改造的设计、报批、报建、验收等相关手续及相应费用均由承租人负责并承担。

8、承租人改变房屋的外立面、建筑结构、安放影响房屋结构的设施设备等，至少须提前10个工作日内以书面形式告知出租人，并附具备相应资质要求单位出具的设计、实施方案，在征得出租人及相关人书面同意，办理并通过报批、报建手续方可实施。

9、装修改造中承租人违反限制性约定的，出租人可终止与承租人的《房屋租赁合同》并收回标的房屋，承租人除须负责恢复房屋外，还需赔偿出租人损失（除应承担违约责任，支付违约金之外，还应当承担守约方向违约方主张权利所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、鉴定费等等）。

10、承租人不得通过搭建、扩建等方式增加面积。

11、承租人自接收房屋之日起，水、电、气、物业管理、环卫费（含化粪池清理费）、网络通讯费、安全消防费等费用均由承租人承担。

12、标的房屋及附属配套设施设备依现状出租并交付。承租人在递交承租申请前应对房屋及设施设备进行充分踏勘，确认标的房屋符合自身需求。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。出租人不对房屋的适用性作任何保证。承租人须充分了解标的房屋的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，租赁后不因可能产生的任何经济损害或民事责任而向出租人进行追责和索赔。

13、若因政府要求和承租人使用等需要，需在现有基础上增加配套设施和消防、监控等设施设备的，均由承租人自行协调相关单位规范设计、购置、制作、安装并按程序申报验收合格后方可投入使用，其费用由承租人全额承担，并由承租人承担此过程的安全责任，承租人的相关投入出租人不作任何对价。

14、承租人自行负责标的房屋的安全、防火等工作，须设置专人作为安全、防火责任人，如因承租人原因造成水、电、火等事故的，承租人负全部责任，并赔偿出租人及第三方由此产生的全部损失。承租人必须积极配合出租人对标的房屋进行定期或不定期消防及安全检查。

15、出租人、承租人须签订《房屋租赁合同》、《安全协议》、《廉洁协议》。

九、其他相关事项详见《竞买须知》。

十、联系方式：

委 托 人：****

办公地址：**市**区**二路6号8楼

联 系 人：姜先生 138****0592

拍 卖 人：******公司

办公地址：**市九立方三单元2503室

联 系 人：谭女士155****9996

******公司

2025年11月28日