肥东县百帮创业园土地使用权及地上附属物公开转让

项目名称

****创业园土地使用权及地上附属物公开转让

项目编号

****

委托方

****

委托方承诺

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性、准确性和有效性负责。

****管理部门

**市****管理局

联系方式：0551-****3530、0551-****3680

公告及

竞价期限

1.公告期：2025年11月28日始至2025年12月25日17:00止。

2.网络连续竞价自由报价期：2025年11月28日始至2025年12月26日10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。

一、转让标的情况

本次转让****创业园土地使用权及地上附属物，其中宗地面积为25142平方米，地上建筑共计9栋，建筑面积为6829.95平方米，附属物为宗地范围内的苗木、围墙、水泥地坪、电动门、门台。标的证载权证编号：皖（2025）**县不动产权第****261号；权利性质：出让；国有建设用地使用权使用期限：2071年1月10日止；证载权利人：****。目前地上附属物仍在使用，意向受让方应在本公告期截止前与委托方联系现场踏勘，自行向委托方咨询确认标的具体情况。

上述资产转让已经上级主管单位批准同意处置，**中安房****公司出具了皖中安评报字（2025）第1012号《资产评估报告》，资产评估总价值为人民币****1700元（不含税），资产评估结果已经有权部门备案。

转让底价（万元）

3000

交易保证金（万元）

500

价款支付

1.受让方应于《成交确认书》发出之日起5个工作日内与委托方签订《资产转让合同》，并于《资产转让合同》生效之日起5个工作日内向****一次性付清全部转让价款。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，****管理部门调查处理。

2.本项目转让底价及成交价均为不含税价格。委托方不开具价款增值税专用发票。

标的展示

转让标****创业园，展示时间为本公告期内工作日9:00-12:00，14:30-17:30，联系方式见本公告第八项“联系方式-现场踏勘”。意向受让方为自然人的踏勘时须携带本人身份证原件，****事业单位及其他组织的踏勘时须携带单位介绍信（授权委托书）及被授权人的身份证原件。

二、对意向受让方资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）****管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；标书代写
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；标书代写
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；标书代写
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。标书代写

2.本项目不接受联合体参与。

三、转让条件

1.标的以现状移交，意向受让方应在本公告期截止前现场踏勘转让标的，自行了解标的权属关系、税费规定、房地产交易政策等可能涉及的相关法律法规及政策规定，自行承担因此原因导致无法办理转让标的过户手续的相关责任及产生的费用，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡登记的意向受让方都视同已实地踏勘转让标的，确认了标的范围、面积、使用情况等，并认可转让资产现状及转让要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.转让过程中产生的税、费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税、办证费等）由受让方承担。

3.自转让价款全部付清之日起90日内，委托方协助受让方办理资产清场、过户、交接等手续。意向受让方须充分了解办理流程及由此可能带来的资金占用风险；标的成交后，受让方不得以此为由要求委托方及****提供任何形式的补偿。

4.转让标的由受让方整体自持，最终只允许过户至受让方名下，即本次转让最终证载产权方名称须和受让方名称一致。

5.意向受让方须自行了解转让标的所在地的房地产交易政策及税费规定等，如因此原因导致无法办理转让标的过户手续的，相关责任及产生的费用由受让方自行承担。

6.****经济开发区规划，转让标的区域周边有居民、教育用地，受让方受让资产后须严格按照《中华人民**国环境保护法》《中华人民**国大气污染防治法》《中华人民**国固体废物污染环境防治法》《中华人民**国噪声污染防治法》等法律法规要求，依法落实生态环境保护责任，防止和避免废气、噪声、废弃物等各类污染。

7.受让方受让资产后，对标的资产的投资、建设须符合以下项目规划设计要求：

（1）配套设施：按实际需求配建开闭所、变电站、污水处理设施、水泵房、除尘设施等。

（2）间距要求：满足消防、卫生、环保、安全生产、工程管线、建筑保护等方面的规定。未尽事宜，详见《**市控制性详细规划通则（试行）》《民用建筑设计防火规范》及相关专业规范。

（3）建筑退线要求：**建筑退让道路红线、绿线、高压线及地界的距离，须满足高压线防护要求及《**市控制性详细规划通则（试行）》相关规定。

（4）市政及用地指标要求：

①用地范围内生产性建筑（研发、宿舍楼不参与指标平衡）容积率应大于1.0；

②行政办公及生活服务设施用地面积＜工业项目总用地面积的7%，且建筑面积＜工业项目总建筑面积的15%；

③工业生产必需的研发设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外单独核算，建筑面积＜工业项目总建筑面积的15%，并符合相关工业建筑设计规范；

④根据《**省批而未供、闲置和工业低效土地全域治理攻坚行动方案》，****政府同意，在确保安全的前提下，产业园区工业项目配套行政办公及生活服务设施的用地面积占比上限可由7%提高至15%，建筑面积占比上限相应提高至30%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；

⑤严禁在项目用地范围内建造成套住宅（单套建筑面积小于60平方米的公租房除外）、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施；

⑥鼓励工业项目利用地下空间建设仓储、停车场及生活配套设施，****社区和按工业用地管理的研发类项目建设一层以上地下空间；

⑦**屋顶面积达1000平方米以上的工业厂房、商业综合体、体育场馆、车站、办公楼等建筑，应按满****电站建设要求进行设计，根据需要预留光伏配电房空间，并符合《****办公室关于印发**县促进光伏产业发展实施方案的通知》（东政办〔2015〕7号）相关规定；

⑧厂区内地面标高不低于周边市政道路路面标高；

⑨单层厂房层高达到8米的按2层计算容积率，层高达到12米的按3层计算容积率；

⑩上述指标及建设活动均应符合《**市控制性详细规划通则（试行）》及现行相关法律法规、规范标准。

（5）竖向设计要求：结合周边现有地下市政管网布局，合理设计地块地下管网与市政管网的衔接方案，确保与主体建筑同步设计、同步施工、同步交付使用。

（6）其他要求：①规划（单体）方案送审前，应事先征求消防等相关部门意见；②须依据本规划设计条件开展修建性详细规划设计；③应按照本规划设计要求委托具备相应资质的单位进行设计。

8.其他未尽事宜详见本公告附件《资产转让合同》。

四、受让方的确定方式

本项目采取网络连续竞价，价高者得的方式确定受让方，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向受让方参与方式

市场主体库登记

符合本项目对意向受让方的资格要求，并完成市场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向受让方为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），直接登录****公共**交易电子服务系统（网址：https://www.****.cn）。

2.意向受让方为自然人的，点击****公共**交易电子服务系统（网址：https://www.****.cn）下方的“安****认证中心登录”。

具体流程参见****交易中心网站（网址：https://ggzy.****.cn）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。

项目登记

1.完成主体库登记的意向受让方，直接登录****公共**交易电子服务系统（网址：https://www.****.cn），进入后选择点击“****集团电子交易系统”；页面跳转至****集团电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个标的进行登记。

2.登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向受让方实际****银行账户一致。

交易保证金交纳

1.意向受让方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入标的对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。

交易保证金账户信息如下：

2.交易保证金支付完成后，意向受让方须登录****集团电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术支持电话（0512-****8516）进行反馈。

注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记成功，****不承担任何责任。标书代写

项目竞价

1.交易保证金状态为“已支付”的意向受让方才可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附件1）。

3.本项目标的每轮加价幅度10万元或其整数倍。

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：1.意向受让方须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，****不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。

2.意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。

六、竞价后相关程序

结果公告及《成交确认书》

1.竞价结束且无异常情况，****将在网站上发布结果公告。

2.结果公告发布后，****将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，受让方交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为部分转让价款，其他意向受让方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2.交易保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，****不承担任何责任。

3.****管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向受让方之间相互串通的；

（3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

（4）受让方无正当理由放弃成交资格的；

（5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《资产转让合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向****提出异议，异议材料递交地址：**市**新区**大道4872****中心A9幢****集团4楼，联系电话：0551-****3705。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（须携带授权委托书）签字并附有效身份证明，同时加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书****管理部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算，标的成交价10000万元以下的部分，收取比例为1.0%；超过10000万元至50000万元的部分，为0.96%；50000万元以上的部分，为0.2%。交易服务费不足2000元的，按2000元收取。

七、其他说明

1.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至****项目负责人处查阅委托方向****提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成****对转让标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向****提出，逾期递交的不予受理。

3.****对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://ggzy.****.cn），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询，****不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，****可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。标书代写

八、联系方式

现场踏勘

联系人：王主任，联系电话：139****4599。

主体库登记

联系电话：010-****3801转6-1

项目负责人

联系人：王工，联系电话：0551-****3920、****3292（**市**新区**大道4872****中心A9幢****集团4楼）。

技术支持

联系电话：0512-****8516

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归****。