中国电信盘锦分公司办公室2026年-2028年物业服务采购项目招标公告

本招标项目为****公司办公室2026年-2028年物业服务采购项目，（招标编号：****），招标人为****，招标代理机构为****。项目资金由招标人自筹,资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1.招标范围

1.1招标内容：本项目为集中招标项目。

本次集中招标合同有效期为：自合同签订之日起至2028年12月31日止。

1.2项目概况：现有物业服务即将到期，为了继续创造良好的工作环境，现需要对外招标2026年-2028年物业服务项目，具体内容：市公司、****中心、****中心、****中心、****公司、****中心、****中心共7****营业厅的保洁服务、安保服务、车辆驾驶服务、消防安全服务、食堂服务（不包含食材的采购）、日常维修、电工服务等。

招标内容：物业服务包含但不限于司机驾驶服务、维修服务、物业经理服务、室内外卫生保洁服务、食堂就餐服务、楼内花草养护服务、保安服务、消防安全等物业服务工作。具体服务区域如下：

（1****公司****营业厅 (面积5500平米)，地址：**台区北环北街58号；

（2****中心****营业厅（面积1750平米），地址：**台区**路130号；

（3****中心办公楼（面积1381.96平米），地址：**区**繁荣里售楼处最南侧商网1-4楼；

（4****中心****营业厅（面积166平米），地址：**区**大街；

（5****公司****营业厅（面积1200平米），地址：**县**镇；

（6****中心****营业厅（面积516平米）,地址：****中心路133号；

（7）**区巴黎春天办公楼（面积约490平米），地址：**省**市**区巴黎春天商业街3号楼106号商网；

（8****中心****营业厅（面积约270平米），地址：辽东湾新区直方街；

（9****中心办公楼（面积约480平米），地址：**市**台区迎宾小区西****公司院内3楼；

（10****营业厅（面积约196平米），地址：油田原新玛特一楼西侧商网。

项目预算：1120.00万元（不含税）其中：物业服务费：1068.00万元（不含税），突发性服务工时费：52.00万元（不含税）。

服务期限：自合同签订之日起至2028年12月31日止

服务要求: 符合****服务质量要求

采购方式：公开招标（资格后审）

签约方式：与中标人签订一事一议合同

付款方式：根据月度考核结果进行结算。

中标人数量及份额：中标人数量为1个，份额100%

本项目不划分标包。本份采购文件为****公司办公室2026年-2028年物业服务采购项目。允许投标人同时中标的最多标包数为个。

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
1.2.1****公司办公室2026年-2028年物业服务采购项目中标人数量：1个，每个中标人对应的份额如下：
[请在此处自行编辑与采购方案相同的中标原则]
1.2.1****公司办公室2026年-2028年物业服务采购项目中标人数量如下：[请在此处自行编辑与采购方案相同的有效供应商及成交供应商数量原则相关表格] 每个中标人对应的份额如下：[请在此处自行编辑与采购方案相同的份额分配原则] 1.3本项目设置最高投标限价。本项目物业服务费部分设置最高不含税总价限价，最高不含税总价限价为****0000.00元，突发性服务工时费部分设置最高不含税报价折扣限价，最高不含税报价折扣限价100%，投标人报价高于其最高限价的，其投标将被否决。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
#{最高投标限价表}【请前往上方菜单栏“招标文件附表”处进行编辑，转换成PDF后将同步数据至正文！】

2.投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1 投标人应为中华人民**国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投****银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

注：须提供营业执照复印件。
2.1.2 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.1.3 2.1.3 2.1.3 投标人能够为本项目开具增值税专用发票。

注：须提供承诺或增值税一般纳税人认定证明材料或2024年1月1日至投标截止时间止开具的增值税专用发票复印件。标书代写

2.1.4 投标人须提供2022年1月1日至本项目公告发布之日前（单项合同以合同签订时间为准，框架合同以订单下达时间为准）至少1份物业管理委托服务类同类业绩。

注：（1）以上业绩须提供合同汇总表、合同关键页复印件及发票复印件。

（2）合同关键页包含合同标的、合同金额、签订时间和合同签章页。

（3）若为固定总价合同须至少提供一张对应发票。

（4）若为框架协议，框架协议与订单须同时提供，业绩数量以提供框架协议数量为准，框架协议下每个订单须至少提供一张对应发票。

（5****委员会一致认为资料提供不全、无法确定业绩关键信息或图片因模糊等原因无法辨识，则作未提供处理。

2.1.5须满足招标文件第五章技术规范书中“物业服务人员配置及岗位数量统计”表中服务团队基本配置，投标人须提供基础配置要求的人员证明材料。

（1）物业项目经理1人；

（2）食堂人员9人（包含主厨1人、副厨1人、食堂改刀1人、食堂面点1人、食堂小面点1人、食堂洗碗工及服务员4人）；

（3）安保人员17人（包含保安队长1人、保安员16人）；

（4）消防人员4人；

（5）保洁员14人；

（6）接待员2人；

（7）综合维修人员1人；

（8）司机17人（包含发电车司机2人、专职司机15人）。

注：（1）须提供人员清单列表、有效期内的身份证正反面复印件、有效期内的相关证书复印件。

（2）社保证明须提供服务团队人员距离投标截止日所在月份近6个月内任意连续3个月的社保证明。社保证明材料包含但不限于参保人员信息、（参保）缴费单位名称、（参保）缴费期限等重要信息。其中物业项目经理须在本单位缴纳社保；食堂人员、安保人员、消防人员、保洁员、接待员、综合维修人员、****公司缴纳社保的，须提供人员输出合同及社保缴费证明材料复印件，合同中应明确该成员派驻至投标人单位，否则视为无效。如为退休人员，须提供劳动合同或劳动协议 以及退休证明。标书代写

（3）食堂人员及保洁员均须具备健康证；其中主厨须持有中级或以上中式烹调师资格证。（由于目前厨师证更名为中式烹调师，中式烹调师证书与原厨师证同等认可）

（4）安保人员须具备中华人民**国保安员证。

（5）消防人员须具备中华人民**国建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证。

（6）综合维修人员须具备电工证。

（7）发电车司机均须具备A2驾驶证，专职司机中须至少具备1个B1或B2驾驶证，其余专职司机均须具备C1驾驶证。

（8）综合维修人员、保安人员、消防人员、年龄须在60周岁以下，物业项目经理、食堂人员、司机、保洁员年龄须55周岁以下。

（9）物业项目经理、食堂人员、安保人员、消防人员、保洁员、接待员、综合维修人员、司机均不得重复，若重复则只计取一次。

（10）所配备人员须在人员列表中注明职位，未注明则不计取。

（11）投标人提供的上述材料必须真实有效，如有弄虚作假，一旦被发现将按废标处理，并报请招标人相关部门进行严肃处理，追究有关单位和人员的责任。

2.1.6 本次招标不接受联合体投标。如投标人为联合体，应满足下列要求： （1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务； （2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级； （3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标包或者未划分标包的同一招标项目中投标。 （4）。 2.1.7 本次招标不接受代理商投标。
（1）投标产品制造商注册地在中华人民**国境外（与中华人民**国有正常贸易与往来的国家或地区）及**、**、**地区且必须使用代理商投标和签订销售合同的；（2）投标产品制造商为注册地在中华人民**国境内的外资企业（包括**、**、**地区资本）或者由外国投资者（包括**、**、**地区）享有绝对控制权（最大或最多表决权）的企业且必须使用代理商投标和签订销售合同的。代理商投标的，应满足下列要求： （1） （2）投标人与投标产品制造商的代理**关系迄今为止应已持续年（含）以上。 （3） 2.1.6 2.1.7 2.2投标人不得存在下列情形之一

（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2022年12月22日起）被相关行****机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2020年12月22日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2020年12月22日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） ****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本招标项目的代建人；

（12） 为本招标项目的招标代理机构；

（13） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15） ****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16） 中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（17） ****公司/****公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（18） 中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

（19） ； （19） 其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（20） 法律法规、招标文件限定的其他情形。
投标人是代理商的，本条所指的投标人也包括其所代理的制造商。 联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。 2.3投标产品资格要求

2.3.1 投标产品应是来自中华人民**国或是与中华人民**国有正常贸易与往来的国家或地区的成熟稳定的产品。 2.3.2 投标产品。 2.3.3 投标产品 2.3.4 2.3.5 2.3.6 投标产品应符合中国电信相关技术要求，并满足以下关键技术指标： 2.3.7 投标产品业绩要求： 2.3.8 2.4 投标产品制造商（集成商、软件开发商、软件著作权人等）资格要求 2.4.1 制造商应提供合法有效的登记（或注册）证明文件，****银行资信和商业信誉。 2.4.2 2.4.2 2.4.3 2.4.4 2.4.5 2.5现场考察
2.6评价检测
2.4法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:2025年12月01日08时30分00秒至2025年12月08日17时00分00秒（**时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录“中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“7投标人注册”。

4.3招标文件费用：获取本集中招标文件不收取费用。每套售价元人民币，售后不退。支付要求：

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：标书代写2025年12月22日09时30分00秒

5.2电子投标文件的递交：登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。标书代写

5.3本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。标书代写

6. 样品的递交 6.1样品递交的时间、地点：于递交至。 6.2检测相关费用： 6.样品的递交

6.1 样品递交的时间、地点：本项目不涉及。

6.2 检测相关费用：本项目不涉及。

7. 投标人注册

7.1中国电**光采购网注册

未注册过的潜在投标人，须通过中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。

7.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电**光采购网“操作指引-CA办理”。电子标服务

7.3技术支撑联系方式

服务热线：****111884

服务邮箱：****@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

****@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

8. 发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）上发布，其他媒介转载无效。

9. 联系及异议接收方式

9.1联系方式

9.2异议接收方式

登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。
10.行政监督部门

招标代理机构：****

2025年11月28日