潮阳区金灶综合运输服务站社会投资合作方招标公开招标公告

招标背景：为做好**区农村客货邮融合发展试点工作，********客运站进行升级改造，建设为具备客运服务、货运仓储、邮政快递等功能于一体的金灶****服务站。由于近年来受高铁线路开通运营、网约车新业态交通方式发展等因素影响，公路客运市场持续低迷，企业经营困难，现有流动资金****客运站升级改造建设费用。****客运站升级改造项目顺利开展，切实补齐乡镇交通服务短板，按照第五届84****政府常务会议精神，****政府批准采用公开招标方式引入社会资本作为投资**方，****客运站进行升级改造运营，项目已具备招标条件，现对该项目的投资**方进行公开招标。

1.项目概况、招标内容

1.1项目概况

1.1.1项目名称：潮****服务站社会投资**方招标

1.1.2招标单位：****

1.1.3项目地点：**市**区金灶镇

1.1.4项目现状情况：****客运站现状为一座双层钢混结构建筑物，建成于20世纪70年代。基础配套设施较为落后，未配备电子售票系统，亦无中央空调、会议桌椅、多媒体设备、茶水间及会议等候区等设施。

1.2.招标内容

1.2.1建设规模：

计划建设：项目总建筑面积 3425.15 平方米，容积率 1.612，其中计容建筑面积 3305.85 平方米，不计容的架空层面积为 119.30 平方米。首层建筑占地 656.87 平方米，建筑密度 32.04%，建筑层数 7层，建筑高度不超过 24.5 米。功能分区涵盖公共卫生间、垂直交通系统及招商区域等；流线设计则包括客运车流、物流车流以及人行流线。在项目实施前期，宗地上现状建筑物 296.70平方米将被拆除。建筑****大学****学院设计团队设计的外观进行建设。

1.2.2项目资产使用及运营收益分配

a、招标人免费使用项目建成的部分房产开展运输物流服务（包括但不限于农村客运、公共交通、货运仓储服务、邮政快递服务以及其他与甲方经营业务相关的运输物流服务项目），在运营期内使用项****停车场）首层约250平方米左右作为农村客运和公交客运功能使用、客货邮功能使用、2个公交车发车位以及其他跟运输物流服务有关的功能使用，其余房产由投资方设立运营主体进行经营；b、自运营期首年起，以每 5 年为一个周期，投资方需在首个周期内每年向招标人缴纳管理费 12 万元，后续每个周期递增 4%；支付管理费之后，投资方对项目运营自负盈亏；c、投标方应自行承担项目**期间全部土地使用税，以及其使用项目建成房产的房产税。

1.2.3对投资**方的其他要求

项目**模式由投资**方设立一个运营主体承担项目的投资建设与运营，由****提供**项目用地作为**条件，项目**用地为2050平方米，所提供土地使用权权属不变，不得由第三方设定他项（抵押）权利，其不负责提供任何资金，社会资本（投资**方）负责提供全部建设资金，主导项目建设及运营，并自负经营风险，还应当承担**期内的资本保全责任。

1.2.4项目**期包含建设期及运营期，其中建设期为 1 年，运营期限为18年。**期届满，项目建成房产实物移交由****接收。

2.投标人资格要求：

2.1依法在中华人民**国境内注册并有效存续的企业法人。

2.2财务状况良好，没有处于资产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目记录，提供承诺书。

2.3未在“信用中国”网站（www.****.cn）被列为失信被执行人以及未在国家企业信用信息公示系统（https://www.****.cn/index.html）被列为严重违法失信名单。

2.4本次招标 不接受 联合体投标。

3.招标文件的获取：

3.1请于2025年12月1日至12月5日每日上午9:30至11:30，下午14:30至16:30（**时间）到****（**区石珠园三横路八号）进行投标登记并购买招标文件及相关资料，招标文件售价：人民币500元/套，售后不退。

3.2投标登记时应提供以下资料：①企业营业执照副本复印件；②法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件；③法人授权委托书原件、被授权人身份证复印件（如有）；④投标人财务状况承诺书（格式自拟）；⑤“信用中国”网站失信被执行人查询截图、国家企业信用信息公示系统严重违法失信名单查询截图。以上资料复印件一式三份（A4纸），并加盖单位公章。

3.3联系人：吴工 联系电话：0754－****1343

4.信息查询(本项目在以下媒体中发布公告)

4.1中国财经报网（http://www.****.cn/）；

4.2******公司网站（https://www.gd-hongmao.com/）；

4.3****公告栏。

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******公司

2025年11月28日