江苏徐州新华印刷厂房地产、机器设备等破产财产整体转让项目

1、****始建于1929年，性质为市属全民所有制，位于**省**市青年路公园巷，占地12.6亩（东院厂区11.8亩为国有划拨工业用地、西院商办楼0.8亩为国有划拨商业用地），房产面积1.47万平方米（其中东院12550.85平方米、西院2139.3平方米）， 注册资本1146.7万元。****原隶属****集团（现更名为“****集团”），2003年8****政府同意移交**市实行属地管理，2019年8月****公司管理，2022年1****公司****国资委管理。

2、根据****人民法院(2025)苏03破1号之一民事裁定书的裁定，对****实施破产清算。纳入本次转让的范围为企业的破产财产所涉及的房地产、机器设备等，包括西厂区房地产、东厂区建（构）筑物、东厂区的一处房屋建筑物（辅料库1-1,面积110.16 m2）、建筑物坐落范围内的2宗国有划拨土地用地使用权、机器设备、车辆以及电子设备。具体详见本公告所附房地产、机器设备等明细表，明细表仅供参考，标的资产具体实物、质量和数量以现场为准。

3、标****中心商圈核心地带，****广场、德基广场**店（建设中）、**户部山历史文化街区、**市回龙窝历****中心、****中心步行5分钟，近**地铁2号线户部山地铁站、**地铁1号线民主北路地铁站。地理位置优越，交通十分便捷，周边配套设施完善，为都市地块紧缺**。

特别
告知

1、意向受让方在做出申请受让的决定之前，应首先仔细阅读转让方提供的资料及备查文件。本次破产财产转让，转让方和交易机构不保证转让范围内的资产的完整性及品质，均以现场实物现状为准。意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为最终受让方后不得以不了解标的的状况及资产质量、数量方面的瑕疵等为由不接收标的资产或拒付价款，否则将视为违约。

2、本次破产财产转让标的主要包括破产财产所涉及的房地产、机器设备等，包括国有划拨土地用地使用权、****东厂区的一处房屋建筑物（辅料库1-1,面积110.16 m2）。其中，坐落于****东厂区的一处房屋建筑物(辅料库1-1,面积110.16 m2)的产权属于****服务中心，评估价值5.863万元，该房产不属于破产财产。****服务中心已表决同意将该房产和****破产财产一并由转让方进行处置的相关方案。

3、纳入本次转让的范围包含2宗国有划拨土地用地使用权，根据委托方****管理人提供的《****拟破产清算项目涉及的****净资产资产评估报告》〔徐富邦评报字[2025]第075号〕（以下简称《资产评估报告》）所示：“被评估单位共有2宗土地使用权。其中：(1)公园巷2号厂区地块(土地证号：徐土国用(93)字第05098号)地块证载面积为8971.7平方米，实际测绘面积为7822.3平方米，面积减小1149.4平方米。(2)公园小区2号综合楼地块(土地证号：徐土国用(93)字第05092号)证载面积为587平方米，本宗地为混合宗地由天主教**教区、**区房管处及****共用。经过实际测量和分摊计算，宗地面积为778.3平方米，根据宗地内产权面积比例计算****分摊土地面积为538.3平方米。”以上2宗土地使用权不属于破产财产，但为实现破产财产变现价值最大化，****政府已同意将****以划拨方式取得的国有土地使用权与破产财产一并进行公开挂牌转让的相关预案。

关于徐土国用(93)字第05098号宗地。根据委托方提供的《资产评估报告》所示：“****国土局提供的数据，该宗地出让总价473.25万元，划拨总价262.83万元，如产权转让后受让方需补交出让金210.42万元。”根据****规划局2024年10月24日出具的**市地价核审书（项目名称：****公园巷2号工业划拨用地办理协议出让）所示：“本宗地经局2024年10月14日地价核审会议研究通过，核审出让单价为605元/m2,地价总额为473.25万元；划拨单价为336元/m2,地价总额为262.83万元。补缴出让金单价为269元/m2,补缴出让金总额为210.42万元。本地价审核书自出具之日起壹年内有效，超出壹年未办理相关手续的，补缴土地出让金数额将重新核定。”因****中心核心区域，转让成交后，可根据《**市主**都市型工业用地管理指导意见(试行)》完善都市型工业用地管理保障主**产业发展空间条件的有关规定进行用地盘活。

关于徐土国用(93)字第05092号宗地。根据委托方提供的《资产评估报告》所示：“****国土局提供的数据，该宗地出让总价627.50万元，划拨总价347.31万元，如产权转让后受让方需补交出让金280.19万元。”根据****规划局2024年10月24日出具的**市地价核审书（项目名称：****公园巷2号商务金融划拨用地办理协议出让）所示：“本宗地经局2024年10月14日地价核审会议研究通过，核审出让单价为11561元/m2,地价总额为622.33万元；划拨单价为6434元/m2,地价总额为346.34万元。补缴出让金单价为5127元/m2,补缴出让金总额为275.99万元。本地价审核书自出具之日起壹年内有效，超出壹年未办理相关手续的，补缴土地出让金数额将重新核定。”

以上2宗土地使用权转让成交后，受让方须与****规划局签订土地使用权交易合同，并按规定补缴土地出让金，最终金额以不动产登记时不动产登记部门的核定为准（以上地价核审书所述内容仅供参考）。

4、****与承租方赵丽娟签订《资产租赁合同》，**市青年路公园巷2号，面积约1931.31平方米，年租金501,100.00元，租赁期自2024年1月1日起至2026年12月31日止。根据《中华人民**国企业破产法》相关规定，****已于2025年10月14日向承租方发出通知书，自2025年9月8日起上述《资产租赁合同》依法解除，承租方应于2025年12月31日前腾空、交还占用的房屋及土地。如承租方不能如期腾退，可能影响本次转让的破产财产的交割，受让方不得以此为由向转让方主张违约责任。

5、本次委托转让标的的过户税费由转让方、受让方按有关规定各自承担。

6、受让方一旦进场与转让方进行交割，本次转让的标的物的风险随之转移，标的物如果发生毁损、短缺、灭失等自然或者人为因素的风险均由受让方承担。

7、转让方在挂牌公告截止前，协助意向受让方查看标的现状，做好标的现场展示工作。

8、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方、交易机构对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

意向受让方须承诺的事项：

1、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

2、意向受让方须承诺具有良好的商业信用；

3、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

4、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；

5、本公告已提及的其他需要意向受让方承诺的事项。