自营标的3置业发展有限公司第六层

受委托,我司定于2025年11月28日10时整，在中拍平台（https://paimai.****.cn/）举行网络房地产拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产标的：
一、拍卖标的：

标的1：格林小镇2号商业楼106号商铺

标的2：跨境贸易大厦第15层1506号

标的3：****公司第六层

标的4：瑞康星钻小区20号楼106商铺

标的5：商会大厦B单元B1201室

标的6：紫东上院3幢1单元1层1103号

标的7：紫东上院7幢1-2层107号

详情请见标的介绍附件清单
起拍价：请见标的页面
保证金：每标的5万元

说明：标的按现状拍卖，资料仅供参考，请竞买人实地看样。

二、网上竞价开始时间：2025年11月28日10时，自由竞价时间20分钟，限时竞价时间2分钟。

三、预展时间：即日起至2025年11月27日17时止（法定节假日除外）。

四、展示地点：****

五、报名截止时间：2025年11月27日17时前完成网上报名。标书代写

六、联系人及电话：
郭女士；电话：150****3975, 199****9210, ****985988。

七、保证金缴纳账户：

户名：****；

开户银行：****银行**北沙滩支行；

账号：913********700000140。

保证金支付请备注：**房产标的xxx保证金

一、本次拍卖会由****在中拍平台（https://paimai.****.cn/）公开举行，对上述房产（详见拍卖标的清单），按现状公开拍卖。

1、本次拍卖为网络拍卖，采用“有保留价的增价拍卖”的竞价方式进行竞价。具体如下：

限定时间内一轮拍卖，竞买人可多次报价，价格上行，拍卖标的设有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交。当竞买人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞买人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；当所有竞买人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。

2、竞买人一经报价（出价、应价），不得撤回。竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为标的买受人，买受人应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。

二、本次拍卖标的竞拍保证金详见拍卖标的清单。

出现下列情况即视为买受人违约，竞买人或买受人交纳的竞拍保证金不予退还：

1、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。

2、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

3、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，拍卖人将买受人支付的竞拍保证金全额****银行账户，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

4、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

三、有意竞买者，请按规定时间将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：****；开户银行：****银行**北沙滩支行；账号：913********700000140），以到账为准，转账须备注：标的xx竞拍保证金），经拍卖机构审核并确认保证金后方有资格参与竞买。竞买人须满足以下资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国****政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国****政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

四、标的拍卖成交后，拍卖人将在拍卖成交之日起1日内 将买受人在拍卖前交纳的竞买保证金****银行账户，作为买受人交付的定金。剩余成交价款，买受人应当按照下述方式向委托人支付：

1. 买受人应当在拍卖成交之日起3天内 与委托人签订《资产转让合同》（或《资产交易合同》），在拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人指定之委托人账户支付剩余成交价款。

买受人逾期支付剩余成交价款的，则无权要求返还定金，拍卖人有权根据委托人的要求单方解除合同，拍卖标的由委托人收回，买受人应当支付该次拍卖佣金，委托人再次委托拍卖时，拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责补偿。

2. 成交价款不包含标的资产转让过户产生的除增值税外的一切税、费、金。拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；交易过户办理过程中，委托人与买受人按法律法规规定各付各税（费、金）。标的因使用所产生的包括但不限于水、电、燃气、物业管理等相关欠费（如有），由买受人自行解决。

3.成交价款不包含拍卖佣金。

拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起 2个工作日内 向拍卖人交付拍卖佣金。拍卖佣金划付至拍卖人指定账号（户名：****，账号：913********700000140，开户行：****银行**北沙滩支行，以到账为准，转账需备注：标的xx拍卖佣金）。标的拍卖成交，因非拍卖人的原因导致拍卖标的无法交割或交付的，买受人支付的拍卖佣金不予退还。

4、买受人全部付清成交价款和拍卖佣金的前提下，必须按委托人及拍卖人要求的时限进行标的房地产实物及产权交割、进行拍卖标的实物交付及产权交易过户手续：

（1）闲置标的交付使用的时间为委托人收齐全部交易价款 15 天内。委托人、买受人双方应在拍卖标的交付当天共同到场查验，查验后双方当天签妥房地产交接确认书，即视为转让标的交付使用。自交付之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。

（2）委托人应在收到买受人支付的全额拍卖成交款项后15 天内和买受人办理过户手续，过户由买受人负责办理，委托人协助办理，相关合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除合同。委托人不承担未能成功办理过户的违约责任。

五、特别提请竞买人注意：

1、拍卖人按现状拍卖上述标的，拍卖人根据委托人所提供的资料对标的信息、瑕疵、风险进行披露，不能保证拍卖标的的权利完整性与有效性、品质，委托人、拍卖人对拍卖标的不负品质及权利瑕疵担保责任。

委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与拍卖视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

本次拍卖标的的权属资料等资料均由委托人提供，我司仅根据标的权属现状及相应的实物进行拍卖，拍卖人提供的全部资料仅供参考，不提供任何瑕疵担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、拍卖机构对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、拍卖机构主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

2、竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金及相关税、费、金等费用，并充分了解拍卖标的在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险。竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成功，买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖标的或拒付拍卖成交价款和佣金。

3、意向竞买人足额交纳竞买保证金等相关报名资料的，即视为：

（1）已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

（2）已自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

（3）已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

4、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

七、 竞买人应按照规定签署拍卖标的相关文件资料，按其规定或约定参与竞价活动，依法履行相应义务，同时享有相关权利。

请各位竞买人仔细阅读，认真核对，务必对拍卖标的有明确认识方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买即视作认可拍卖标的的现状。