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广州开发区规划和自然资源局、广州市规划和自然资源局黄埔区分局国有土地使用权协议出让公示(穗埔协议告字〔2025〕11号)
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********局、******局****分局国有土地使用权协议出让公示(穗埔协议告字〔2025〕11号)
按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：
一、地块的基本情况:
| 宗地编号： | 沙步旧村改造项目融资区****、AP****030地块 | 宗地总面积： | 7.1718公顷 | 宗地坐落： | **市**区**东路以南、开发大道以东 | ||
| 年限： | 70年 | 土地用途： | 普通商品住房用地(二类) | 项目名称： | |||
| 成交价： | 23752万元 | 受让单位： | **** | ||||
| 备注： | 一、根据《****政府关于沙步旧村改造实施方案的批复》（穗埔府函〔2019〕56号）、《**开发区城市更新局关于申请沙步旧村项目改造模式变更的复函》（穗开更新函〔2021〕722号），同意该项目的改造模式为**改造，融资地块由村集体经济组织申请协议出让给原农村集体经济组织与市场主体组成的**企业。 二、用地规划指标执行《关于核发沙步旧村改造项目规划条件的函》（穗规划**业务函〔2021〕8049号）及《关于核定**市**区沙步旧村改造项目AP****030地块规划条件指标的复函》（****04093），其中****地块为二类居住用地20543平方米、AP****030****小学用地51175平方米，道路面积28359平方米、绿地10628平方米。 三、根据实施方案批复，该项目协议出让价格按土地规划用地市场评估价的20%计收。本地块平均楼面地价为7637元/平方米，地块总价值为118759.1685万元，协议出让价格拟按20%确定，即：协议出让价款总额＝地块评估总价值118759.1685万元×20%＝23752万元（向上取整至万元，出让价格未包含地下空间土地出让金）。 四、出让条件： 1．本合同项下民用建筑（含工业用地范围内配套建设的行政办公及生活服务设施建筑）的绿色建筑星级要求、装配式建筑要求、好房子建设要求、节能环保、噪声振动等建设要求按照相关规定和标准执行。 2．受让人在项目施工过程中，若发现有古代文化遗存，应即刻保护现场，立即报请文物部门进行保护和抢救性发掘。 3．受让人在施工过程中，一旦发现土壤或地下水等存在异常，应立即停止相关作业，采取有效措施确保环境安全，并及时报告生态环境主管部门。 4．受让人应严格落实《**市绿化条例》有关要求，如在施工过程中发现未在册古树以及古树后续**（树龄在八十年以上不足一百年的树木或者胸径八十厘米以上的树木为古树后续**），应做好保护工作，并及时报告林业和园林主管部门。 5．居住区公共服务设施应当依据《**市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》要求进行规划、建设和移交。 6．本次供应地块总用地面积中的道路、绿地、中学，由受让人实施建设。待建设完毕并验收合格后，绿地、****住建局，****教育局。 7．出让价格未包含地下空间土地出让金（地下计算容积率建筑面积除外），项目地下空间规划方案明确后，办理登记前，受让人需申请缴交地下空间出让金，计收标准按申请补缴时点的政策执行。 8．受让人应按照《**市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》等文件要求，投保住宅工程质量潜在缺陷保险。 9．受让人在规划报建时，应充分考虑地块周边环境现状（道路、工业仓储），在设计方案中优化地块平面布局，避免产生“邻避”问题。同时应尽告知义务，在住户销售合同中增加购房者已知悉周边现状道路、工业仓储企业影响情况的条款内容。 10．地块红线内有现状公共排水设施，其中地块内西侧有DN400污水管长度约50米，东南侧有3.5×2.8m雨水渠长度约60米，由受让人负责在使用前、经审批后进行保护、迁移或废除。地块周边市政道路有现状公共排水设施，地块西侧长荣路有DN200-400污水管，东侧沙步大道有DN800污水管、DN800雨水管。 11．地块内拟建工程项目施工中产生的砂石土**应严格执行工程建设项目动用砂石料的相关规定，超出该项目自用部分的砂石****政府处置，不得自行销售，不得用于其他工程建设项目。 五、出让年限：住宅用地70年，教育用地50年。 六、土地利用要求： 1.交地时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日按地块现状向受让人移交。 2.建设期限：自交地之日起1年内开工，开工后3年内竣工。 3.土地出让金缴交要求：分两期缴付，其中首期自签订出让合同之日起30日内缴交土地出让金总额的50%（即11876万元），余款（即11876万元）于1年内缴清。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付第一期土地出让****银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR），向出让人支付利息。 | ||||||
二、公示期：2025年11月28日 至 2025年12月02日
三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定
八、 联系方式：
联系单位：********局、******局****分局
单位地址：**市**区汇星路81号A栋5、6楼
邮政编码：510000
联 系 人：吴小姐
联系电话：020-****3001
电子邮件：
********局、******局****分局
招标进度跟踪
2025-11-29
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