山色溪光院24、25、26、27、28、29号1-2层招租

1、年租金269.6万元是按照租金单价0.85元/㎡﹒天和预测面积8689.85㎡计算得出，为预估价。实际年租金以标的交付实测面积计算为准。

2、该房屋计划于2026年6月竣工，起租日为交付日（具体日期以实际交付为准）。

1、意向承租方须****酒店管理（餐饮、住宿等）行业的法人企业（以营业执照载明经营范围为准）。

2、经营品牌、装修方案等均需符合提升区域整体人文氛围要求，体现载体区域在地文化,意向承租方须提供就本项目标的相关经营业态的品牌授权相关证明材料。

3、意****公司应具有拟经营业态和功能定位相匹配的经营业绩，具体要求为意****公司在酒店、运营管理方面具有自主运营的成熟项目案例，在管酒店面积不少于10000平方米。案例应明确案例名称、具体坐落、开展的经营活动、地址、规模、营业执照、房屋产证、租赁合同等经营证明相关材料；****公司案例的，****公司关系证明材料。

4、意向承租方应具有良好的财务状况，支付能力及良好商业信用，无不良经营记录，意向承租方和其法定代表人未被列入失信被执行人名单，出租方有权在“中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin）”进行核实。

5、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日 16时前向****指定账户缴纳保证金人民币50万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付首期租金或履约保证金后申请原额返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

6、租金每3个月一付，先付后用。承租人在承租期间须缴纳50万元作为履约保证金，首期租金、履约保证金须在租赁合同签订之日起 10 个工作日之内支付完成。履约保证金在租赁合同终止时，承租人如无违约行为，无息退还。若承租人存在违约行为的，出租方有权在扣除违约金等相关费用后将履约保证金无息退还给承租人。

7、意向承租方应充分考虑并接受房屋的现状情况，须承诺已现场勘察了出租标的，并已全面了解并知悉出租标的的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修、权证、交付等情况，且无异议，对其存在的投资分析已做了充分预判、自行承担各项经济、法律风险，与出租方、产权人无关。承租人根据使用需求及相关法律、法规及政策规范的规定自行评估房屋是否满足使用要求并负责相关证照手续办理（例如消防许可等），涉及项目整体改造、垃圾清理、下水管道疏通、给排水、电气、弱电、消防、暖通系统、增加电梯等设备设施的更换和改造、为满足消防要求产生的结构性改造或建筑附属物添加产生的一切费用及责任均由承租人自行办理和承担，具体现状条件以现场实际交付为准；承租人在租赁期内如需对房屋进行装修装潢，装修装潢方案须经出租单位决策同意后方可实施。未经出租方同意，承租人装修工程不得改变标的房屋的原始建筑结构。

8、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费、卫生保洁费与租赁相关的费用等）由承租人承担。

9、承租人在租赁期间应做好安全工作，并与出租方签订安全协议、廉政协议等相关手续。

10、在租赁期内，****酒店经营应无污染无噪音且符合当地整体产业政策，不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为的活动，承租人承租后不得以房屋状况、周边环境等外在因素要求减/免租金，承租人应对此无异议。

11、承租期满后，承租人退租撤场时，需自费将房屋内的所有物品搬离该房屋，并将房屋按照装修后的现状交还于出租方。

12、本次招租项目交易服务费由各自承担，收****发改委文件执行。

13、本次招租不接受联合体报名的承租申请。

14、承租人不得将拟承租资产全部出租给第三方，若拟部分转租、委任或特许第三方经营，承租人需提出书面申请，由出租人对方案进行资格审查同意后方可实行。转租、委任或特许第三方经营合同内容必须事先征得出租人同意，且期限不得超过原承租期限。

15、承租人****公司、企业、分支机构等合法的经营主体，应在签订租赁合同后1个月内与出租方签署承租人变更协议。

16、本项目预估投资约1亿元（含土建成本、载体装修、房租及人工运营成本）。

17、本次招租装修免租期12个月。

1、挂牌期满后，如未征集到意向承租方，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

2、鉴于本次招租标的规划和管理，需打造符合要求的品牌，要求考察承租方综合实力，因此，若征集到两家或两家以上意向承租方时，采取综合评审（价格50%，综合实力15%，方案35%）方式决定最终承租人。

3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在十个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金

企业

(1)营业执照（正、副本均可）；

(2)法定代表人身份证（正、反面）；

(3)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(4)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）；

(5)业绩材料；