南方传媒大厦B塔物业招租

标的名称

南方传媒大厦B塔物业

现状

挂牌中

项目编号

****

挂牌租金

（含税）

挂牌月租金底价

￥630,497.40元

挂牌起始日期

2025年12月1日

租赁期

不少于16年，最高不超过20年

挂牌期满日期

2025年12月12日

标的所在地区

**市**区

一、出租方承诺

本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：

1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；

5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。

二、标的简况

标的基本简况

标的名称

南方传媒大厦B塔物业

标的地址

**市**大道中289号

标的基本情况

南方传媒大厦B塔（下称“B塔”）坐落于**市**区**大道中289号核心区位，****酒店品牌入驻，携手打造文化与商旅融合的标杆项目。项目所属的****是**最具影响力的主流舆论阵地，也是全省唯一入选“国家文****基地”****集团，70余年传媒领域的深耕积淀，将为项目赋予无可替代的竞争优势与文化标识。绝佳的地理位置、稳健的品质根基、独特的文化底蕴，****酒店品牌提供无法复制的发展沃土，助力打造成“有独家故事、有流量引力、有品牌背景”****酒店IP，有效避免同质化竞争，实现“开业即出圈”，达到社会效益与经济效益的双向共赢、长久盈利。

标的概况

1.租赁体量与**潜力：B塔为****完全产权自持物业，地上建筑共23层。其中第1至第8层****集团办公自用为主，第9至第20层计划整体打包出租，本次出租范围为第9层至第20层，共12层。大厦每层建筑面积约为808.33平方米，12层建筑面积合计约9,699.96平方米，配套3台电梯（1台供酒店承租方专用、2台与其他租户共用）及30个车位，****酒店业态的空间尺度高度适配。酒店业态与项目所在的289大院“媒体+文创”园区生态形成强互补、高协同效应，将共同构建“办公—文创—住宿—消费”的闭环生态，为酒店长期盈利提供坚实保障。

2.区位价值与文化辐射：身处城市商务与文化双轴交汇点，周边写字楼集群密布，紧邻珠江新**央商务区、国际金融城、****中心等核心经济板块；距**路商圈、海心沙城市客厅、**塔文旅地标均在2公里辐射圈内，商业活力与人文景观交相辉映。区域内浓厚的文化氛围与旺盛的商旅需求形成共振，为酒店业态提供天然客流与价值背书。

3.立体交通与高效接驳：坐拥多维交通网络，步行5分钟即达地铁五号线五羊邨站、十号线杨箕东站，15分钟直达三号线珠江**站，快速接驳全城核心节点；经地铁接驳至****国际机场45分钟，直达**南站（高铁枢纽）30分钟，至**东站15分钟车程，高效链接国内外商务往来与跨城文旅客流。

4.园区生态与文化赋能：289大院作为**首批****园区、国家****基地，承载着南方报业70余年的媒体基因与文化积淀。园区以“媒体+文创”为内核，磁吸主流媒体总部、先锋文创机构、沉浸式艺术空间、主题餐饮集群等多元业态，常年上演媒体前沿论坛、跨界文化沙龙、艺术特展等活力活动，形成“日常即秀场、转角遇灵感”的创意生态。****集团媒体**矩阵与文化IP**，获得品牌联动、活动引流等增值支持。特别与政企高管、行业大咖、文化名人等圈层客群建立深度链接带来的口碑传播力、复购率，将为酒店带来可持续增长的潜力空间。

5.品质物业与品牌加持：B塔建成于2010年10月，权属清晰归属于****。****公司****集团****公司提供专属物管服务，****公司的媒体公信力与规范化管理体系，实现设施设备（电梯、空调、消防、水电等）的精细化维护。更以“文化+服务”为特色，为租户提供贴合文旅业态的相关支持，如文化活动协调、媒体宣传对接等，助力酒店项目彰显人文调性与品牌价值。

产权登记机构

******局

权证编号

粤（2025）**市不动产权第****0242号

权证所列示的建筑面积

65,243.6672㎡

拟出租面积

9,699.96㎡

权属状态

全部产权

债权人

无

规划用途

办公

出租用途

酒店

出租标的交付

现状交付

特别情况说明

1.本次物业招租场地将分批交付，具体详见与出租相关的其他条件；

2.本次物业出租项目采用综合评审方式择优选择承租方，评审委员会成员人数为7人。

3.本次物业招租总交易服务费按照首年（按非租赁优惠期的12个月计算）租金（不含管理费）成交价1.5%收取，由承租方承担支付。

资产评估情况

评估机构

**市国策房地产****公司

核准（备案）机构

****

核准（备案）日期

2025年11月13日

评估基准日

2025年7月16日

标的对应评估值（含税）

630,497元/月

三、交易条件与意向承租方资格条件

交易条件

挂牌月租金底价（含税）

￥630,497.40元

租赁期

不少于16年，最高不超过20年

支付方式

当月25日前预付下个月租金和管理费

与出租相关的其他条件

1.出租用途：酒店；

2.租金单价：不低于65元/㎡﹒月；

3.租赁优惠期：租赁优惠期合计为24个月，在租赁期前4年的首6个月实施。租赁优惠期内每月租赁优惠额为起租月租金的一半；

4.租赁保证金：按照合同期最后月租金价格的3倍缴纳，租赁合同签订后的5个工作日内缴纳；

5.装修保证金：起租首月租金的3倍缴纳，租赁合同签订后的5个工作日内缴纳；

6.租金年递增率：前5年不变，第6年起每3年环比递增不低于4%；

7.场地交付：分批交付

(1)首批交付物业：第9至第14层、第16层、第18至第20层，共10层，建筑面积约8,083.30平方米，交付期预计为2026年1月1日，实际交付日期以出租方交付通知书载明时间为准。

(2)第二批交付物业：第15层和第17层，共2层，建筑面积约1,616.66平方米，交付期预计为2026年9月1日，实际交付日期以出租方交付通知书载明时间为准。

是否有优先承租权人

否

相关费用承担

1.管理费：每月管理费收费标准为8元/㎡，包含如下物管服务内容：

(1)车辆停放：提供位于大厦负三层30个专用车位，根据停车位的实际情况具体安排负三层地面或者立体车库停车位（含车辆停放指挥服务）；

(2)承租方所接入出租方消防系统设备的维护保养费（接入费用由承租方承担）；

(3)每年一次大厦玻璃幕墙清洗；

(4)大厦每年两次化粪池清理；

(5)大厦目前现有**电梯维保服务；

(6)如需提供其他服务项目由双方另行协商。

2.其他相关项目及费用说明：空调系统、冷热水系统、给排水系统等承租方自行建设的项目，费用和维保均由承租方自理。

报名程序

1.本次招租公告期为10个工作日，在公告期内通过资格审核的意向承租方，文交所将出具《保证金缴款通知书》，意向承租方须在公告期内完成交易保证金及报名诚意金的缴纳，并凭相关凭证在公告截止当日17:00前完成项目《招租文件》的领取，逾期将不予发放。

2.意向承租方在领取《招租文件》后，在2025年12月26日17:00前（公告截止日后10个工作日内），根据文件要求编制并递交《竞投文件》，文交所将于2025年12月29日（公告截止后10个工作日后的第1个工作日）组织开标以及综合评审会议。标书代写

交易保证金和诚意金的设定

是否交纳保证金

是，人民币200万元

是否交纳诚意金

是，人民币1000万元

交纳方式

本次招租设置交易保证金200万元，报名诚意金1,000万元。意向承租方须在公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币200万元和报名诚意金1,000万元通过汇款、转账方式转入****结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三方代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。

交纳时间

公告期限届满当日下午17:00前（以到账情况为准）

交易保证金的相关处置

1.意向承租方被确定为承租方的，须与出租方签订租赁合同。承租方按合同约定缴纳首月租金、管理费、租赁保证金和装修保证金后，且无合同约定违约情形的，其已缴纳的交易保证金与报名诚意金经交易双方书面确认后，由文交所原路无息退还。

2.如意向承租方未被确定为承租方的，自确定承租方之日起其交易保证金与报名诚意金由文交所按有关规定原路无息退回。

3.承租方须在出租方要求的时间内，与出租方完成租赁合同的签订，逾期视为放弃承租资格，其缴纳的交易保证金与报名诚意金均不予退还。

4.如因承租方在装修时对大厦设施设备造成损坏的，需由承租方负责修复。如由出租方修复的，费用在装修保证金和租赁保证金中抵扣。

5.下列任一情形出现的，视为意向承租方或承租方违约，其交纳的交易保证金、报名诚意金、租赁保证金和装修保证金（如已产生）均不予退还，由文交所扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。出租方有权通过其他方式再行处置租赁物业：

(1)意向承租方违反产权交易相关法律法规、规则、扰乱交易秩序；或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的；

(2)意向承租方或承租方提供虚假材料，骗取承租资格或实现其他非法目的；

(3)意向承租方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

(4)意向承租方在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《租赁合同》及未按约定时限支付相关费用的。

意向承租方资格条件

是否接受联合体承租

否

意向承租方应当具备的资格条件及其说明

意向承租方须同时符合以下条件：

1.在中华人民**国境内合法存续的独立企业法人（不包括任何形式的分支机构、办事处等非独立法人实体），需具备独立承担民事责任的能力，法人注册成立时间至招租公告发布之日须满五年（审核内容：加盖公章的营业执照复印件）；

2.意向承租方实缴出资须达到人民币1,000万元及以上（审核内容：需提供加盖意向承租方公章的第三方机构出具的验资报告复印件）；

3.意向承****酒店品牌用于本项目经营，且****酒店****饭店业协会发布的《2024****集团规模TOP60排行榜》中排名在前三十名（审核内容：****协会发布的《2024****集团60强名单发布》，如授权****酒店运营授权书；网址：http://www.****.cn/index.php/detail-2-59-3850.html）；

4.意向承租方或其关联企业须有其他项目经营收入，且2024年经营收入总额不低于1,000万元（审核内容：提供加盖意向承租方公章的2024年度第三方审计机构出具的财务报表）；

5.意向承租方或其关联企业应具备至少一个连续经营期限不****酒店品牌运营经验，****酒店项目中，****酒店项目的客房规模不低于100间（审核内容：须提供品牌方资质文件、至少一个能够证明**关系与连续经营五年的项目合同及《特种行业许可证》或《消防验收意见书》等客房数量证明文件；2024年第三方审计机构出具的审计报告报表；如运营模式为非直营的，则须另行提供与品牌方有效的授权关系证明文件）；

6.意向承租方应承诺接受出租方核查，****酒店项目正式运营前期总投资不低于2,500万元或单间客房平均总投入不低于15万元（审核内容：承诺函。）；

7.本项目不接受联合体、自然人身份参与承租。意向承租方须配合出租方履行国有企业相关内部审批程序,并无条件接受出租方上级单位对本次挂牌招租交易的审批结果（审核内容：承诺函）；

8.意向承租方未被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税****政府采购严重违法失信行为”记录名单（审核内容：资格审查阶段以本项目招租公告发布期间“信用中国”www.****.c的查询结果为准；评审阶段以评审当天上述网站的查询结果进行复核，如评审当天结果查询存在违法失信记录的，出租方有权否决其竞投资格；如相关失信记录已失效，意向承租方须提供相关证明资料）；

*上述所称关联企业是指：意向承租方绝对控股股东、或****公司。

承租方应当履行的义务及其说明

1.出租方与承租方签订租赁合同后，****酒店项目****酒店运营公司，则需签订出租方、****公司的三方租赁协议。****公司须****公司，且股权结构在租赁期内不能发生变化，****公司加入债务并负连带责任。

2.****酒店项目正式运营前期总投入（仅限改造、装修、购置家具、家电、设备等，不包括租金、管理费）不低于人民币2,500万元（或单间客房平均总投入不低于15万元），并应在正式营业之日起90个自然日内聘请具备相应资质的第三方审计机构（相关审计费用由承租方负责），由审计机构对承租方所承租物业的改造装修投资进行专项审计，并出具正式的审计报告。如审计报告认定的投资额未达到上述投资金额的，承租方应自审计报告出具之日起60个自然日内追加投资差额，否则出租方有权提前解除租赁合同，没收承租方已缴纳的租赁保证金和装修保证金。

3.南方传媒大厦B塔规划用途为办公性质，承租方须在租赁期开始的六个月内（实际以合同签订时间为准）完成所承租物业的使用功能****酒店经营规定的商业用途，****政府审批程序及取得相应许可和证照，否则出租方与承租方签订的合同终止，承租方所缴纳的租赁保证金、装修保证金和已缴租金、管理费不予退还，具体违约责任依合同约定；承租方须按相关法律法规自行办理消防审批、特种行业许可证等相关手续，费用由承租方自理，出租方将配合提供必要的物业产权证明等相关文件资料。

4.承租方负责大厦首层内部大堂及外部门面的装修工程，装修风格不能与****的文化元素相冲突。

5.承租方可在大堂外部门头位置，或****酒店招牌，但需经出租方及有关部门同意，报建和招牌安装等相关费用由承租方承担。

6.承****酒店经营所需的空调系统、冷热水系统、给排水系统、排气系统、消防系统、安防系统、燃气系统等，需符合国家及行业安全标准，费用及维保自理。

7.承租方可根据实际需要增设后勤专梯，但需经出租方及有关部门同意或许可，维保及费用自理。

8.厨房不得使用瓶装燃气设备。如需使用管道燃气，需申报审批后使用。

9.承租方需交纳起租首月租金的3倍作为装修保证金，待竣工验收（包括消防验收合格）并经审计通过后无息退还。如因承租方在装修时对大厦设施设备造成损坏的，需由承租方负责修复。如由出租方修复的，费用在装修保证金和租赁保证金中抵扣。

其他披露事项及说明

1.自租赁合同签订之日起的20个工作日内，承租方必须向****公司****酒店经营及物业财产相关的保险，包括但不限于财产一切险（受益人须包括出租方）、公众责任保险等。保险内容须包括物业的损、毁、灭、失和物业内人身及财物的安全责任等，保险期须至少覆盖租赁期限。

2.承租方施工方案、设计方案等须报出租方、物业管理方审批同意，并获得消防等相关部门办理装修或施工等审批手续后方可动工，工程完工后，承租方需向出租方提交装修改造工程和竣工验收相关资料（包括但不限于竣工图纸、消防验收合格报告等），否则由此引起的一切法律和经济责任纠纷由承租方承担。

3.装修期间，承租方应妥善处理相关事宜，包括但不限于与现有租户进行充分沟通与协调，并确保其装修行为遵守物业管理规定及相关环保、消防、安全生产法律法规，避免对现有租户的正常经营或生活造成不当干扰。因承租方装修行为引致与现有租户或任何第三方的一切纠纷、索赔、损失及法律责任，均由承租方独立承担并负责解决。

4.承租方作为租赁房屋的实际使用者和经营者，独立承担租赁期间的全部安全生产及消防安全主体责任。承租方须遵守国家及地方各项安全生产、消防法律法规，建立健全安全管理制度，配足配齐消防设备设施并确保其完好有效，自行负责其从业人员的安全教育培训，及时消除各类安全隐患。因承租方行为（包括作为或不作为）引发的一切安全事故、火灾事故及其造成的所有损失（包括对第三方、出租方房屋本身的损害）及法律责任，均由承租方独立承担。

5.承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。承租方如需改变物业使用性质和用途的，须自行办理使用性质或用途变更手续及承担所有费用，因办理不成功所产生的风险及责任由承租方自行承担。

6.承租方应充分完整地了解租赁物业现状及相关情况，包括但不限于产权状况、建筑面积、规划用途、物业楼龄、物业结构、装修装饰、附属设施和设备状况、消防安全状况、物业内原有资产情况、政府相关政策对物业可能产生的影响、周边地区（物业）已开展及可能开展的建设、道路、环境、采光、噪音、交通、公共设施等可能将对租赁物业使用产生的影响等，愿意按现状（以公开招租方式取得租赁物业的，还应包括公开招租公告中所列内容）承租物业并承担相关的风险。如因租赁物业上述情况影响承租方的实际经营使用、装修改造以及营业执照及消防安全等手续办理的，出租方不承担任何责任，承租方不得以此为由主张解除租赁合同、追究出租方责任，也不得以此为由拒付或迟付租金、管理费等一切相关费用，不得向出租方主张任何权利或要求承担违约责任。

7.意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，充分了解标的交易相关的披露事项。需自行对承租标的后可能存在的风险进行充分评估，意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。

8.出租标的按现状分批交付。

9.****交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按本公告的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集，文交所组织综合评审，经组织综合评审确定承租后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《租赁合同》。

竞价方式

竞价方式

综合评审

文件的领取与递交

1.经资格审核通过的意向承租方，自收到《保证金缴款通知书》之日起，在通知书载明的期限内足额缴纳交易保证金及报名诚意金；缴纳完成后，凭缴款凭证到指定地点领取项目《招租文件》，并办理文件领取登记手续。

2.为保障文件制定的客观性，出租方将组织现场踏勘环节，意向承租方应按照出租方的踏勘通知自行前往踏勘现场。若因意向承租方原因无法到场或不到场的，视为其自愿放弃踏勘现场的权利，自行承担因此可能产生的项目报价风险。

3.意向承租方严格按照《招租文件》规定的内容、格式及要求编制评审文件，在《招租文件》载明的评审文件递交截止时间前，将《竞投文件》递交至指定地点。标书代写

是否带领看样

另行通知。

文件领取与开评标地点

**市**区**大道中289****园区东门生活综合楼三楼

开标评审时间标书代写

2025年12月29日

四、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****

注册地（住所）

**市**大道中289号

统一社会信用代码

124********3825565

经济性质

事业单位

公司类型

-

行为批准情况

国资监管机构

**省国有经营性****办公室

所属集团或主管部门

****

批准单位名称

****

五、挂牌信息

挂牌公告期

2025年12月1日至2025年12月12日17:00

挂牌期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期**，最多**一个公告周期。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易机构联系人

马小姐；劳小姐；黄先生

联系电话

020-****0750-878；020-****0750-852；020-****8415(招租文件领取咨询)

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定，出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）应按规定如实披露项目信息，确保披露信息的真实性、完整性、合法有效性。南方文交所对出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租（受让/增资/竞商）项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。
3.以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。
4.意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的租赁合同的相关内容为准。

附件：《房屋租赁合同》、照片