2026-2028年物业服务项目

2026-2028年物业服务项目招标公告

项目所在地区：**市,**新区

一、招标条件

本 2026-2028年物业服务项目 已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自有资金，招标人为****。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：本次招标要求投标人为****提供以下区域的物业服务，****公司位于**港东疆港区南端，毗邻东疆保税港区，包括客运大厦主体建筑（以下简称“大厦”）、码头、货****广场（简称“广场”，下同）等几大部分，承接国际邮轮（客运船舶）的接待任务。本项目预算1870万元/三年。

（一）、客运大厦

客运大厦建筑布局为主体三层，局部五层，其中首层及二层部分区域主要用于旅客通关、查验、行李、候船等主要功能，二层及以上部分将用于商业、餐饮等服务功能，建筑总面积59956平方米，包括：共享大厅、旅客通关区、自用办公区、商业、餐饮、出租办公区，展览休闲区域，以及厢式电梯14部、疏散楼梯12部、卫生间14个、机房及室外楼梯等。

（二）、码头

码头岸线一期长625米，码头前沿距大厦约55米，总面积约为34375平方米；码头二期长487米，总面积为26785平方米。

（三）、堆场、道路、****停车场。

邮轮母港总占地面积约264306平方米，其中，****广场占地面积111000平方米，包括公共绿地面积约46224平方米，停车场面积约22184平方米（停车位360余个），道路面积约14271平方米。堆场总占地面积153305平方米，二期业务楼建筑面积1986.3平方米。

（四）、其他建筑物

前广场东、西卫生间建筑面积各63.89平米，检前、检后用房建筑面积各74平米，1号、2号门卫建筑面积各19平米，控制室建筑面积56平米。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标内容为：2026-2028年物业服务项目。

三、投标人资格要求

1. 资质条件：

（1）营业执照：投标人应具有在中华人民**国境内****事业单位法人证书，且在营业期限内或有效期内，如独立法人企业无法人资格的分支机构参与投标的，须出具独立法人企业授权书，每个独立法人企业只能派遣1个分支机构参与投标。

（2）资质要求：/

2.业绩要求：投标人自2022年1月1日至今完成过至少1项类似物业项目业绩。（类似业绩指非住宅物业服务业绩）（提供合同复印件，日期以合同签订日期为准，在2022年1月1日之后。）

3.信誉要求：

（1）企业信誉良好，不接受被依法暂停或者取消投标资格；被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；在近三年内发生重大产品质量问题的投标人投标（提供加盖公章的投标人承诺函）。注：本条“近三年”从招标公告发布之日起倒算。

（2）投标人在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/index.html）无黑名单信息（提供网页查询截图）。

（3）投标人在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人名单（提供网页查询截图）。

4.财务要求:财没有处于财产被接管或冻结的情形。提供2024年度审计报告，****银行资信的相关证明(如:银行资信证明或结算纪律****银行出具的结算账户证明)。

5.人员要求：

①项目经理1人,工程主管1人，须为本单位在职员工，具备本科及以上学历（提供加盖单位公章的近3年及以上相似工作经验证明；身份证复印件；投标截止时间前两个月****保险中心出具的社会保险缴费证明复印件，或劳动合同书复印件且应体现出签约人基本情况、签约双方签字盖章等内容。）标书代写

②电力运行：从业电工3年以上管理经验，至少一人持特种作业操作证（高压电工作业）和特种作业操作证（低压电工作业）上岗。24小时双岗专职值班管理。

③电梯运行管理：至少1人持特种设备作业人员证书（特种设备安全管理）证书上岗。单船至少3名人员值守、双船至少4名值守人员。

④给排水设施运行：有相关水暖施工维修经验。能够看懂CAD图纸。具备水管焊接技能，至少一人持特种作业操作证（焊接与热切割作业）上岗。

⑤设施维修：瓦工、木工等设施维修人员，至少一人持特种作业操作证（高处作业）上岗。

⑥空调运行：至少有2人具有制冷与空调设备运行操作作业证书。

⑦消防系统人员要求：消控室人员双人24小时值守，持中级（四级）消防设施操作员职业资格证书。

⑧保洁：具有公共场所从业人员健康证。

6.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。注：投标人需提供承诺书（格式自拟）和股权结构证明材料（即加盖公章的从国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/index.html）中提取的《企业信用信息公示报告》 体现出“股东及出资信息”、“对外投资信息”）。

7.其他： / 。

8.本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

9.资格审查方式：本次招标采取资格后审方式。

违反上述规定的，相关投标均无效。

四、招标文件的获取

1．获取时间：从2025年12月01日09时00分到2025年12月05日16时00分。

2．获取方式：

****集团电子招标采购管理平台（https://tjgzcpt.****.com/homepage）完成注册后线上获取。

3．获取要求：

（1）投标人应线上提交资料费电汇凭证。

（2）招标文件每套人民币1500元整，须公户转账，汇款时须备注“项目名称+资料费”，其他情况不予受理。

4．资料费递交账户信息：

（1）公司名称：****

税 号：911********45020XG

地址：**市**新区塘沽新港办医街11号

（2）账户

开户行：****银行****公司**新港支行

账户：955********03294450

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年12月26日09时00分标书代写

递交方式：**市**新区塘沽新港办医街11 号****开标室纸质文件递交。标书代写

六、开标时间及地点标书代写

开标时间：2025年12月26日09时00分标书代写

开标地点：**市**新区塘沽新港办医街11 号****开标室。标书代写

七、其他

1.服务周期： 2026年1月1日至2028年12月31日。

2.质量要求： 满足招标人要求 。

3.服务地点：****。

4.本项目投标文件的递交、开标时间及地点若招标公告与招标文件不一致，以招标文件的内容为准。标书代写

八、监督部门

投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。对招标人答复仍持有异议的，****集团****服务中心实名投诉。联系电话022-****6336，联系人：张立萍。

九、联系方式

招标人：****

地 址： ****新区

联 系 人：李筱筠

电话：131****0143

电子邮件：/

招标代理机构：****

地址：**市**新区塘沽新港办医街11号招标部三

联系人：刘璐

电话：022-****6078

电子邮件 ：****@163.com