江西省自然资源资产组合包网上拍卖公告（赣自然资源网交资[2025]EA2025008号）

一、基本情况

（一）组合包名称

**市云碧峰国家森林公园自然**资产组合包。

（二）供应标的物

1.国有建设用地使用权：50年国有建设用地使用权，信江生态走廊国有建设用地331.07亩；

2.旅游观光经营权：20年旅游观光经营权，信江生态走廊686.29亩，云碧峰森林公园1550.04亩，植物园113.95亩；

3.林地经营权：20年林地经营权，****植物园内二级公益林1175.92亩（其中云碧峰森林公园内二级公益林1085.78亩、植物园内二级公益林90.14亩）；

4.土地经营权：20年土地经营权，信江生态走廊国有农用地26.69亩，集体农用地321.62亩，共计348.31亩。

（三）项目区总面积

项目总面积2350.28亩（以供应红线范围为准）。

（四）坐落位置

项目区位于**省**市**区。

（五）四至范围

详见供应红线图。

二、规划利用条件

落实**市国土空间详细规划、“十四五”文化和旅游发展规划及用途管制要求，按照各门类自然**、土地开发、工程建设、商业经营、生态环境保护、安全生产等法律法规**策规定，结合组合包的区位交通条件、**禀赋特点和市场需求分析，设置相应权利权能及其规划利用条件：

（一）331.07亩国有建设用地使用权规划利用条件

1.用作信江生态走廊设施建设;

2.供应合同签订后竞得人取得该宗地50年国有建设用地使用权；

3.规划用途：公园绿地 ，容积率：≤0.05，建筑密度：≤3%，绿地率：≥75%，机动车、非机动车停车位、机动车出入口以及退线空间、建筑退线、建筑间距等具体按《**省城市规划管理技术导则（2024版）》规定执行。

（二）2350.28亩云碧峰国家森林公园自然**资产组合包旅游观光经营权规划利用条件

1.旅游观光经营权是指在项目区内，针对由土地、森林、等要素构成的“自然**资产组合包”，依法开展旅游观光项目管理和运营的权利。可用作在相关区域内进行相关自然**研学项目管理和运营等活动；在信江生态走廊及其周边举办体育比赛等赛事活动；在云碧峰许可区域依规设置广告位60个，并在信江生态走廊依规设置广告位40个；充分利用组合供应范围内的森林**、现有建筑物及构造物、基础设施等开展各类旅游观光活动。

2.组合供应资产正式交付后，园林绿化、基础设施和地上建筑物及构造物的日常管理维护及水面保洁等均由竞得人负责，须以现状维护修缮为主，严禁违法违规开发建设，确需**改建的必须先依法依规进行申报，经相关主管部门批准后方可实施。

3.供应年限20年。

（三）1175.92亩林地经营权规划利用条件

1.林地经营权是指在许可区域内种植花卉、树木、药材，并取得其所有权的权利；

2.经林业等部门审批，可开展种植活动，种植品类和数量以审批内容明确的为准；因种植活动确需增设临时性附属构筑物，如简易篱笆、围栏等，需报自然**、林业等部门审批；

3.合理利用林下土地**，遵循可持续经营原则，开展以取得经济收益为目的的种植活动，不可砍伐林木、不可搭建永久性建筑物；

4.可充分利用林下空间发展养殖及药材、食用菌等林下种植，并开展采摘体验活动，禁止违反法律、行政法规和国家有关强制性标准、国务院农业农村主管部门的规定。

5.供应年限20年。

（四）348.31亩土地经营权规划利用条件

1.严禁改变土地农业用途，杜绝一切非农业建设行为；不得破坏农业综合生产能力与生态环境，禁止过度使用化肥农药、挖沙取土等破坏耕地质量的行为；

2.必须维持耕地性质，种植适宜农作物，不得种植林果树木、草皮等非农作物，严禁抛荒撂荒，杜绝耕地“非农化”“非粮化”现象，切实保护好土地耕作层；

3.经营项目须符合粮食生产等产业规划、国土空间规划以及用途管制、生态保护要求，禁止开展高污染、高破坏的农业经营活动。

4.供应年限20年。

（一）出让收益缴交时限：自签订合同之日起30日内，竞得人必须缴纳竞拍成交价的 50 %（竞买保证金可冲抵）；自签订合同之日起180日内缴清余款。保证金和分期付款均不计利息。

（二）收益及税费缴交：按照《关于印发**市自然**资产组合供应工作方案的通知》规定，出让收益100％纳入市财政统筹使用，其中，土地出让金按总资产评估整体价格中的建设用地评估价格进行缴纳，如组合供应有溢价，按建设用地评估价格在总资产评估整体价格中比例对建设用地进行溢价分配，根据自然**资产评估价格比例，国有建设用地使用权出让金占比28.1%，除国有建设用地使用权外其他自然**资产出让金占比71.9%。竞得人签订供应（出让）合同后，应****机关申报交税缴费。未按照规定缴纳税费的，由竞得人自行承担相应责任。

（三）登记发证：自然**组合包公开出让后，******局**相关部门负责为竞得人办理国有建设用地使用权等权证,可以根据赋权类型分别进行登记。对于不能颁发权证的，以供应（出让）合同为准。

（四）相关违约责任

（1）竞得人逾期或拒绝签订成交确认书的，交易结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，竞得人应当依法承担赔偿责任；

（2）竞得人不按规定签订供应（出让）合同的，应当依法承担赔偿责任，竞买保证金和交易服务费不予退还；

（3）竞得人不按供应（出让）合同规定及时足额缴纳资产出让收益的，由当地财政部门按日加收违约金额1‰的违约金（违约金随同资产出让收益一并缴入地方国库）。延期超过60日，供应方有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金和已支付的价款；

（4）本次出让收益为所组合自然**资产的相应权利权能对应市场价值及整体溢价的出让价款，不包括其他费用。

（五）资产交付

竞得人按供应（出让）合同缴清资产出让收益、交易服务费及相关税费后，供应方应在合同签订一年内将资产交付到位。

（六）竞得人应在签订供应（出让）合同6个月内，编制项目开发利用方案，******局牵头组织有关部门进行相应审核把关。