5.徐州市贾汪区贾韩中路宿舍一楼

****存量房地产网络拍卖公告

我司将于2025年12月1日10时起至2025年12月2日10时止（如发生自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）在中拍平台（https://paimai.****.cn）采用网络竞价方式对**市六处存量房地产标的，进行公开竞价拍卖，现就有关事项公告如下：标书代写

一、拍卖标的：

1.**市**区**南路奎园小区祥悦大厦1-105商业房地产，参考建筑面积113.28㎡，参考价125.5万元。

2.**市**区中枢小区6#-1-101住宅房地产，参考建筑面积76.92㎡，参考价127.5万元。

3.**市**镇**路18号**国际公馆886商服房地产，参考建筑面积47.38㎡，参考价148万元。

4.**市****财政局综合楼1-102室商业房地产，参考面积49.48㎡，参考价27万元。

5.**市**区贾韩中路宿舍一楼，参考面积196.62㎡，参考价81.5万元。

6.**市**北路2号，参考面积58.28㎡，参考价7万元。（仅有房产证，无土地证。）

（详见本场拍卖会各拍卖标的附图证件）

二、拍卖价格按具体标的页面所示价格起拍，加价幅度：1万元或1万元的整倍数。

三、竞买人应具备条件：竞买人凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释及有其他规定的除外）。不接受委托代理人竞买。限购问题以当地限购政策为准，竞拍人请自行向有关职能部门了解，评估自身是否有购房资格，并承担相应风险。

个人：身份证正反面复印在A4纸同一面上，一式两份，原件备查；

企业法人：营业执照副本复印件、授权委托书原件、法定代表人身份证正反面复印在A4纸同一面上、委托代理人身份证正反面复印在A4纸同一面上（原件备查），一式两份（以上复印件均需加盖企业公章及法代私章）。

四、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年11月28日16时止接受咨询（节假日休息），有意者请与我司联系。

五、保证金交纳及成交价款尾款支付：

（一）请意向竞买人在拍卖会前办理竞买手续，并分别交纳相应数额的竞拍保证金：其中1、2、3号标的交纳30万元，4号标的交纳6万元，5号标的交纳20万元，6号标的交纳5万元。竞拍保证金请于2025年11月28日16时前汇入下述账号（户名：****，账号：507****11250，开户行：中国银行****路支行）。冻结期间不计利息。

（二）竞价成功后，成交价款****银行汇款方式，在2025年12月5日17时前完成支付。

（三）竞价成功后，买受人须另行向我司交纳每个标的10万元的过户保证金，做为标的及时过户的权益保障，等买卖双方过户完毕，我司收到买受人新办房屋产权证或不动产权证复印件后，两日内原路无息退还。

六、竞价方式：

从起拍价开始，从低到高，增价式拍卖。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

七、竞价费用：

竞价成功后，买受人须在2025年12月5日17时前，通过线下汇款方式，完成5%的拍卖佣金交纳；在线通过中拍平台服务系统，完成1.5‰软件服务费的交纳。

八、特别提醒：

（一）所拍标的以现状为准，我司及转让方不承担本标的的瑕疵担保责任。请审慎决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（四）竞买人须遵守现有国家法律法规及中拍平台有关规定。

（五）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》，一经报名成为竞买人，即视同完全了解标的的情况并认同相应的交易条件，认可成交后签署的相应协议。

（六）成交后，买受人须向中拍平台支付0.15%的软件使用费，详情参见中拍平台“帮助中心”之“平台收费规则”。

（七）买受人在结清成交价款、过户保证金、5%佣金和软件使用费后，由我司和转让方配合买受人，办理标的的权属变更登记等相关交接过户手续，所涉及的一切税费按国家规定由买卖双方各自承担。

****政府对标的土地性质项下的不动产交易的交易管制政策不同，敬请各位竞买人务必到房地产所在地的房产交易与不动产登记大厅、房产局或土地局等办证机构了解当地相关政策后谨慎参拍，否则在成交后，由此可能带来的交易限制及其他相应后果，均由买受人自行承担。

（九）该标的一经成交，在办理房地产过户手续期间，转让方确保该标的不被任何第三方另行处置，否则一切法律责任由转让方承担。由于非双方责任（如：国家政策变动、自然灾害等因素）导致标的不能正常过户，双方接到不动产办证机构、房产局或土地局正式通知后，转让方须在十个工作日内将已收标的成交款、佣金无息一同退还给买受人。

（十）其他重大事项披露：**市**北路2号。（该房产仅有房产证，无土地证。）请各位竞买人务必仔细阅读《竞买须知》并线下签署后，谨慎参拍。特此提醒。

联系方式：

标的看样联系人：闫经理，联系电话：139****9929

技术操作联系人：王先生，咨询电话：181****4931

联系地址：**市**区小行路52号柏悦澜庭13幢

中拍平台咨询电话：****985988

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2025年11月16日

****存量房竞买须知

我司定于2025年12月1日10时起至2025年12月2日10时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.****.cn）采用网络竞价方式，对**市六处存量房地产标的，进行公开竞价活动，现就相关网络竞价事宜敬告各位竞买人：

本《竞买须知》根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国拍卖法》等相关法律规定所制订，各位竞买人在竞价前须认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担相应法律责任。

1.竞价标的：

①.**市**区**南路奎园小区祥悦大厦1-105商业房地产，参考建筑面积113.28㎡，参考价125.5万元。

②.**市**区中枢小区6#-1-101住宅房地产，参考建筑面积76.92㎡，参考价127.5万元。

③.**市**镇**路18号**国际公馆886商服房地产，参考建筑面积47.38㎡，参考价148万元。

④.**市****财政局综合楼1-102室商业房地产，参考面积49.48㎡，参考价27万元。

⑤.**市**区贾韩中路宿舍一楼，参考面积196.62㎡，参考价81.5万元。

⑥.**市**北路2号，参考面积58.28㎡，参考价7万元。（仅有房产证，无土地证。）

2.竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释及有其他规定的除外）。不接受委托代理人竞买。

3.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟。

4.竞价时间：2025年12月1日10时起至2025年12月2日10时止（届时正式竞价开始时间，以中拍平台网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

5.竞价起始价：为各标的的参考价；报价的加价幅度：1万元或1万元的整倍数。

6.参与本次竞价须于2025年11月28日16时前交纳相应数额的竞拍保证金：其中1、2、3号标的交纳30万元，4号标的交纳6万元，5号标的交纳20万元，6号标的交纳5万元。竞拍保证金请于2025年11月28日16时前汇入下述账号（户名：****，账号：507****11250，开户行：中国银行****路支行）。

7.竞价成功后，我司按每个标的成交价的5%，向买受人收取佣金。

8.成交价款的结算方式和期限：竞价成交后，成交价款的余款请买受人通过线下汇款方式，在2025年12月5日17时前完成成交价款余款及佣金的支付；1.5‰软件服务费请买受人通过中拍平台服务系统，在2025年12月5日17时前完成线上支付。

按照《拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

9.竞价成功后，买受人须另行向我司交纳每个标的10万元的过户保证金，做为标的及时过户的权益保障，等买卖双方过户完毕，我司收到新房地产权证复印件后，两日内原额退还。

10.竞价成功后，买受人未按有关规定履行相关手续，甚至逾期未支付相应款项时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。若买受人逾期10日未支付相应款项时，则构成买受人的根本性违约，我司有权组织重新竞价。

11.标的的权属变更等相关交接过户手续，所涉及的一切税费按国家规定由买卖双方各自承担。

若房产涉及授权经营类土地，或过户时需补缴土地出让金，则转让方出具相关材料，配合买受人办理相关手续。因土地出让手续较为复杂繁琐，具体时限另行按相关政策指导意见执行。由于上述权证手续办结时限不确定，转让方和买受人均需认可。办理过户过程中所产生的直接或间接费用由买受人、转让方按国家规定双方各自承担。若买受人未在合理的时间内办结权属证件，由此引发的一切问题均由买受人自行承担。对此，我司不承担任何责任。

其中2号标的，涉及授权经营类土地，在实际过户过程中，若由于该类土地性质受限，导致标的不能正常过户，或房地产相关部门不予办理，认为不具备受理条件。****房产局、土地局或不动产办证机构正式通知后，我司及转让方将已收标的成交款、佣金及过户保证金无息一同退还给买受人（具体时间由转让方确定），我司、买受人及转让方，三方之间互不产生任何疑议、纠纷及费用。

其中6号标的，仅有房产证没有土地证，按现状拍卖，在实际过户过程中，由于非双方责任（如：国家政策变动、自然灾害等因素）导致标的不能正常过户，或房地产相关部门不予办理，认为不具备受理条件。****房产局、土地局或不动产办证机构正式通知后，我司及转让方将已收标的成交款、佣金及过户保证金无息一同退还给买受人（具体时间由转让方确定），我司、买受人及转让方，三方之间互不产生任何疑议、纠纷及费用。

12. 本次竞价按套计价，房屋产权面积、座落、****房产局、土地局或不动产办证机构实际办证测绘数据为准。买受人不得以标的面积数据、座落、区属、质量等差异向我司与转让方提出任何针对拍卖结果的异议。

13. 本场线上竞价是经法定公告期和预展期后举行。对竞价标的所作的说明和提供的照片、资料等，仅供竞买人参考。在此，特别提醒竞买人参与线上竞拍前，请务必仔细审查竞价标的，到相关部门调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的的实际情况，并请亲临预展现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，审慎决定是否参与竞买。合格竞买人参与本次竞价，被视为已对竞价标的进行过尽职调查，且知悉竞价标的所公开披露的全部信息，表明已完全了解并接受其现状及一切已知或未知可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷，我司与转让方均不承担任何法律责任和赔偿义务。

14.资产转让过程中出现下列情形的，我司可以要求转让方立即中止或者终结标的资产转让活动，同时我司有权直接做出标的资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交我司后，未实际在我司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、须知等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院）做出中止和终结决定的。

14.本竞价须知由我司负责解释。本须知未尽事宜，由我司和买受人协商解决，若双方不能达成一致,可按《中华人民**国拍卖法》及其他相应法规和制度办理。

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2025年11月16日

本竞买人对上述《竞买须知》内容已仔细阅读，充分知晓其内容及含意，无异议，表示认可且接受，并愿承担参加本次竞买的一切法律责任。

竞买人认可（签/章）：