（遂产交[2025]53号）遂川县汤湖镇南屏村璜石组21亩茶园30年使用权流转网络竞价公告

受委托，我公司定于2025年12月19日9时00分开始在**省公共**交易平台电子交易系统（网址：http://www.****.cn/ ）举行网络竞价，对下列标的进行公开拍租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、拍卖标的及起拍价（均设保留价）:

**县汤湖镇南屏村璜石组的21亩茶园使用权，林种为经济林，四至界限明确：**汤湖村石角组山场为界，南至破峎，西至半山腰横路，北至横圳村横圳组山场为界，林权证号为遂府林证（2009）第076779号。证载面积92 亩，实际流转面积21亩，林地流转期限30年。30年林地流转费起拍价：988000元，竞买保证金150000元。

特别事项说明：产权归属清晰，权属状态完整，无任何抵押、贷款等经济纠纷。

三、标的展示时间与地点

展示时间：自公告之日起至2025年12月18日17时止

展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次网络竞价拍卖资料，网络竞价拍卖资料下载网址：登录**省公共**交易 网和**市公共**交易网，网址http://ggzy.****.cn/拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。

四、报名时间：自公告之日起至2025年12月18日17时止

五、报名地点：登录**省公共**交易网进行网上报名并在网上查询拍卖会资****公司指导下办理报名者，****公司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。

六、拍卖方式：采取网络竞价拍卖。

七、网络竞价时间： 标的报价自2025年12月19日9时00分开始，标的自由报价时长10分钟，延时周期120秒，竞价阶梯为1000元或其整数倍。标的具体的竞价开始时间以交易系统设定的为准。竞买人在网络竞价时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误、电脑配置或网速等产生的后果由竞买人自行负责。

八、报名资格：

1、具有完全民事行为能力且具备合理经济实力的法人、自然人或组织等均可参加竞买。

2、具有良好的征信记录。凡被法院列入失信被执行人名单的或被 信用中国 网站（http://www.****.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

九、报名操作及注意事项

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录**省公共**交易网先进行注册登记（选择 交易主体 登录，点击 免费注册 ，在投标人身份类型中勾选 产权竞买人 ，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录**省公共**交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截****银行或通过网银将竞买保证金从****银行账户转账支付至开户名****交易中心****中心的****银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非 ****交易中心****中心 账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击 同步银行入账数据 ，显示 入账成功 后方为报名成功。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。标书代写

5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明****交易中心现场办理；****银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

6、网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后二****公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

7、成交后，竞买成交者所缴竞买保证金不转抵成交价款，买受人付清所有款项及交易服务费、竞买佣金后凭委托人出具的同意退款函****交易中心****中心办理退还手续，****交易中心****中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，****交易中心****中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

十、成交后注意事项

本次竞价的买受人需进行资格后审（即成交后二个工作日内提供以下资料原件至**省**县狗牯脑茶厂审核）：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（须加盖公章）；②信用中国查询截图。资格审核由委托方负责，如买受人未通过资格审核，将取消其买受人资格，并没收其竞买保证金。

十一、联系方式：

1、国泰新点技术支持电话：400-****-0000（服务热线）

2、委托方：136****9491（肖女士 ）

3、拍卖公司：138****6861（江先生）

4、保证金退款电话：0796-****963

**省**县狗牯脑茶厂

****

2025年11月20日

网络竞价规则和须知

第一条 受委托，为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循 公开、公平、公正、诚实信用 的原则，按照《中华人民**国拍卖法》及拍卖惯例制定本规则和须知。

第二条 竞买人必须认真阅读本规则和须知并对自己的竞买行为负责。

第三条 拍卖标的及起拍价（均设保留价）:

**县汤湖镇南屏村璜石组的21亩茶园使用权，林种为经济林，四至界限明确：**汤湖村石角组山场为界，南至破峎，西至半山腰横路，北至横圳村横圳组山场为界，林权证号为遂府林证（2009）第076779号。证载面积92亩，实际流转面积21亩，林地流转期限30年。30年林地流转费起拍价：988000元，竞买保证金150000元。

特别事项说明：产权归属清晰，权属状态完整，无任何抵押、贷款等经济纠纷。

第四条 本次拍卖为有底价网络竞价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行，竞价阶梯1000元。出价结果以网上结果为准，最终出价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价如低于本标的设定的保留价，不能成交。起拍价是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最**额。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。

第五条 特别提示竞买人注意事项：

1、本次网络竞价所涉及标的的有关概述和有关资料的介绍仅供竞买人参考，不作为拍卖人对拍品做出的任何承诺或担保，标的物的面积、价值等情况均以展示的现状以及竞买人现场查看的为准，委托人和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。

2、竞买人在参与竞买前必须到标的物所在地实地察看标的物，对拍卖标的作详细了解并对拍卖标的质量、面积、价值作出自己的判断，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔。哪位竞买人没到实地察看标的物，也视同其已经对标的物进行了实地查看并作了详细的了解。

3、在流转期限内，买受人拥有该林地的使用权，并按照国家法律法规、林业政策及合同约定进行经营管理。

4、买受人应按照委托人的要求，定期向委托人报告林地的经营管理情况，并接受委托人的监督和检查。

5、未尽事项，详见《林地流转合同书》（样本）。

第六条 成交价款、产权交易服务费、拍卖佣金的支付：交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人应按下列约定支付款项：

1、成交价款（即流转费）、履约保证金的支付：实行 先交，后使用 的原则，买受人须在合同签订之日起7个工作日内向委托方一次性付清30年林地流转费用至甲方以下指定账户：

户名：**省**县狗牯脑茶厂

账号：178097******020806

开户行：****银行东路支行

2、产权交易服务费按 赣发改收费【2017】922号 文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%）。

产权交易服务费支付到以下账号：

委托人应支付产权交易服务费，并在拍卖成交后交****交易中心****中心指定的账户：

户名：****财政局

账号：143791******11685

开户行：****银行**省**市**县支行

备注：*******审批局***项目交易服务费

3、委托人必须在2025年12月23日17时前，按拍卖成交价的3.5%支付拍卖佣金。

拍卖佣金支付到以下账号：

户 名：****

开户行：****公司**市**路支行

账 号：190****98802

4、买受人必须严格按上述规定的期限付清成交价款等应付款项。如买受人逾期支付，视为违约，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，所交竞买保证金不予退还；并依据《拍卖法》第三十九条的规定执行。

附：《拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第七条、其他事项

1、《林地流转合同书》的签订及租期起始日：买受人须在网络竞价成交之日起5个工作日内（即2025年12月26日前），持《成交确认书》与委托人签订《林地流转合同书》，租期起始日以签订《林地流转合同书》约定的时间为准。

2、标的移交：买受人在签订完《林地流转合同书》并按期付清全部款项后，标的由委托人按现状移交给买受人，移交之后的权利义务由买受人负责。

3、违约责任：竞拍结束后，买受人应当按照约定支付成交后的所有款项，不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付所有成交价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，其所缴纳的竞买保证金不予退还，因此而造成的一切经济损失由买受人全部承担。并按《拍卖法》第39条规定，由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第八条、附件为本《网络竞价规则和须知》的组成部分。

第九条、《网络竞价规则和须知》如有更改和补充，以网上交易系统发布的信息披露变更为准。

第十条、本规则和须知如有未尽事宜，按《拍卖法》及其他相关法律法规的规定办理。

第十一条、拍卖人和委托人负责解释以上条款，并有权处理网络竞价过程中出现的争议和本规则须知以外的其他特殊情况。

**省**县狗牯脑茶厂

****

2025年11月20日

林地流转合同书（样本）

甲方（林地流转方）：

统一社会信用代码：

地址：

乙方（林地受让方）：

身份证号：

地址：

为了促进林地利用，切实维护林地流转双方的合法权益，根据国家有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，乙方愿意受让甲方林地，经甲乙双方充分协商，达成如下协议：

一、林地流转的基本情况

1、林地位置：位于 。

2、林地面积：共 亩。

3、林地权属：甲方拥有该林地的所有权，并持有林权证，林权证号为 。

二、林地流转期限

本合同流转期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、业态要求

在流转期限内，流转林地用于茶叶种植等。

四、林地流转费、履约保证金及支付方式

1、经公开竞价，30年林地流转费成交价为 元，林地流转费实行 先交费，后使用 的原则，乙方须在本合同签订之日起7个工作日内向甲方一次性支付30年林地流转费用共计人民币 元（大写： ****银行账号，****银行账号如下：

户名：**省**县狗牯脑茶厂

账号：178097******020806

开户行：****银行东路支行

2、 乙方逾期未支付以上费用的，应自逾期之日起每日按逾期流转费的万分之三支付违约金，直至付**转费止。

五、林地使用权及管理

1、在流转期限内，乙方拥有该林地的使用权，并按照国家法律法规、林业政策及合同约定进行经营管理。

2、乙方在林地流转期间，应合理利用林地**，保护生态环境，不得擅自改变林地用途，不得违法占用、破坏林地。若改变林地用途，则须办理审批手续，手续由乙方自己去办理并承担一切费用。

3、乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告林地的经营管理情况，并接受甲方的监督和检查。

六、林地流转期间的风险承担

1、在林地流转期间，如遇自然灾害、政策调整等不可抗力因素导致林地损失，乙方不承担赔偿责任。

2、乙方在林地流转期间，因经营管理不善导致林地损失，应由乙方承担相应责任。

3、如遇政府征收，乙方无偿将林地交回给甲方，甲方不退回流转费给乙方。

七、合同变更、解除和终止

1、双方同意，在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

2、在合同履行期间，如乙方违反合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3、合同期满，双方无异议可续签，否则合同自然终止。

八、争议解决

1、双方在履行合同过程中发生的争议，应通过**协商解决，协商不成的，可****人民法院提起诉讼。

九、其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。

甲方（林地流转方）：

签字（或盖章）：

签订日期： 2025年 月 日

乙方（林地受让方）：

签字（或盖章）：

签订日期： 2025年 月 日