安徽鸿泰拍卖有限公司2025年12月23日合肥市包河区办公用房拍卖公告

拍卖地点：京东资产交易平台（https://auction.****.com）

拍卖时间：2025-12-23 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2025-12-02~2025-12-22

受委托，我公司定于2025年12月23日上午10:00至12:00止（延时除外）在京东资产交易平台（https://auction.****.com）进行公开拍卖活动，现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的

**市**区**大道与**路交****广场A、B座部分房产，建筑面积共约14323.97㎡（详见标的物情况表），整体拍卖，起拍价4672.32万元，竞买保证金500万元，加价幅度10万元（以及其整数倍）。

拍卖标的以现场现状为准。

二、标的展示地点及时间

标的物所在地。公告日至拍卖开始前一日中午12时。

三、拍卖方式

1.本次拍卖采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增加幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、办证、过户、登记时所发生的全部费用和税费。

四、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本标的资格。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，并承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.本次拍卖标的优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日提交合法有效的证明，资格经委托方确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、特别提示

1.本次拍卖按照标的物现状进行拍卖，竞买人应亲自了解标的物实际情况，未实际了解标的物情况的竞买人视为对本标的实际现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并同意接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

2.有意竞买者请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状及登记、办证、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及成交款支付方式等内容。

3.意向竞买人须以本人身份在京东网注册账号且通过实名认证，并在2025年12月22日15:00前完成报名材料提交、资料审核、保证金缴纳等手续，逾期将无法报名参拍。竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；买受人（竞得者）的保证金将直接转至拍卖人账户。因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞买登记截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。因保证金数额较大，****银行联系办理提高网银支付限额业务，以免因网银的支付限额等问题影响交保、报名及参拍。标书代写

4.关于房屋的现状、位置、权属，能否办理过户、登记手续或产权证以及办理的相关要求、流程、税、费、时限、办理所需的时间周期等相关情况，以及其他须注意的事项，请竞买人自行前往相关部门自行了解，如后期产生任何风险由买受人自行承担。竞买人一旦作出竞买决定参与竞买，即表明其对拍卖标的物现状和瑕疵、本拍卖公告和竞买须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，买受人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或悔拍。

5.拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。委托人和拍卖人不承担标的物的瑕疵担保责任。

6.买受人逾期未支付拍卖价款等任一笔应付款项、未办理交接过户手续或悔拍的，视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖人有权根据委托人要求将未付款的标的重新拍卖。重新拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人须补足差额。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

六、瑕疵声明

1.本次拍卖标的为预售房产，尚未办理不动产权证书，已被查封。

2.本次拍卖标的有关数据来自相关材料，若与实际不符以实际为准。拍卖人及工作人员对标的所作的介绍是对标的的概括性描述，不构成对标的的任何担保。标的为现状拍卖，有关凭证及其他材料均系复印件，仅供参考。拍卖人不保证标的不存在其他瑕疵，不承担因未知而未告知的瑕疵而给买受人造成经济损失的责任。竞买人应认真、审慎地了解标的的实际情况、瑕疵及可能存在的瑕疵。竞买人应价应谨慎，一经参拍，即表明已完全了解情况，并愿意承担一切责任。

七、对本次拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与拍卖人联系。

八、竞买人在拍卖竞价前请务必现场实地查勘标的现状、仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对标的现状的确认和接受，以及对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情和同意。

九、咨询电话：0551-****1997 138****5603 139****7941

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二〇二五年十二月二日