上海市第二社会福利院办公用房物业管理服务履约验收

采购人（甲方）：****

地 址：**市**区港沿镇骏**1718号

联 系 方 式：****1327

供应商（乙方）：****

地 址：岭南路15弄2号102室

联 系 方 式：138****1824

服务内容：物业管理服务

服务要求：1、项目经理受业主方委托，代表业主方，依据服务合同和约定，对内管理整个物业，组织专业化的服务；对外先行承担与物业管理相关的责任，履行相关义务，****管理所涉及的各有关方面交涉，维护业主方的合法权益，并提醒业主方遵守与物业管理有关的法规政策，履行应尽的责任和义务。
2、项目经理应加强与业主方沟通，如协商同意，可决定为业主方提供力所能及的附加服务。
3、物业管理服务人员应经过培训并按国家行政主管部门规定持证上岗，遵纪守法，严禁违章作业，项目执行情况应有完整的日志和台账，季度小结和年度总结，项目参与者应遵守业主方的规章制度，不可泄露业主方的秘密，其工作同时接受业主方的监督考核。
4、各类服务相互协调；人员调派和作业时间安排不得违反劳动法和行政部门的资质规定。在一视**，不予歧视和排斥的前提下，兼顾岗位对人员的特殊要求。
5、对业主方日常业务所需**和相关设备设施、包括施工和服务安排专人巡视、检查，发现问题，及时处理，将一切可能发生的故障隐患消灭在萌芽中。
6、执行重大事项报告制度，遇到险情和重大事故，或对违规行为劝阻无效时，立即向上级和当地行政主管部门报告，并及时通知业主方。
7、对外包服务和外来施工的监管：
（1）查验登记相关资质和证明或批准文件；
（2）有关作业计划、方案和图纸等存档备案；
（3）告知相关注意事项；
（4）巡视或监督及配**业过程，维修作业留下作业前后影像资料、在隐蔽工程结束前留下影像资料存档；
（5）及时向业主方和有关部门报告异常情况、劝阻违规作业并取证、发生事故时保护现场；
（6）作业结束参与验收，并做好记录。

服务期限：一年

服务地点：****