【国有产权】上饶市广丰区新能源汽车产业园一、二期租赁（20年）拍卖公告

**市**区新能源汽车产业园一、二期租赁（20年）拍卖公告

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受委托，****定于 2025年12月31日15时**市**区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行“**市**区新能源汽车产业园一、二期租赁（20年）”拍卖会。具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

（一）标的概况：

1.总建筑面积：40378.03****停车场）；

2.配套设施：园区内配套道路、景观、绿化、停车位（场）等设施；

3.交付标准：

①一期六幢楼主体结构及外立面装饰装修完成，室内预留强弱电及给水接口，完成一消；

②二期九幢楼主体结构及外立面装饰装修完成，完成室内装修（含二消）、空调等施工；

③完成配套室外道路、停车位（场）、景观绿化及充电桩预留管线。

4.不含内容：

①室外充电桩设备和电缆、光伏、储能，VI 户外广告设计、安装；

②一期六幢楼室内装修装饰（含二消）、空调等设计、施工；

③二期九幢楼室内装修（含二消）、空调等设计。

（二）起拍价：

序号	期限	交付装修 状 态	交付面积（平方米）	评估单位租金（元/平方米/月）	培育期优惠单位租金（元/平方米/月）	年租金（元）	备注
第1年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第2年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第3年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第4年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第5年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第6年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第7年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第8年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第9年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第10年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第11年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第12年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第13年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第14年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第15年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第16年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第17年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第18年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第19年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
		毛坯	5611.25	9.43	9.43
第20年	一期	毛坯	10221.9	9.43	9.43	****399
	二期	装修	24544.88	14.15	14.15
合 计						****87980

说明：1、上述标的以实际面积为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。2、租金按年支付，先付后用，首年租金起拍价为****399元，竞买保证金50万元。

二、拍卖方式：两家以上（含两家）开始竞拍，采用无保留价的增价拍卖方式。

三、承租人资格要求：

（一）承租人须为合法存续的企业法人，不接受联合体或自然人参与竞拍，实缴注册资本金不低于1000万元，提供实缴注册金证明。

（二）企业需有与头部新能源汽车品牌**的经验，汽车品牌包括但不限于特斯拉、蔚来、比亚迪、理想、鸿蒙智行、小鹏、小米等。

（三）企业需提供同意参与竞拍的股东会决议或股东决定。

（四）承租人在报名截止日前需提供《园区运营方案》，****园区的业态规划、拟入园新能源品牌和数量。《园区运营方案》中还需包括承租****园区的情况介****园区运营的内容。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵见**德胜房地产****公司出具的赣德胜评报字【2025】第189号《评估报告》。

2.标的规格、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应实地查勘并充分了解标的现状，明确本次招租标的现状和可能存在的瑕疵。

3.标的用途须符合新能源汽车产业发展规划要求，为集新能源汽车销售、出口、汽车改装、汽车金融保险、汽车交付、汽车文旅、汽车交换电设施、汽车检测、汽车报废回收、****驾校驾培于一体****服务中心。****人民政府签订过汽车产业相关的招商合同协议，则按其招商合同协议中约定的执行。

4.标的以下内容由承租方设计、施工：

①室外充电桩设备和电缆、光伏、储能，VI 户外广告设计、安装；

②一期六幢楼室内装修装饰（含二消）、空调等设计、施工；

③二期九幢楼室内装修（含二消）、空调等设计。

以上建设所产生的所有费用及安全、民事、刑事、经济责任等法律责任均由承租方自行承担，拍卖方和招租方不承担任何责任及赔偿任何经济损失。

5.租期和租金支付方式：

（1）租期20年。

（2）租金支付方式：以实际交付使用面积为准，按年支付，装修免租期6个月（不含在租期内）。

（3）合同履约保证金50万元，中标后竞买保证金直接转为履约保证金。

（4）成交之日起7个工作日内，将首年租金、拍卖佣金及产权交易费缴清。

6.竞租成功后，合同签订日起1个月内承租方需在招租方行政区****公司，招租方协助承租方办理相关证件手续，费用由承租方承担。

7.承租方须引入全球前50新能源汽车品牌（包括但不限于小米、特斯拉、华为、比亚迪、蔚来、理想、小鹏等），确保使用率不低于总面积的70%。

8.运营考核：3年内未达使用率要求，招租方可引入第三方运营。

9.租金缴纳：按年预付，提前一个月支付下年度租金。

10.提前退租：装修及不可移动设备无偿归招租方（由承租方采购安装的可移动设施设备除外），如三年内退租，另需补缴培育期优惠租金金额。

11.标的物按现状租赁，成交后由招租方负责交付给承租方，拍卖公司****交易中心不负责标的交付。租赁期内的日常运营管理由承租方负责且需配备专业团队及设备，且相关水、电、物业、维修等所有费用由承租方承担。

12.租赁期内，招租方有权对承租方的投资建设和经营情况进行监督。承****园区****园区，招租方有权解除合同，收回标的。

13.租赁期内，承租方须严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等安全生产、环境保护等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。

14.租赁期内维修责任划分

①质保期内，因建筑本身质量或非承租方人为原因导致的损坏，由招租方协调施工单位履行质保责任。

②质保期外，租赁期内因正常使用产生的非结构性维修及日常维护由承租方承担。

③涉及建筑主体及承重结构的改造，须事先获得招租方书面同意。

④承租方发现属招租方维修范围的问题时，应在48小时内书面通知，并配合维修工作。

五、标的咨询、展示和报名时间：

自公告之日起至2025年12月30日17 时止进行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到****办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年12月30日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。

承租方交纳的保证金在抵****交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：**市****公司，开户行：****分行），账号：793********0016】

联系电话：程女士190****1197

****交易中心：0793-****993

本项目未尽事宜详见**省公共**交易平台：https://ggzy.****.cn/

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2025年 12月02 日

附件：